Гражданское дело № 2-4614/2023
74RS0031-01-2023-005113-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зенцовой С.Е.
с участием прокурора Скляр Г.А.
при секретаре Сидоренко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, и выселении его без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 23 мая 2023 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На данной жилой площади на дату подписания договора на регистрационном учете состояли: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, которые в соответствии с п. 5.6 договора купли-продажи были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации права собственности на имущество. Лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением, не было.
В июне 2023 года с регистрационного учета снялись все лица, указанные в п. 5.6 договора, кроме ответчика.
Считает, что ответчиком право пользования спорным жилым помещением утрачено.
Ответчик в доме с 2017 года не проживает, место его нахождения не известно.
Ответчик не является членом их семьи, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними и ответчиком не заключено, самостоятельного права пользования жилым домом ответчик не имеет.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимали.
Представитель истцов, ФИО7, действующая на основании доверенности от 05 июня 2023 года (л.д. 17) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Адвокат Кучерова Т.Н., назначенная судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала в связи с неизвестностью позиции представляемого ею лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.
Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Судом установлено, что ФИО1 ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 23 мая 2023 года (л.д. 8-10).
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-14).
Договор купли-продажи заключен между ФИО1, ФИО2 и ФИО4
Согласно условий договора купли-продажи, п. 5.6 договора, на дату подписания договора на регистрационном учете состояли: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, которые были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации права собственности на имущество. Лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением, не имеется.
Согласно сведений, предоставленных УФМС ГУ МВД по Челябинской области, в спорном жилом помещении на регистрационном учете с 14 июня 2013 года по настоящее время состоит ФИО3 (л.д. 40).
Как указала сторона истцов, со слов бывшего собственника жилого помещения, ответчик является ее сыном, в доме не проживает с 2017 года, каких-либо соглашений между истцами и ответчиком по поводу пользования домом не заключалось. Членом их семьи ответчик не является. Считают, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено.
Доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.
Факт не проживания ответчика на спорной жилой площади подтвержден актом о не проживании, подписанным соседями истцов (л.д. 16), а также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, пояснивших, что ответчик в квартире не проживает, членом семьи истцов не является.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных лиц, поскольку их показания последовательны, не противоречат фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Суд находит, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением, поскольку, ответчик является членом семьи бывшего собственника, в доме не проживает, не является членом семьи истцов, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено.
Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец указала, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцам, бывший собственник спорного жилого помещения распорядился принадлежавшим ему жилым помещением по своему усмотрению, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохранено, соглашение с настоящими собственниками жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, ФИО3 следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.
Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцам в реализации права собственности на указанное жилое помещение.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен>), ФИО2 (паспорт серия <номер обезличен>) к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт серия <номер обезличен>) утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Выселить ФИО3 (паспорт серия <номер обезличен>) из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 года.