Решение по делу № 2-2127/2023 от 19.04.2023

Дело №

УИД 50RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Воскресенки-1», третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Воскресенки-1», третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, вблизи д. Воскресенки, СНТ «Воскресенки-1», участок №, и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым №.

Земельный участок со всех сторон огорожен забором, установленным более 15 лет назад, в соответствии с первоначальной разбивкой участков в СНТ. Споров по фактической границе участка с соседями и землями общего пользования СНТ не имеется. Внешние заборы земельного участка образуют единую линию с ограждениями других земельных участков относительно земель общего пользования.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка истца, было выявлено расхождение фактической площади и документально подтверждённой сведениями из ЕГРН.

Выявлено, что фактически на местности площадь земельного участка составляет 920 кв.м, тогда как по сведениям из ЕГРН – 600 кв.м.

В 2013 году истица обратилась с заявлением в СНТ «Воскресенки-1» о предоставлении ей дополнительного земельного участка площадью 320 кв.м.

Решением общего собрания членов СНТ «Воскресенки-1» от 25.05.2013г. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 320 кв.м. из земель общего пользования за дополнительную плату.

С учетом изложенного, уточняя исковые требования согласно заключения землеустроительной экспертизы просит суд исключить из ЕГРН сведения о площади 600 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, вблизи д. Воскресенки, СНТ «Воскресенки-1», участок №, согласно каталога координат

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 910 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, вблизи д. Воскресенки, СНТ «Воскресенки-1», участок №, согласно координат предоставленных в таблице 1 землеустроительной экспертизы, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым №, согласно варианта землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме согласно заключения землеустроительной экспертизы. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик СНТ «Воскресенки-1», извещенное о месте и времени судебного заседания, в заседание своего представителя не направило, письменных возражений не представило.

Третье лицо: Администрация г.о. <адрес> извещенная о месте и времени судебного заседания, в заседание своего представителя не направила, письменных возражений не представила.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, вблизи д. Воскресенки, СНТ «Воскресенки-1», участок №.

Как указал, истец при выполнении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка истца, было выявлено расхождение фактической площади и документально подтверждённой сведениями из ЕГРН. Выявлено, что фактически на местности площадь земельного участка составляет 920 кв. м., тогда как по сведениям из ЕГРН – 600 кв.м.

В 2013 году ФИО1 обратилась с заявлением в СНТ «Воскресенки-1» о предоставлении ей дополнительного земельного участка площадью 320 кв.м.

Согласно справке председателя СНТ «Воскресенки-1» ФИО4 ФИО1 с сентября 2004 года является членом СНТ «Воскресенки-1». Решением общего собрания членов СНТ «Восресенки-1», за ней закреплен дополнительный участок площадью 320 кв.м., который находиться в границах СНТ. <адрес> участка истца составила 920 кв. м. Задолженности по членским взносам ФИО1 не имеет. (л. д. 23,24).

Для правильного разрешения спора по существу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов эксперта, исследуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> со всех сторон огорожен забором, что позволяет установить его фактические границы на местности. Данный участок используется и обрабатывается полностью в указаных границах более 15 лет, с момента его приобретения. На территории исследуемого земельного участка расположен объект капитального строительства - жилой дом. Также имеются сарай, хозяйственная постройка, колодец. Был сформирован план местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060409:72, без учета смежных земельных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (Схема 1), который представлен в исследовательской части данного заключения. Была сформирована схема местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с указанием координат характерных точек и площади (Схема 2).

Координаты границ земельного участка представлены в местной системе координат МСК-50, зона 1.

В таблице 1 приведены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и указанием фактической площади по границе забора.

Проход/ проезд на исследуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> фактически осуществляется через земли общего пользования СНТ «Воскресенки-1».

Согласно фотоматериалу, видно, что граница забора была сдвинута во внутреннюю часть территории земельного участка <данные изъяты>, в сторону уменьшения.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь исследуемого земельного участка составляет 600 кв.м.. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, площадь исследуемого земельного участка составляет 600 кв.м.. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь исследуемого земельного участка составляет 600 кв.м..

В 2013 году было проведено общее собрание членов СНТ «Воскресенки-1» о предоставлении дополнительной части земельного участка к имеющемуся участку, некоторым членам СНТ и использование их по целевму назначению. Из данного документа следует, что ФИО1 был выделен дополнительный участок из земель общего пользования СНТ «Воскресенки-1» из состава земель общего пользования на условиях аренды, последующим получением членской книжки на арендуемый участок.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, площадь выделяемого участка под аренду для ФИО1 составляет 320 кв.м.. С учетом, этого площадь земельного участка составляет 600 кв.м. (в собственности) и 320 кв.м. (аренда). Итого используемая площадь- 920 кв.м..

Допустимая разность земельного участка <данные изъяты> между фактической и документальной площадями регламентируется: = 3.5 *0,20 v 600 = 17 кв.м. Фактическая разность 910 кв.м. – 600 кв.м. = 310 кв.м.

Исследуемый земельный участок в фактических границах площадью 910 кв.м. соответствует требованиям территориального планирования, предельным размерам земельных участков по ПЗЗ г.о. <адрес>.

Однако, согласно материалам гражданского дела, ФИО1 было выделено дополнительно из состава земель общего пользования СНТ «Воскресенки-1» часть земельного участка площадью 320 кв.м. в личное пользование по целевому назначению.

На Схеме 3 отображено расстояние залезания границ земель общего пользования СНТ «Воскресенки-1» с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы участка № с кадастровым номером <данные изъяты>. Также имеется несоответствие границ фактического забора и границ, сведения о которых имеются в ЕГРН земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>. Несоответствие от 0,25 до 0,37 м, что превышает погрешность определения координат (0,20 м).

В настоящее время данные, которые содержатся в ЕГРН относительно исследуемого земельного участка <данные изъяты>, не соответствуют фактически установленному забору.

Для установления фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по его ограждениям, требуется исключить сведения о его координатах из ЕГРН и внести данные по координатам существующего забора. Также требуется исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Воскресенки-1», дорога) для исправления пересечения.

Красной границей установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по существующему ограждению. Пунктирной черной линией указана граница, сведения о которой имеются в ЕГРН и, которые необходимо исключить.

Также, согласно материалам гражданского дела, было выделено дополнительно из состава земель общего пользования СНТ «Воскресенки-1» часть земельного участка площадью 320 кв.м. в личное пользование по целевому назначению. Следовательно, в пользовании документально находится 920 кв.м.

В Таблице 2 представлен каталог координат поворотных точек границ исследуемого земельного участка с учетом расположенного на местности ограждения (забора), с кадастровым номером <данные изъяты>.

Предыдущее местоположение границ земельного участка <данные изъяты> было определено кадастровым инженером неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Первичное межевание проводилось устаревшим оборудованием, к тому же кадастровый инженер допустил ошибку и не подготовил оборудование должным образом и допустил просчеты в вычислениях. Не был осуществлен выезд на местность, были использованы картографические материалы и сведения о смежных участках, ранее поставленных на учет, вследствие чего в документы о межевании были вписаны приблизительные координаты. Данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке.

Для исправления пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>земли общего пользования СНТ «Воскресенки-1», дорога), необходимо внести корректировки в части его границы относительно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На Схеме 4 (4.1 и 4.2) отображена граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с корректировкой относительно ограждения участка с КН <данные изъяты>.

В Таблице 3 приведен каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при исправлении реестровой ошибки.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, заключение эксперта, мнение истца, не возражающей относительно установления границ ее земельного участка по фактической площади, кроме того экспертом, при производстве землеустроительной экспертизы, было установлено, наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым 50:08:0060409:337, в виду неверно определенного местоположения земельного участка кадастровым инженером, что свидетельствует о реестровой ошибке, а также с учетом, того что у сторон отсутствует спор по границам земельных участков, суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194,199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади 600 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, вблизи д. Воскресенки, СНТ «Воскресенки-1», участок №,

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 910 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, вблизи д. Воскресенки, СНТ «Воскресенки-1», участок №, согласно координат:

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым №.

Внести изменения в сведения ГКН о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец