72RS0014-01-2022-014968-85

Дело № 2-1487/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 27 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя тем, что 23 сентября 2017 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли продажи нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 13,3 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. В соответствии с п. 4, указанного договора, расчет между сторонами будет произведен не позднее 2-х календарных дней после подписания договора купли-продажи и получения документов о государственной регистрации. Согласно п. 5. Договора, стороны договорились, что в связи с отсрочкой платежа в пользу продавца регистрируется обременение. В соответствии с п. 6. Договора, продавец в день полной оплаты за объект недвижимости обязуется подает письмо-заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении обременения. Все финансовые обязательства со стороны были выполнены в сроки, указанные в договоре при этом ответчик до сих пор не выполнил взятых на себя обязательств и не снял обременение с объекта недвижимости. В соответствии с п. 3. договора, стоимость объекта недвижимости составила 750 000 руб. Из них 05 октября 2017 года, он передал ответчику наличными денежными средствами. Оставшуюся сумму, в размере 720 000 рублей он перечислил на расчетный счет ответчика. После того, как он оплатил стоимость объекта недвижимости в полном объеме, стороны обратились в Росреестр для снятия обременения. При этом специалист, который принимал заявление о снятии обременения, оформил заявление лишь на общедомовое имущество (доля в праве 133/48357, указанная в п.1.1, договора), а с самого объекта недвижимости обременения не было снято, но он об этом не знал. Он обнаружил наличие обременения на объекте недвижимости лишь в 2022 году. Им была направлена в адрес ответчика досудебная претензия с требованием снять обретение, но ответа на претензию не было. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 13,3 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане № адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 13,3 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, в окончательной редакции просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 13,3 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане 8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, 23.09.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 13,3 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане №, адрес: <адрес>, кадастровый №, на основании которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2017 произведена запись о государственной регистрации перехода права, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 18) и копией выписки из ЕГРН от 10.01.2023 № (л.д. 29-32).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 23.09.2017, расчет между сторонами будет произведен не позднее 2-х календарных дней после подписания договора купли-продажи и получения документов о государственной регистрации.

Согласно п. 5. Договора, стороны договорились, что в связи с отсрочкой платежа в пользу продавца регистрируется обременение.

В соответствии с п. 6. Договора, продавец в день полной оплаты за объект недвижимости обязуется подает письмо-заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении обременения.

05.10.2017 ответчик получил от истца денежные средства в размере 30 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 20) и 720 000 рублей за проданный объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 05.10.2017 (л.д. 19) и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2023 № собственником нежилого помещения является истец ФИО1 На объект недвижимости стоит обременение в виде ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничения, указан ответчик ФИО2 (л.д. 30).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что, поскольку ипотека была установлена для обеспечения обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения от 23.09.2017, которое на исполнено истцом 05.10.2017, то и право залога прекратилось, а поскольку у истца отсутствует возможность подать в регистрирующий орган совместное с ответчиком заявление, то есть основания для прекращения обременения в виде ипотеки на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 13,3 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023.

Судья О.М. Баева