Дело № 2-1879/2023

УИД 03RS0003-01-2022-011849-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8009 №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8010 №, о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес> народов, <адрес>. Истцом в обеспечение сделки были переданы денежные средства в размере 100 000 руб., что подтверждается соглашением о задатке, заключенном в качестве приложения к предварительному договору купли-продажи. Однако основной договор купли-продажи в установленный срок заключен не был. Предложение о заключении договора не направлялось. Поскольку договор купли-продажи заключен не был, договор о намерениях совершения сделки купли-продажи не порождает для сторон обязательств передачи имущества и соответствующей его цене денежной суммы, то являющиеся предметом спора денежные средства являются не задатком, а авансом. Между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, денежные средства в размере 100 000 руб. были переданы при отсутствии договора купли-продажи имущества, поэтому указанная сумма не может рассматриваться как задаток, и является авансом. Поскольку денежная сумма, переданная истцом, является авансовым платежом, данная сумма подлежит возврату, т.к. основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу. Денежные средства ответчик обязался возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу возврата денежных средств, однако денежные средства возвращены не были, претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. Данный факт подтверждает незаконное удержание ответчиком переданных истцом денежных средств в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи.

Учитывая вышеизложенное, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 100 000 рублей, денежную сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 5783,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3316 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес> народов, <адрес>.

Как следует из предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО1 обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес> народов, <адрес>.

Стоимость объекта составляет 3 430 000 рублей (п. 3).

Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет продажи квартиры, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес> народов, <адрес>. В соглаении имеется подпись ФИО3

Судом установлено, что сделка между ФИО3 и ФИО1 не состоялась, в связи с отказом ПАО Сбербанк в предоставлении ипотечного кредита.

ФИО1 направил претензию в адрес ФИО3 с требованием о возврате денежной суммы в размере 100 000 рублей, переданных ему в счет оплаты стоимости квартиры.

В силу статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ссылается на то, что переданные истцом денежные средства по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ являются задатком, служат доказательством заключения соглашения о задатке.

Суд, с учетом положений ст. 380 ГК РФ, приходит к выводу о наличии сомнений в отношении того, является ли сумма, уплаченная ФИО1 в счет стоимости квартиры, задатком, в частности при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи указанной квартиры между сторонами не состоялась, то полученный ответчиком аванс следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Исходя из расчета суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из суммы 100 000 рублей составляет 5783,56 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 3316 руб., исходя из удовлетворения требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8009 №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8010 №, о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8010 №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8009 №, сумму аванса в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5783,56 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3316 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий: Т.А. Мухина