Дело № 2 - 154/2023

74RS0007-01-2022-007312-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.Н., при секретаре Пономаревой С.В., с участием ст. помощника прокурора Чеуриной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудич ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением (позднее, уточнив исковое заявление) к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город Челябинск, <адрес>А, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 29.07.2022 года. Договор купли-продажи заключен между истцом и ФИО5 В квартире зарегистрированы ответчики - ФИО2, ФИО3 Ответчики в квартире не проживают.

Определением суда от 12.12.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечен третьим лицом ФИО5

В судебном заседании ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец, ответчики, третье лицо – ОП «Курчатовский» УМВД России по г. Челябинску в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Выслушав третье лицо, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 29.07.2022 года, заключенному между ФИО5 и ФИО4, истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Челябинск, <адрес>А, <адрес>.

Таким образом, ФИО4 является собственником указанной квартиры, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 74№ (л.д. 10-11).

Согласно копии справки, представленной ООО ПЖРЭО Курчатовского района от 12.09.2022 года, в квартире, расположенной по адресу: город Челябинск, <адрес>А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО7, ФИО8 (л.д. 49).

Аналогичные данные содержаться в поквартирной карточке ООО ПЖРЭО Курчатовского района от 12.09.2022 года (л.д. 49).

Согласно адресным справкам ответчики также зарегистрированы по адресу: город Челябинск, <адрес>А, <адрес>.

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО8 объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д. 39).

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО7 объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д. 39).

Согласно выписке о переходе прав на спорный объект недвижимости ФИО7 являлась собственником спорной квартиры, на которую вследствие долговых обязательств ФИО7 обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. По результатам торгов квартира перешла в собсвенность ФИО5

Согласно ответу КУиЗО г. Челябинска от 23.11.2022 года <адрес>, расположенная по адресу: город Челябинск, <адрес>-А, в реестре муниципального имущества города Челябинска не учитывается. Договор социального найма на жилое помещение органом местного самоуправления города Челябинска не заключался. Ордер, выданный до 01.03.2005 на указанное жилое помещение, в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска отсутствует. Кроме того, Комитет сообщил, что согласно архивным данным указанное жилое помещение передано Городским Советом народных депутатов, в лице Главы администрации Курчатовского района города Челябинска, в собственность, в порядке приватизации, ФИО9, ФИО21

Согласно договору купли – продажи от 01.06.2022 года общество с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» и ФИО10 с другой стороны, на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, подписали договор о купли-продажи и передаче в собственность ФИО10, подвергнутое аресту Курчатовским РОСП г. Челябинска по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и принадлежащее должнику ФИО2 имущество: квартира, пл.52,9 кв.м., кадастровый №, Челябинская <адрес>, г. Челябинск, <адрес>-т, <адрес> А, <адрес>.

Согласно пояснениям ФИО5, данным в судебном заседании, он приобрел указанную квартиру на торгах, бывшим собственником квартиры являлась ФИО7, ФИО8 является ее сыном. Указанные лица были зарегистрированы в квартире на момент ее приобретения ФИО5 У ФИО7 указанная квартира находилась под обременением (ипотека), оформленная ФИО7 в Банке ВТБ (ПАО). Поскольку обязательства по оплате ипотеки ФИО7 не выполнялись, на квартиру было наложено взыскание в виде реализации с торгов. На момент приобретения указанной квартиры, там находились некоторые личные вещи бывших владельцев (ветхая одежда). ФИО5 предпринимал попытки поиска ФИО7 для добровольного снятия ее с регистрационного учета, однако результатов поиски не дали.

В судебном заседании установлено, что ответчики фактически не проживают в спорной квартире, вещей не хранят, плату за коммунальные услуги не вносят, соглашение между истцом и ответчиками о предоставлении ответчикам жилого помещения в пользование не заключалось.

Поскольку судом в судебном заседании достоверно установлено и следует из материалов дела, что право бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчиков не возникло, соглашения между истцом и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование не заключалось, законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Челябинск, <адрес>, <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995г. № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч.1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. То есть, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, обстоятельством, которое само по себе юридического значения для дела не имеет и должно оцениваться в совокупности с остальными доказательствами.

Таким образом, нарушенное право истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, подлежит защите путем признания ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Рудич ФИО16 к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город Челябинск, <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Смирнова Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года