Дело <номер>

22RS0<номер>-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года <адрес>

Павловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кречетовой О.А.,

при секретаре Бекметовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Павловск» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «ЖКХ-Павловск» обратилось в суд с иском к собственнику нежилого помещения по адресу: <адрес>Б, пом. Н3 ФИО1 о взыскании задолженности по плате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 105527,28 руб. В обоснование исковых требований указывается, что и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «ЖКХ-Павловск» был вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 71041 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1166 руб. 00 коп. Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ <номер> отменен в связи с поступившими возражениями должника в порядке ст. 129 ГПК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКХ-Павловск», в лице директора ФИО2 и представителем собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, был заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По указанному договору оказывались услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость 1 м2 обслуживания общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений составляет 8 рублей 21 коп. Вышеуказанный договор был заключен по результатам голосования собственников многоквартирного дома. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по данному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, был определен способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношении с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме. Согласно указанному договору плата за предоставляемые услуги вносится ежемесячно, до 10 - числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Согласно отчета об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, пом. Н3 принадлежит ФИО1. Данное помещение является нежилым и имеет площадь 1296,9 м2. В нарушение условий договора должник отказывается исполнить его добровольно, не оплачивая своевременно за пользование холодным водоснабжением. В результате неисполнения ФИО1 обязанности по внесению платы за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 105527 руб. 28 коп., а именно: обслуживание – 95827,95 руб., пеня – 9699,33 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия об уплате имеющейся у него задолженности в течении 10-ти дней с момента получения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 данную претензию получил, что подтверждается отчетом ос отслеживании отправления, сформированным на официальном сайге Почта России, задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129353,21 руб., из которых: 117123,05 руб. – плата за обслуживание, 12230,16 руб. – пеня.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще- заказное письмо вручено ДД.ММ.ГГГГ, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая его необоснованным (л.д.127).

Исследовав материалы дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства и приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе... механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 10 Правил N 491).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153, 154 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения (арендатор, наниматель, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение Н3 общей площадью 1296,9 кв.м по адресу: <адрес>Б в <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-50).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с МУП «ПКС» и избрании в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «ЖКХ –Павловск», принята редакция договора оказания услуг, предложенная ООО «ЖКХ-Павловск», согласован перечень работ и услуг в отношении общего имущества, установлен тариф на данные услуги в размере 10,25 руб. (без НДС) за 1 кв.м. общей площади помещения, занимаемого собственником (жилые помещения) и для собственников нежилых помещений, расположенных на 1 этаже, - 8,21 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКХ-Павловск» и собственниками жилых/нежилых помещений МКД по <адрес>Б в <адрес> в лице представителя ФИО4, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в данном МКД (л.д.12-15).

Согласно вышеуказанному договору размер платы определен в размере 10,25 руб. в месяц за 1 кв.м, общей площади жилого помещения, в размере 8,21 руб. в месяц за 1 кв.м, общей площади нежилого помещения (п.4.2).

Доводы представителя о несогласии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку как разъяснено в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договор с ООО «ЖКХ «Павловск» от ДД.ММ.ГГГГ являются действующими, недействительными не признаны, исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников к производству суда не принято.

Факт оказания ООО «ЖКХ-Павловск» услуг по содержанию и ремонту имущества дома по адресу: <адрес>Б в <адрес> Алтай, края, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтвержден соответствующими актами, выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности.

Из представленной выписки по лицевому счета ответчика следует, что по адресу: <адрес>Б <адрес>, помещение Н3, услуги по обслуживанию дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивались, у ответчика имеет задолженность по вышеуказанным услугам за данный период в размере 129353,21 руб., в том числе плата за обслуживание – 117123,05 руб., пеня – 12230,16 руб.

Факт неоплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД вышеуказанный период, а также расчет задолженности стороной ответчика не опровергнут, судом указанный расчет признан верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком правил оплаты коммунальных услуг и удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнения в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждают истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3311,00 рублей пропорциональной удовлетворенным требованиям.

Кроме того, поскольку при предъявлении уточненного искового заявления истцом государственная пошлина не оплачена, то в силу положений ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 476,00 руб. (3787,00-3311,00).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКХ-Павловск» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, в пользу ООО «ЖКХ-Павловск», ИНН <***>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129353 руб. 21 коп., в том числе плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 117123,05 руб., пеню 12230,16 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3311 руб. 00 коп., а всего 132664 руб. 21 коп. (сто тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят четыре руб. двадцать одна коп.).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 476 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Павловский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с соблюдением требований ст.238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Павловский районный суд: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2023

Судья О.А. Кречетова