Дело №2-397/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Кузменко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требования указав, что 05.04.2007 он приобрел у 10 за 25 000 руб. индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> Приобретение гаража производилось без надлежащего оформления купли-продажи, так как гараж нигде не числился. ДД.ММ.ГГГГ 10 умер. После его смерти, поскольку гараж уже фактически был продан истцу, супруга 10. – 13 в интересах истца, в целях надлежащего оформления дальнейшего перехода права собственности на гараж к истцу, уполномочила мать истца 14 оформить все необходимые права на гараж, а затем продать. 14 были подготовлены необходимые технические документы на гараж. 27.03.2014 гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Также был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок занятый гаражом с присвоением кадастрового номера №. Решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 11.06.2014 за 13 признано право собственности на гараж. Но, несмотря на вынесенное судом решение, 14 до конечного результата оформление права собственности на гараж так и не завершила, а именно, не зарегистрировала право собственности на имя 13. в ЕГРН. Права на земельный участок под гаражом 14 также не дооформила в связи с чем, по истечении пяти лет с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, земельный участок в автоматическом режиме был снят с кадастрового учета и имеет статус «архивный». В настоящее время срок ранее выданной 13 14 доверенности истек. 13. умерла. 03.04.2025 истец обратился в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность либо в аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража. По результатам его заявления, администрацией дан ответ, из которого следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения как о гараже, так и о земельном участке, занятом гаражом. В связи с чем, ему отказано в предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража и рекомендовано обратиться в суд для оформления прав на гараж с целью дальнейшего оформления прав на земельный участок. Таким образом, с начала апреля 2007 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом. Несет все бремя по содержанию гаража, в т.ч. произвел в гараже ремонт потолка и крыши, ремонт пола, постоянно осуществляет иной мелкий косметический ремонт. Никто никаких притязаний с апреля 2007 года на гараж и земельный участок, занятый гаражом, не имеет. Таким образом, истец не может оформить право собственности на гараж никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения.
Истец просит на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, площадью 18,9 кв.м., местоположением: <адрес>. Все судебные расходы просит оставить за ним.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое требование ФИО2 поддержал.
Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил.
Суд, заслушав представителя истца ФИО1, свидетеля 14 изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно представленной истцом кадастровой выписке от 22.04.2014 объектом недвижимости является нежилое здание по адресу: <адрес> площадью 18,9 кв.м., кадастровый номер <адрес>, номер кадастрового квартала №.
05.04.2007 ФИО2 приобрел у 10 по расписке за 25 000 руб. гараж, находящийся во дворе дома <адрес> (так в копии расписки), что подтверждается копией расписки от 05.04.2007. При этом истцу никакие документы переданы не были.
Земельный участок был отведен 10 для строительства индивидуального гаража во дворе дома <адрес>, что следует из копии выписки из решения исполнительного комитета Карасукского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирской области от 11.07.1974 №108 «Разбор заявлений граждан города Карасука», выданной отделом архивной службы администрации Карасукского района Новосибирской области 09.12.2013.
10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 11.06.2014 за 13 признано право собственности на спорный гараж. Решение вступило в законную силу 15.07.2014.
Рыночная стоимость гаража, площадью 18,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> составляет 55 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 16.04.2025.
Из искового заявления усматривается, что оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как правоустанавливающих документов на него у истца нет.
03.04.2025 истец обращался в Администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность либо в аренду земельного участка для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>
Согласно ответу Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области следует, что для оформления права собственности на объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, необходимо обратиться в суд и осуществить кадастровые работы по установлению границ земельного участка, после оформления права собственности на объект, необходимо обратиться в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка.
Из показаний свидетеля 14 следует, что её сын приобрел гараж у 10, который умер. После смерти 10 его супруга выдала доверенность ей. Она через суд проводила оформление, ходила вместе с сыном в суд. После решения суда сын был постоянно в командировках, и оформление затянулось, что-то не так было с адресом. В настоящее время оформить без суда гараж невозможно. Кроме сына с 2007 года гаражом никто не пользовался и не претендовал, сын проводил ремонт гаража, поддерживал его в надлежащем состоянии.
Следует считать, что истец добросовестно, непрерывно и открыто осуществлял право пользования гаражом, а также иные права собственника. Владение истцом гаражом превышает 18 лет.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковое требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец просил все судебные расходы оставить за ним.
Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гараж площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 12 мая 2025 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-397/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.