14RS0035-01-2023-003154-87
Дело № 2-6044/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 31 июля 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Павловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УТУМ+» об обязании устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в квартире истца по адресу: ____ нарушен температурный режим, холодно, имеются строительные недостатки: продувает с окон комнаты, кухни, балкона, холодный пол (на кухне и в ванной). Ответчик является управляющей компанией дома, не исполняют свои обязанности по устранению указанных нарушений. Просил обязать ответчика устранить нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций в части охлаждения на участках примыкания стены и пола в кухне.
В судебном заседании ФИО1 его представитель ФИО2 иск поддержали, пояснили, что в доме у истца в зимний период холодно, дует с пола, ответчик несмотря на постоянные жалобы истца ничего не предпринимает. В ____ года проводили работы на кухне в квартире истца, в настоящее время все работы закончены, акты с его стороны подписала его гражданская супруга ФИО7
В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Утум+» по доверенности ФИО3 с иском не согласилась, пояснила, что они не отказывали истцу в устранении недостатков, письменно ответили, что будут выполнять все работы по устранению недостатков в теплый период, в квартире истца в ____ года были проведены работы по установлению и устранению причин нарушения температурного режима, работы в настоящее время закончены, подписаны акты выполненных работ, считает, что истец обратился в суд преждевременно, так как работы, о которых просит истец в исковых требованиях, ими в настоящее добровольно выполнены.
В суд представители третьего лица ФИО8 представители ФИО9 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
От ФИО10 поступили письменные пояснения, согласно которым между ФИО1 и ФИО11 был заключен договор долевого участия в строительстве малоэтажного жилого дома от ____ г. №№ (___ очередь), согласно которому предметом договора являлось совместное участие в строительстве дома по ____., жилого помещения (квартиры) №№, ___ этаж, площадью ___ кв.м. в указанном доме. ____ г. между сторонами был заключен акт приема – передачи квартиры, согласно которому ФИО1 получил квартиру в исправном техническом состоянии, истец в течение гарантийного срока застройщику претензий о наличии недостатков не предъявлял.
Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд с согласия сторон рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно части 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО12 был заключен договор долевого участия в строительстве малоэтажного жилого дома от ____ г. №№ (___ очередь), согласно которому предметом договора являлось совместное участие в строительстве дома по ____., жилого помещения (квартиры) №№, ___ этаж, площадью ___ кв.м.
По акту приема – передачи от ____ года истец принял квартиру по адресу: ____ в исправном техническом состоянии, без каких – либо претензий.
В период гарантийного срока (___) истец к застройщику ФИО13 претензий об устранении строительных и иных недостатков не предъявлял, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Установлено, что ответчик ООО УК «Утум+» является управляющей компанией дома по адресу: ____, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ от ____ года.
Истец ФИО1 ____ года обратился в ФИО14 с заявлением о нарушении температурного режима в квартире.
Согласно ответу ФИО15 от ____ года по результатам инструментально - лабораторных исследований параметров климата по адресу: ____ установлено несоответствие по санитарно – гигиеническим нормативам. Истцу предложено обратиться в свою управляющую компанию или в Управление государственного строительного и жилищного надзора РС (Я), приложены протоколы лабораторных испытаний №№ от ____ г.
ФИО1 обратился в ООО УК «Утум+» ____ года с заявлением об устранении нарушений температурного режима в квартире.
В ответ на указанное обращение ООО УК «Утум +» ответило, что ____ года состоялся выезд, осмотр и тепловизионные замеры в квартире №№ по адресу: ____, по результатам которого температура в квартире соответствует действующим нормам, дополнительно сообщено, что в ближайшее время Управляющей компанией будут проводиться технологические осмотры по наружной части утеплителя фасада, при допустимой температуре наружного воздуха выше – ___ С. В случае обнаружения теплопотерь работы по укреплению теплоизоляции будут произведены в срок до конца ____ года, при условии достижения благоприятных температур наружного воздуха.
Согласно акту осмотра от ____ года представителем ООО УК «Утум+» в присутствии ФИО1 была осмотрена квартира истца по адресу: ____. При осмотре обнаружено следующее: 1) охлаждение на участках примыкания стены и пола в кухне, 2) промерзание нижней части створки между уплотнительной резиной и стеклопакетом в кухне и общей комнате, 3) присутствует отслоение штукатурки наружной стены на стыке потолка и наружной стены.
Из материалов дела установлено, что в квартире истца ответчик в период июнь-июль 2023 года произвел работы по установлению и устранению причин промерзания в квартире.
Так согласно акту выполненных работ от ____ года, составленному главным инженером и разнорабочим ООО УК «Утум+» в целях выявления причин промерзания, а также проверки состояния теплоизоляционного слоя покрытия пола квартиры № № в помещении кухни выполнены работы по демонтажу пола (стенка, утеплитель) до плиты перекрытия в местах примыкания наружной стены и внутренней (правый угол от окна) размеры трубы ___*___ мм, со стороны стены спальной с квартиры № № по центру кухни ___*___ мм и в углу под котлом ___*___ мм. По результатам вскрытия увлажнения теплоизоляционного слоя, а также плиты перекрытия не выявлено.
Согласно акту выполненных работ от ____ г. в квартире выполнены следующие работы: произведена промывка внутренних трубопроводов отопления (подводки к радиаторам), по результатам которой протекания трубопроводов не выявлено.
Из акта выполненных работ от ____ года следует, что были выполнены работы: ____ года ООО УК «Утум+» в помещении кухни квартиры № № выполнены работы по вскрытию стяжки пола с утеплителем до плиты перекрытия по периметру наружной стены (ширина ___ см.) по результатам вскрытия в месте расположения подводки к радиатору было выявлено увлажнение. В целях дальнейшего выявления причин образования увлажнения ____ г. сотрудниками управляющей компании была проделано отверстие примерно ___*___ см. в центре кухни и под гребенной отопления до плиты перекрытия. В указанных местах образования увлажнения не выявлено. Вместе с тем, в ходе проведения работ была вскрыта стена стяжки пола в местах, подводящих к радиаторам отопления. По результатам обследования установлено, что труба проложена, при вскрытии в ее полости обнаружена вода. Также в ходе работы был включен индивидуальный газовый котел на отопление, при увеличении давления в трубах установлена течь в месте вскрытия под окном слева и в центре кухни. Для установления места протекания в подводящих трубах отопления жильцам необходимо самостоятельно произвести ревизию указанных труб в стяжке пола.
В акте выполненных работ от ____ года указано, что были выполнены следующие работы: управляющей компанией в период с ____ г. по ____ г. выполнены работы по утеплению ограждающих конструкций помещения кухни по углам примыкания наружной стены и перекрытию пола по всей ширине помещения, а также работы по заделке устроенных ранее отверстий в полу с заменой утеплителя, стяжкой пола и монтажным покрытием – ламината. Помещение приведено в первоначальный вид.
Все вышеуказанные акты подписаны ФИО16 без замечаний, претензий. В суде истец пояснил, что подписавшая все указанные акты от его лица ФИО17 является его гражданской супругой.
В суде истец, а также представитель истца подтвердили, что все работы в кухне управляющей компанией закончены, при этом о наличии недостатков выполненных работ не заявили.
Таким образом, из вышеизложенных актов установлено, что ответчиком ООО УК «Утум+» выполнены работы по установлению и устранению нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций в квартире истца в период рассмотрения настоящего иска в суде, ответчиком добровольно выполнены работы по утеплению ограждающих конструкций помещения кухни по углам примыкания наружной стены и перекрытию пола по всей ширине помещения.
При этом истец исковые требования не уточнил, отказ от исковых требований не заявил, суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил доказательства наличия недостатков выполненных ответчиком работ.
В настоящее время установить, устранены ли причины промерзания в кухне истца, не представляется возможным, так как данный факт возможно проверить только при устойчивых минусовых температурах, что истцом не отрицается.
При этом суд не может обязать ответчика повторно выполнить работы, которые им уже выполнены до вынесения судом решения, в связи с чем, суд приходит к выводу о преждевременности заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска, так как ответчиком работы, о выполнении которых просит истец в исковом заявлении, выполнены ответчиком в добровольном порядке, доказательств нарушения прав истца в настоящее время суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УТУМ+» об обязании устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций – отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ___ В.С. Борисова
___
___
___