Дело №2 –1095/2025

76RS0008-01-2025-001547-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, площадью 85,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Произвести реальный раздел жилого дома по указанному адресу.

Передать в собственность ФИО3 в счет причитающейся ему 9/20 доли в праве собственности на жилой дом – здание 2, общей площадью 38,4 кв.м, в том числе, жилая комната, площадью 26,4 кв.м, кухня – 12 кв.м, а также сарай Лит Г1. Площадью 17,4 кв.м, в соответствии с проектом раздела, выполненного ООО «Г.».

Передать в собственность ФИО1, ФИО2 в счет причитающейся каждому 11/40 долей в праве на жилой дом – здание №1, общей площадью 47,7 кв.м, в том числе, жилая комната №1 – 7,3 кв.м, жилая комната №2 – 8,3 кв.м, жилая комната №3 – 16,7 кв.м, кухня – 15,4 кв.м, а также сарай Лит.Г – 27,5 кв.м, навес Лит. Г2 – 14,9 кв.м, гараж Лит. Г3 – 17,3 кв.м, уборная Лит.Г6, баня Г9 – 11.9 кв.м, в соответствии с проектом раздела, выполненным ООО «Г.».

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес скрыт>. Ранее под домом был общий участок, площадью 1188 кв.м, который в настоящее время разделен на два (653 кв.м и 535 кв.м). Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельными участками. Фактически жилой дом между сторонами разделен. Каждая из сторон занимает изолированную часть дома с отдельным входом, жилыми помещениями. Помещениями вспомогательного характера, инженерными сетями (отопление, освещение и газоснабжение). В месте раздела жилой дом имеет независимую стену. Каждая часть дома имеет выход на отдельные земельные участки, пользование которыми сложилось.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовал, извещен надлежаще. Представитель истца по ордеру адвокат Климов В.А. в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указал, что в силу прямого указания закона дом должен быть признан домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований. Указали, что их право на блок должно быть признано в равных долях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3 принадлежат 9/20 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.10.2010г., удостоверенного нотариусом Переславского нотариального округа Ярославской области <#>6 (л.д.29-31).

Кроме того ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 535 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес скрыт> (л.д.42,125).

ФИО2 принадлежат 11/40 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата скрыта>., удостоверенного нотариусом Переславского нотариального округа Ярославской области <#>6 (л.д.152-156).

ФИО1 принадлежат 11/40 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата скрыта>., удостоверенного нотариусом Переславского нотариального округа Ярославской области <#>6 (л.д.157-160).

Кроме того ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 653 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес скрыт> (л.д.161-163).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3 ст. 244).

Поскольку стороны являются участниками общей долевой собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ об общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности осуществляются по соглашению ее участников, а при отсутствии соглашения – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. (в ред. от 24.03.2016г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980г., выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, фактически разделен сторонами. В пользовании каждой из сторон находится изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход, отдельные инженерные сети, жилые комнаты и помещения вспомогательного характера (кухонная зона, санузел). Части жилого дома разделены капитальной стеной, не имеющей проемов.

Согласно технического паспорта по состоянию на 1997г. площадь дома составляет 86,2 кв.м (л.д.82-87).

Согласно техническому плану здания от 10.03.2024г., выполненному кадастровым инженером <#>7, общая площадь объекта недвижимости по результатам проведенных замеров составила 86,1кв.м (л.д.54-72).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из пояснений сторон, письменных материалов дела, технического плана здания от 10.03.2024г, подготовленного кадастровым инженером <#>7, проекта раздела жилого дома ООО «ГеоКадастр» установлено, что рассматриваемое домовладение относится согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания. Земельные участки при блоках сформированы и фактически разделены.

В связи с изложенным, жилой дом подлежит разделу с образованием двух объектов недвижимости, в соответствии с проектом раздела жилого дома, выполненным ООО «ГеоКадастр». В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доле) переходит блок №1 общей площадью 47,7 кв.м, в собственность ФИО3 - блок №2 общей площадью 38,4 кв.м, право общей долевой собственности сторон на жилой дом общей площадью 85,6 кв.м подлежит прекращению.

Таким образом, спорный жилой дом обладает признаками блокированного здания, может быть признан таковым.

Вместе с тем, для раздела вспомогательных помещений Лит. Г1, Г,Г2,Г3,Г6.Г9, оснований нет, поскольку они между сторонами уже разделены согласно их расположению на земельных участках.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 85,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (9/20 долей), ФИО2 (11/40 долей), ФИО1 (11/40 долей) на жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 85,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на блок № 1, общей площадью 47,7 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес скрыт> (Приложение № 1).

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на блок № 2, общей площадью 38,4 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес скрыт> (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2025г.

Судья Бородина М.В.