УИД 36RS0010-01-2023-001073-24
Дело № 2-986/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.
Указанный жилой дом является многоквартирным и состоит из 4-х квартир.
В целях улучшения жилищных условий ФИО1 объединила две принадлежащие ей квартиры в одну, произвела переустройство и перепланировку в виде сноса печи в комнате № 6, устройство прохода между комнатами № 2 и № 3, сноса перегородки в комнате № 6, из холодного коридора оборудовала прихожую № 1 и коридор № 2, а также произвела реконструкцию холодного коридора в кухню № 5.
Как указывает истец, перечисленные работы были ею произведены самовольно, без получения уведомления в компетентном органе в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.
В результате произведённой реконструкции объединенных квартир № её общая площадь увеличилась и стала составлять 89,2 кв.м.
Истец утверждает, что квартирами № жилого дома по адресу: <адрес> никто не пользуется. Кто является собственниками указанных квартир истцу не известно, в связи с чем она не может во внесудебном порядке узаконить произведенную реконструкцию.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением, в котором она просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Борисоглебского городского суда от 13.11.2020 принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
На основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 07.04.2022 ФИО1 принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
В указанных квартирах ФИО1 произведена реконструкция, переустройство и перепланировка.
26.04.2021 БТИ Борисоглебского района Воронежской области изготовлен технический паспорт на квартиру <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 89,2 кв. м., в том числе жилая – 48,6 кв.м. Решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения лит.Аа1, а также на ввод объекта в эксплуатацию лит.А2 не представлены.
Истец ФИО1 намерена зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру в переустроенном состоянии.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» № 7/1 от 04.09.2023 квартира лит. АА1А2 общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в результате произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки соответствует строительным и иным нормам.
Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку работы по перепланировке и переустройству и реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: