Дело № 2-1054/2025

55RS0006-01-2025-000913-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года адрес

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, к ООО «УК «Солнечный город» о возложении обязанности предоставить документы,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с заявлением к ООО «УК «Солнечный город», о возложении обязанности передать документы, в обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Управление многоквартирного дома по адресу: Омск, адрес осуществляло ООО «УК «Солнечный город» на основании договора управления многоквартирным домом от ...., неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлениями о предоставлении документов, связанных с управлением многоквартирным домом, однако на требования о предоставлении документов управляющая компания не реагирует, отчеты за выполнение договора управления многократным домом не предоставляет. Истцу известно, что ООО «УК «Солнечный город» провел работы по замене труб полотенцесушителя на сумму 203 000 руб. в .... году, замене трубопровода ГВС на сумму 164 000 руб. в .... году, по ремонту системы ХВС на сумму 107 287, 36 руб. в .... году. Данные работы не согласованы с собственниками МКД, решения об источнике финансирования по указанным работам на общем собрании собственников МКД не принимались. Также указывает, что данные работы относятся к работам капитального ремонта, однако управляющая компания направила денежные средства статьи «Текущий ремонт» на оплату работ по капитальному ремонту, самовольно сократило гарантийный срок на указанные виды работ, что нарушает права собственника многоквартирного жилого дома. Просит обязать ООО «УК «Солнечный город» предоставить ФИО1, представителю ФИО2 следующие документы: акты весеннего/осеннего осмотра дома за .... г.г., план работы по статье 3 «текущий ремонт» за .... г.г., план работы по статье 2.2.2. «техническое обслуживание систем ГВС,ХВС, отопления, водоотведения, э\оборудования за .... г.г.; отчет по выполненным работам по статье 3 «Текущий ремонт», ст. 2.2.2 «ТО коммуникаций» за .... г.г.; договор с подрядными организациями по каждому виду работ; Акты выполненных работ; документы, подтверждающие оплату материалов и выполненных работ; приложения к действующему договору управления многоквартирным домом по адресу: адрес, с указанием состава общего имущества МКД в отношении которого осуществляется содержание и ремонт; протоколы ежегодных отчетных общих собраний собственников помещений МКД по выполнению договора управления.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «Солнечный город» в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, письменный отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Собственниками дома выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией ООО «УК «Солнечный город».

В соответствии со ст. ст. 8, 10 Закона Российской Федерации N 2300-1 от .... "О защите прав потребителей", потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В силу ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от .... N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Реализация жилищных прав гражданами, в том числе, на получение информации об оказываемых услугах, в силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется ими свободно и беспрепятственно, однако не должна противоречить п. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и действовавшему до .... Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 731, в котором под раскрытием информации (п. 2) понималось обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Указанный Стандарт фактически утратил силу и с .... на территориях всех субъектов информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.

Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства установлены Приказом Минстроя России от .... N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

Таким образом, законом предусмотрена обязанность управляющей компании по размещению в государственной информационной системе ЖКХ сведений о деятельности по управлению многоквартирным домом.

Следовательно, на управляющую компанию может быть возложена обязанность по предоставлению соответствующих сведений тех документов, которые имеются в их распоряжении, и доступ к которым не может быть получен истцом через официальные системы размещения, либо в случае не размещения информации управляющей компанией.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от .... N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в системе должны размещаться: информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ (пункт 21); информация о перечне, об объеме, о качестве и стоимости ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также коммунальных услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на поставки таких ресурсов и оказание таких услуг (пункт 22); информация о приборах учета, используемых для определения объема (количества) ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и об использовании показаний этих приборов при расчете стоимости таких услуг (пункт 23).

В соответствии с частью 18 статьи 7 Федерального закона от .... N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 названного Федерального закона.

Судом ответчику неоднократно разъяснялись положения ст. 56, 57 ГПК РФ, предложено представить доказательства размещения на сайте ГИС ЖКХ информации, обязательное размещение которой предусмотрено действующим законодательством.

Вместе с тем доказательств тому, что управляющей компанией на сайте ГИС ЖКХ размещена информация о деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Омск адрес.1, не представлено.

С учетом изложенного, положений части 1 статьи 6 Федерального закона от .... N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" требования истца подлежат удовлетворению в части возложения на ООО «УК «Солнечный город» обязанности предоставить истцу ФИО1 надлежащим образом заверенных копий следующих документов: отчетов о выполнении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес за период .... г.г.; договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес за период .... г.г.; актов выполненных работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес за период .... г.г.; протоколов собрания собственников помещений многоквартирного по адресу: адрес за период .... г.г. об утверждении отчета об исполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.

Доказательств, подтверждающих невозможность предоставления истцу указанных документов, ответчиком не представлено.

Судом установлено, следует из представленной в материалы дела справки от .... № №, выданной начальником отдела ТО НД и ПР по СО адрес ГУ МСЧ Росси по адрес, .... в офисе ООО «УК «Солнечный город» произошел пожар, однако представленные в материалы дела копии материалов уголовного дела, в частности протоколы осмотра места происшествия и фотографии (л.д.41-67) не подтверждают тот факт, что в результате пожара данные документов были повреждены или утрачены.

Оснований для удовлетворения требований в части представления истцу Актов весенне/осеннего осмотра дома за .... г.г., плана работ по статье «Текущий ремонт», «Техническое обслуживание систем ГВС, ХВМ, отопления» за .... г.г. не имеется, поскольку действующим законодательством на управляющую компанию не возложена обязанность ежемесячно предъявлять к осмотру и приемке каждому собственнику акты выполненных работ, план работ.

Также из материалов дела не следует, что истцу передано право от всех собственников помещений в МКД ежемесячно проверять и принимать выполненные работы Управляющей компанией.

Отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом включают в себя сведения о выполненных работах и их стоимости, в связи с чем, отдельному удовлетворению требования о предоставлении документов, подтверждающих оплату материалов и выполненных работ, не подлежат.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ установить ООО «УК «Солнечный город» срок 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, для исполнения судебного решения в части предоставления документов, с учетом конкретных обстоятельств дела, разумности сроков устранения допущенных нарушений.

Суд отмечает, что истец ФИО1 может реализовать свое право на получение копий документов, как лично, так и через представителя, возможность действовать через которого в любых гражданско-правовых отношениях вытекает из положений ст. 182 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ООО «УК «Солнечный город» (ИНН №) обязанность предоставить ФИО1 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу надлежащим образом заверенные копии следующих документов:

отчетов о выполнении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес за период .... г.г.;

договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес за период .... г.г.;

актов выполненных работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес за период .... г.г.;

протоколов отчетного собрания собственников помещений многоквартирного по адресу: адрес за период .... г.г. об утверждении отчета об исполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.Х. Савченко.

Мотивированное решение составлено .....