Дело №2-692/2025
УИД 29RS0017-01-2025-000964-90
Заочное решение
именем Российской Федерации
г. Каргополь 25 июля 2025 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Галкиной М.С.,
при секретаре Русановой С.Л.,
с участием представителя истца ФИО1,
прокурора Пономаревой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
установил:
администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала, что в собственности Каргопольского муниципального округа Архангельской области имеется жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 15 апреля 2019 г., ответчик является нанимателем данного жилого помещения. 10 июня 2019 г., 23 июля 2019 г. специалистом администрации Каргопольского муниципального округа осуществлены выходы по указанном адресу с целью осмотра жилого помещения, в ходе которых установлено, что ФИО2 в указанной квартире длительное время не проживает, местонахождение его неизвестно, в квартире проживают посторонние граждане. Администрацией в адрес ответчика 01 июля 2019 г. и 02 августа 2019 г. направлялись предписания о необходимости устранения нарушений, соблюдении условий договора найма и о погашении имеющейся задолженности по оплате за наем, о предоставлении доступа специалиста администрации в жилое помещение, требования администрации не исполнены. В ходе выездных проверок 26 октября 2021 г., 01 февраля 2022 г. установлено отсутствие нанимателя в спорном жилом помещении. В период с 29 марта 2020 г. по 05 мая 2023 г. ФИО2 находился в местах лишения свободы, после чего в жилом помещении также не появлялся. 13 июня 2023 г., 14 июня 2023 г. в адрес ФИО2 направлены требования о необходимости проведения текущего ремонта, устранения повреждений печи.
Просят суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15 апреля 2019 года.
В судебном заседании представитель администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области ФИО1 иск поддержала, дополнительно пояснила, что жилое помещение предоставлялось ФИО2 в надлежащем состоянии, все повреждения печи и необходимость ремонта возникла в связи с непроживанием ответчика в спорном жилом помещении, предоставления доступа посторонним лицам.
Ответчик ФИО2 извещался по адресу регистрации, письмо возвращено по истечении срока хранения.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав мнение старшего помощника прокурора Каргопольского района Пономаревой М.С., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).
Согласно статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ даны в пункте 23 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре социального найма.Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Каргопольского муниципального округа Архангельской области.
Указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 15 апреля 2019 г., ответчик является нанимателем данного жилого помещения.
10 июня 2019 г., 23 июля 2019 г. специалистом администрации Каргопольского муниципального округа осуществлены выходы по указанном адресу с целью осмотра жилого помещения, в ходе которых установлено, что ФИО2 в указанной квартире длительное время не проживает, местонахождение его неизвестно, в квартире проживают посторонние граждане.
Администрацией в адрес ответчика 01 июля 2019 г. и 02 августа 2019 г. направлялись предписания о необходимости устранения нарушений, соблюдении условий договора найма и о погашении имеющейся задолженности по оплате за наем, о предоставлении доступа специалиста администрации в жилое помещение, требования администрации не исполнены.
В ходе выездных проверок 26 октября 2021 г., 01 февраля 2022 г. установлено отсутствие нанимателя в спорном жилом помещении.
В период с 29 марта 2020 г. по 05 мая 2023 г. ФИО2 находился в местах лишения свободы, после чего в жилом помещении также не появлялся.
13 июня 2023 г., 14 июня 2023 г. в адрес ФИО2 направлены требования о необходимости проведения текущего ремонта, устранения повреждений печи.
Данные требования оставлены ФИО2 без ответа.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временный или вынужденный характер, препятствия к проживанию в квартире не чинились, имея возможность пользоваться квартирой, ФИО2 в ней длительное время не проживает, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, допускает разрушение жилого помещения, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Свидетельств того, что выезд ответчика из жилого помещения носил вынужденный характер, также не представлено.
В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение. Обстоятельств, позволявших сделать вывод о сохранении прав в отношении спорной квартиры, не установлено.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное, поскольку ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, в течение длительного времени не проживает в нем, попыток вернуться не предпринимает, суд приходит к выводу о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору специализированного найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение и о расторжении договора специализированного найма жилого помещения подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора специализированного найма.
Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил
исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
В течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу направить копию решения в Миграционный пункт ОП по Каргопольскому району ОМВД России Няндомский.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Галкина
Мотивированное решение составлено 29 июля 2025 г.