Решение по делу № 02-2562/2023 от 06.09.2023

№ 77RS0002-02-2023-002467-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1,

представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2562/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации.

Требования мотивированы тем, что истцу, брату фио и его сыну фио принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003014:3294. Ответчику ФИО2 также принадлежала 1/4 доли в праве собственности на упомянутую квартиру. В 2021 г. ФИО2 подарил ответчику ФИО3 и ответчику ФИО4 по 1/16 от своей доли в праве собственности на указанную квартиру. Право собственности Ответчиков зарегистрировано в ЕГРН 14.02.2021 г. и 28.01.2021г. Таким образом, на доли ответчиков в праве собственности приходится: на 1/8 долю ФИО2 в праве собственности приходится 4,1 кв. м жилой площади, на 1/16 долю ФИО3 в праве собственности приходится 2,6 кв. м жилой площади, на 1/16 долю ФИО4 в праве собственности приходится 2,6 кв. м жилой площади. Полагая, что доли ответчиков являются незначительными, их невозможно реально выделить, равно как и определить порядок пользования квартирой, учитывая, что ответчики в указанной квартире не проживают и не имеют существенного интереса в использовании спорного жилого помещения, истец просит суд прекратить право собственности ответчиков на указанные доли с выплатой за них денежной компенсации в размере: сумма за 1/8 доли ФИО2, сумма за 1/16 доли ФИО3, сумма за 1/16 доли ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца фио явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых указали, что требования истца поддерживают, выкупать доли не желали, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ст. 252 ГК РФ предусмотрены правила раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли. По общему правилу участники долевой собственности осуществляют названные действия по соглашению. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В п. 4 данной статьи указано, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

Как следует из разъяснений, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Также, Верховный Суд РФ в своем Определении от 17.01.2017 г. № 117-КГ16-10 указал, что при решении вопроса о принудительном выкупе доли юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение обстоятельств, может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в квартире, расположенной по адресу: адрес проживают истец и члены его семьи.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица фио, фио

Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в квартиру никогда не вселялись, не проживают в ней и не несут расходов, связанных с содержанием квартиры, не производят ремонт, не оплачивают коммунальные услуги, попыток вселения не предпринимали. Доля в праве собственности на квартиру им нужна для сохранения регистрации в квартире, кроме того, ранее ответчики высказывали свое согласие на выкуп их долей, но так до сделки и не дошло. На предложение истца о принудительном выкупе доли в праве собственности на спорную квартиру, ответчики не отреагировали.

Согласно отчету об оценке № 01-200123 от 20.01.2023 г. об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость квартиры составляет сумма Соответственно, стоимость 1/16 доли составляет сумма

Истец, платежным поручением № 40873760 от 04.05.2023 г. внес на депозитный счет Управления Судебного Департамента адрес денежную сумму в размере сумма в счет выкупа принадлежащих ответчикам 1/8, 1/16 и 1/16 долей в праве собственности на спорную квартиру.

При этом доказательств необоснованного расчета стоимости доли в спорном объекте недвижимости ответчики суду не представили.

Стороной ответчиков данные обстоятельства при рассмотрении дела опровергнуты не были.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии с положениями ст.ст.56, 67 ГПК РФ, учитывая, что на долю ответчика ФИО2 в праве собственности приходится 4,1 кв. м. жилой площади, на долю ответчика ФИО3 в праве собственности приходится 2,6 кв. м. жилой площади, на долю ответчика ФИО4 в праве собственности приходится 2,6 кв. м. жилой площади, суд приходит к выводу о том, что существенного интереса в использовании принадлежащих им в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ долей спорной квартиры ответчики не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании долей ответчиков незначительными, взыскании с истца в пользу ответчика ФИО2 компенсации в размере сумма, в пользу ответчика ФИО3 компенсации в размере сумма, в пользу ответчика фио компенсации в размере сумма, поручив Управлению Судебного департамента в адрес перечислить указанные суммы с депозита по делу № 02-2562/2023 Басманного районного суда адрес, л.с. 05731372610, прекращении права собственности ответчика ФИО2 на 1/8 долю спорной квартиры, прекращении права собственности ответчика ФИО3 на 1/16 долю спорной квартиры, прекращении права собственности ответчика фио на 1/16 долю спорной квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации - удовлетворить.

Признать незначительными: 1/8 долю ФИО2, 1/16 долю ФИО3, 1/16 долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003014:3294.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003014:3294.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003014:3294.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003014:3294.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003014:3294.

Взыскать с ФИО1 в пользу ответчика ФИО2 компенсацию в размере сумма, в пользу ответчика ФИО3, компенсацию в размере сумма, в пользу ответчика ФИО4 компенсацию в размере сумма.

Поручить Управлению Судебного департамента в адрес перечислить денежные средства в счет исполнения настоящего решения суда в размере сумма с депозита по делу № 02-2562/2023 Басманного районного суда адрес, л.с. 05731372610, на имя ФИО2.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2023 года.