Дело № 2-3584/2022
УИД 39RS0004-01-2022-004185-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Барышниковой М.А.,
при помощнике судьи Бондаревой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ООО «УК 25 ЖЭК» о понуждении к исполнению требований предписания,
УСТАНОВИЛ:
Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «УК 25 ЖЭК», в котором просит понудить ответчика к исполнению требований предписания № ЖК-2/320/ПАС от 25 августа 2022 года, а именно:
- выполнить охранные мероприятия по обеспечению безопасности граждан и недопущения дальнейшего развития деформаций балконных плит и козырьков над входами в подъезды МКД в соответствии с пунктами 4.2.4.2, 4.2.4.3, 4.2.4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, пунктами 4, 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения»;
- выполнить работы по очистке отмостки МКД от растительности, в соответствии с пунктами 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7, 4.8.10, 4.10.2, 4.2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, пунктами 1, 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения»;
- выполнить работы по ремонту внутренней отделки лестничных клеток МКД в местах повреждения, в соответствии с пунктом 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, пунктами 3, 11 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения»;
- выполнить работы по очистке поверхности наружных деверей МКД от коррозии и обработке антикоррозионным составом, в соответствии с пунктами 4.7.2, 4.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, пунктом 13 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения».
В обоснование иска указано, что в результате проверочных мероприятий в целях проверки доводов, содержащихся в обращениях граждан, проживающих по адресу: <адрес>, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме, Министерством установлено, что ООО «УК 25 ЖЭК», осуществляющим управление вышеуказанным многоквартирным домом, не обеспечено надлежащее содержание общего имущества МКД <адрес>, а именно: отмостка МКД находится в ненадлежащем состоянии – имеются значительные повреждения и растительность на поверхности торцевой стороны фасада 1 <адрес> балконная плита квартиры <адрес> имеет повреждения защитного слоя бетона и оголения арматуры; внутренняя отделка лестничной клетки в дома <адрес> местами повреждена; дверные заполнения входных групп МКД находятся в ненадлежащем состоянии – неисправна ручка входной двери подъезда <адрес>, нарушена целостность дверных полотен входных групп МКД, на поверхностях дверных полотен имеются следы коррозии и рекламные объявления.
12 августа 2021 года и 14 октября 2021 года ООО «УК 25 ЖЭК» Министерством были выданы предписания об устранении нарушений требований жилищного законодательства № ЖК-2/1244/ВМА, в редакции установленной решением от 21 августа 2021 года, сроком исполнения до 12 ноября 2021 года и № ЖК-2/1654/ВМА-4886-о от 14 октября 2021 года сроком исполнения до 30 ноября 2021 года.
О результатах устранения нарушений требований жилищного законодательства и исполнении предписаний ООО «УК 25 ЖЭК» требовалось проинформировать Министерство до истечения срока, установленного данными предписаниями.
По причине неисполнения вышеуказанных предписаний ООО «УК 25 ЖЭК» 07 декабря 2021 года выданы повторные предписания № ЖК-2/1964/ПАС и № ЖК-2/1965/пас/4886-о со сроком исполнения до 02 мая 2022 года с аналогичными требованиями по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства.
В соответствии с протоколом осмотра от 25 августа 2022 года и актом инспекционного визита от 25 августа 2022 года Министерством установлено, что требования предписаний от 07 декабря 2021 года не выполнены в полном объеме, в связи с чем ООО «УК 25 ЖЭК» 25 августа 2022 года выдано предписание № ЖК-2/320/ПАС с аналогичными требованиями со сроком исполнения до 05 декабря 2022 года.
До настоящего времени вышеназванные предписания ООО «УК 25 ЖЭК» не исполнены, информация и подтверждающие выполнение работ документы в Министерство не представлены.
Таким образом, ООО «УК 25 ЖЭК» на протяжении длительного времени не принимает меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений по адресу: <...>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, вносящих плату за содержание и ремонт жилья и доверивших управление домом ООО «УК 25 ЖЭК».
Министерством на данный момент исчерпан перечень правовых, административных и внесудебных средств понуждения управляющей компании к выполнению своих законных обязанностей.
Представитель истца Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что постановлениями мирового судьи 1-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда директор ООО «УК 25 ЖЭК» был признан виновным в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч. 24 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в связи с неисполнением требований предписаний № ЖК-2/1654/ВМА/4886-о от 14 октября 2021 года и № ЖК-2/1244/ВМА от 12 августа 2021 года. Также указал, что до настоящего времени информация об исполнении предписаний и подтверждающие выполнение работ документы в Министерство не представлены.
Представитель ответчика ООО «УК 25 ЖЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Одним из предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Частью 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Правила № 491).
В соответствии с п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно положениям п. 11 Правил N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. а); уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (п. г); содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. ж); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. з);
Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. То есть, управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее по тексту - Перечень N 290), в том числе предусмотрены:
- работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов (п. 1);
- работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (п. 3);
- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов (п. 4);
- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов (п. 9);
- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов (п. 11);
- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 13).
Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту - Правила N 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Правилами № 170 предусмотрено, что:
- при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков (п. 2.6.2);
- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2);
- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1);
- просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (п. 4.1.7);
- цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки (п. 4.2.1.4);
- при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2);
- отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.4.3);
- в обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен (п. 4.2.4.4);
- неисправности заполнений оконных и дверных проемов: загнивание и коробление элементов заполнений; отслоение и разрушение окраски дверных полотен следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (п. 4.7.2);
- все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения – устраняться (п. 4.7.4);
- входные крыльца должны отвечать требованиям: не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами (п. 4.8.10);
- должна обеспечиваться защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях (п. 4.10.2).
Исходя из изложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что управляющая организация, как ответственное лицо, обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Именно общество как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязано исполнять требования закона, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, в зависимости от установления условий или обстоятельств, требующих принятия таковых мер.
Управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с целью нормального функционирования здания.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «УК 25 ЖЭК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании лицензии № 302 от 30 апреля 2019 года и договора управления многоквартирным домом № 25/2020/017-25 от 06 марта 2020 года.
В соответствии с указанным договором ООО «УК 25 ЖЭК» приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложениями к договору, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, заключающихся, в том числе, в обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Как усматривается из материалов дела, 12 августа 2021 года во исполнение приказа заместителя министра Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-2609/пр от 11 августа 2021 года с целью проведения проверки доводов по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, содержащихся в обращениях граждан вх. № № 3598-о, 3599-о, 3602-о от 20 июля 2021 года, в отношении ООО «УК 25 ЖЭК» была проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>.
По результатам указанной проверки, согласно акту проверки № ЖК1/2609/пр/ВМА от 12 августа 2021 года, были выявлены следующие нарушения: Отмостка МКД находится в ненадлежащем состоянии: имеются значительные повреждения и растительность на поверхности отмостки. Требуется проведение работ капитального характера. Отсутствует отмостка торцевой стороны фасада 1 подъезда № 17 МКД. Балконная плита квартиры <адрес> имеет повреждения защитного слоя бетона и оголения арматуры. Внутренняя отделка лестничной клетки в доме <адрес> местами повреждена.
Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области ООО «УК 25 ЖЭК» выдано предписание № ЖК-2/1244/ВМА от 12 августа 2021 об устранении нарушений требований жилищного законодательства, выявленных в ходе проверки, в срок до 12 ноября 2021 года, с учетом редакции, установленной решением от 31 августа 2021 года, а именно:
- выполнить охранные мероприятия по обеспечению безопасности граждан и не допускать дальнейшего развития деформаций балконных плит МКД <адрес>, в том числе организовать мероприятия по выполнению работ капитального характера по ремонту балконных плит МКД, в соответствии с пунктами 4.2.4.2, 4.2.4.3, 4.2.4.4 Правил № 170, пунктами 4, 9 Постановления № 290;
- выполнить работы по ремонту отмостки МКД в местах разрушения и очистке отмостки МКД от растительности в соответствии с пунктами 2.6.2, 4.1.1, 4.1.7, 4.8.10, 4.10.2, 4.2.1.4 Правил № 170, пунктами 1, 9 Постановления № 290;
- выполнить работы по ремонту внутренней отделки лестничных клеток МКД в местах повреждений в соответствии с пунктом 3.2.2 Правил № 170, пунктами 3, 11 Постановления № 290.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 10 марта 2022 года по делу № А21-12100/2021 в удовлетворении требований ООО «УК 25 ЖЭК» к Министерству регионального контроля (надзора) Калининградской области об оспаривании предписания Министерства регионального контроля (надзора)) Калининградской области № ЖК-2/1244/ВМА от 12 августа 2021 года об устранении выявленных нарушений лицензионных требований – отказано.
14 октября 2021 года во исполнение приказа заместителя министра Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-3338/пр от 12 октября 2021 года с целью проведения проверки доводов по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, содержащихся в обращениях граждан вх. № 4886-о от 27 сентября 2021 года, № 4925-о от 29 сентября 2021 года, в отношении ООО «УК 25 ЖЭК» была проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <...>.
По результатам указанной проверки, согласно акту проверки № ЖК1/3338/пр/ВМА от 14 октября 2021 года, были выявлены следующие нарушения: дверные заполнения входных групп МКД находятся в ненадлежащем состоянии, а именно неисправна ручка входной двери подъезда № 23 МКД, нарушена целостность дверных полотен входных групп МКД, на поверхностях дверных полотен имеются следы коррозии и рекламные объявления.
Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области ООО «УК 25 ЖЭК» выдано предписание № ЖК-2/1654/ВМА-4886-о от 14 октября 2021 об устранении нарушений требований жилищного законодательства, выявленных в ходе проверки, в срок до 30 ноября 2021 года, а именно:
- выполнить работы по восстановлению ручки входной двери подъезда № 23 и целостности дверных полотен при входе в подъезды МКД № 17-25 по ул. Октябрьской в г. Калининграде, в том числе поверхность наружных входных дверей отчистить от рекламы, коррозии и обработать антикоррозийным составом, в соответствии с пунктами 4.7.2, 4.7.4 Правил № 170, пунктом 13 Постановления № 290.
07 декабря 2021 года во исполнение приказов заместителя министра Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-3878/пр от 25 ноября 2021 года и № ЖК-3877/пр от 25 ноября 2021 года с целью проверки исполнения предписаний № ЖК-2/1244/ВМА от 12 августа 2021 года и № ЖК-2/1654/ВМА/4886-о от 14 октября 2021 года, в отношении ООО «УК 25 ЖЭК» была проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>.
По результатам указанной проверки, согласно актам проверки № ЖК-1/3878/пр/ПАС и № ЖК-1/3877/пр/ПАС от 07 декабря 2021 года, было выявлено, что предписания № ЖК-2/1244/ВМА от 12 августа 2021 года и № ЖК-2/1654/ВМА/4886-о от 14 октября 2021 года не выполнены в полном объеме, в связи с чем 07 декабря 2021 года Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области ООО «УК 25 ЖЭК» выдано повторное предписание № ЖК-2/1964/ПАС от 07 декабря 2021 об устранении нарушений требований жилищного законодательства, выявленных в ходе проверки, в срок до 02 мая 2022 года с аналогичными требованиями.
Постановлениями мирового судьи 1-го судебного участка Московского района г. Калининграда от 14 марта 2022 года директор ООО «УК 25 ЖЭК» ФИО2 был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, по делу №5-116/2022 – за невыполнение в установленный срок законного предписания № ЖК-2/1244/ВМА от 12 августа 2021 года, по делу №5-117/2022 - за невыполнение в установленный срок законного предписания № ЖК-2/1244/ВМА от 12 августа 2021 года.
07 декабря 2021 года во исполнение приказов заместителя министра Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-3878/пр от 25 ноября 2021 года и № ЖК-3877/пр от 25 ноября 2021 года с целью проверки исполнения предписаний № ЖК-2/1244/ВМА от 12 августа 2021 года и № ЖК-2/1654/ВМА/4886-о от 14 октября 2021 года, в отношении ООО «УК 25 ЖЭК» была проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>.
По результатам указанной проверки, согласно актам проверки № ЖК-1/3878/пр/ПАС и № ЖК-1/3877/пр/ПАС от 07 декабря 2021 года, было выявлено, что предписания № ЖК-2/1244/ВМА от 12 августа 2021 года и № ЖК-2/1654/ВМА/4886-о от 14 октября 2021 года не выполнены в полном объеме, в связи с чем 07 декабря 2021 года Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области ООО «УК 25 ЖЭК» выданы повторные предписания № ЖК-2/1965/ПАС/4886-о и № ЖК-2/1964/ПАС от 07 декабря 2021 об устранении нарушений требований жилищного законодательства, выявленных в ходе проверки, в срок до 02 мая 2022 года с аналогичными требованиями.
25 августа 2022 года на основании решения заместителя министра регионального контроля (надзора) Калининградской области о проведении инспекционного визита № ЖК-1154/пр от 08 августа 2022 года с целью проверки доводов по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, содержащихся в обращениях граждан вх. № 22-4890/9 от 27 июля 2022 года и № 3601-о от 28 июля 2022 года, а также исполнения предписаний № ЖК-2/1965/ПАС/4886-о и № ЖК-2/1964/ПАС от 07 декабря 2021 года, в отношении ООО «УК 25 ЖЭК» был проведен инспекционный визит по адресу: <...>.
По результатам указанного инспекционного визита, согласно актам осмотра и инспекционного визита № ЖК-1154/пр от 25 августа 2022 года, было выявлено, что предписания № ЖК-2/1965/ПАС/4886-о и № ЖК-2/1964/ПАС от 07 декабря 2021 года не выполнены в полном объеме, в связи с чем 25 августа 2022 года ООО «УК 25 ЖЭК» выдано повторное предписание № ЖК-2/320/ПАС об устранении нарушений требований жилищного законодательства, выявленных в ходе инспекционного визита, в срок до 05 декабря 2022 года с аналогичными требованиями.
Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, в материалы дела не представлено.
Учитывая, что выданное ООО «УК 25 ЖЭК» Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан, суд приходит к выводу, что ООО «УК 25 ЖЭК» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «УК 25 ЖЭК» уклоняется от выполнения предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Положением о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области № 484 от 19.10.2016.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области (ОГРН <***>) удовлетворить.
Обязать ООО «УК 25 ЖЭК» (ОГРН <***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-2/320/ПАС от 25 августа 2022 года по адресу: <адрес>, а именно:
- выполнить охранные мероприятия по обеспечению безопасности граждан и недопущения дальнейшего развития деформаций балконных плит и козырьков над входами в подъезды МКД;
- выполнить работы по очистке отмостки МКД от растительности;
- выполнить работы по ремонту внутренней отделки лестничных клеток МКД в местах повреждения;
- выполнить работы по очистке поверхности наружных дверей МКД от коррозии и обработке антикоррозионным составом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.
Судья /подпись/
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
М.А. Барышникова
Помощник судьи
А.В.Бондарева