Дело №2-1496/2023
УИН 54RS0007-01-2022-010327-85
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска
в составе:
Судьи Сидорчук М.В.,
с участием прокурора Зарипове Д.В.,
при секретаре Духовниковой Л.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права пользования жилым помещением прекращенным,
установил:
Истцы обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.41-42), просят признать право ответчика пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, прекращенным, в обоснование указав, что ответчик является сыном бывшего собственника квартиры и до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, против вынесения по делу заочного решения не возражали.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о чем в деле имеются сведения о неудачной попытке вручения корреспонденции адресату (л.д.43-44), что в силу положений статьи 117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения судебного извещения, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало, в связи с чем дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, заслушав заключение по делу прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Так, согласно договору купли-продажи от /дата/ ФИО2 и ФИО3 у ФИО5 приобретена квартира по адресу: <адрес>. Указанная квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО6, ФИО4 (договоры купли-продажи на л.д.14-15).
Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от /дата/ Покупатель уведомлен, что в отчуждаемом объекте на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО6.
Право собственности ФИО2, ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/, что подтверждается выпиской (л.д.35-38).
/дата/ ФИО6 умер (л.д.13), снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> связи со смертью (л.д.18).
Из выписки из домовой книги (л.д.18) следует, что ответчик ФИО4 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд принимает во внимание, что ответчик в настоящее время не является ни собственниками имущества, ни членом семьи истцов, в квартире не проживает,
Что касается ранее возникшего у ответчика права пользования жилым помещением, то суд исходит из следующего:
Согласно части 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно части 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Доказательств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования спорной квартирой, несения обязанностей по оплате за спорное жилое помещение, ответчиком суду не представлено.
Отсутствие правопритязаний ответчика на жилое помещение, его не проживание в спорном жилом помещении носит постоянный характер.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, так как в соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № от /дата/, оно производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем судом он не разрешался.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.
Признать право ФИО4, /дата/ года рождения, место рождения: Венгрия, <адрес>, паспорт: №, выдан /дата/ УВД <адрес>, 542-007, пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, прекращенным.
Данное решение является основанием для снятия ФИО4, /дата/ года рождения, место рождения: Венгрия, <адрес>, паспорт: № выдан /дата/ УВД <адрес>, 542-007, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.
Судья: «подпись» М.В. Сидорчук