Дело № 2-133/2025
УИД: 02RS0006-01-2025-000163-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Улаган
09 апреля 2025 года
Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Палагина А.В., при секретаре Адыкаевой С.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, переводчика ФИО4, прокурора Тохниной Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Улаганский район» к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации МО «Улаганский район» обратился в суд с иском к ФИО2, просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ФИО2 является получателем государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, без состава семьи. Условием для получения государственного жилищного сертификата является письменное обязательство ФИО2 освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и передать в муниципальную собственность после приобретения другого жилого помещения жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное обязательство нарушается ответчиками в одностороннем порядке, ответчик пользуется спорным жилым помещением, фактически проживает в нём в настоящее время, что нарушает права нового собственника - МО «Улаганский район» по решению вопросов местного значения, в том числе в области формирования муниципального жилищного фонда.
Определением суда от 14.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца привлечено Минстрой РА.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, просила удовлетворить исковые требования о выселении в полном объёме, по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснила, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении не имея каких-либо прав в пользоваться жилым помещением, в том числе по договору социального найма или на иных основаниях.
Ответчик ФИО2 и её представитель, действующая на основании устного ходатайства ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что у ФИО5 имеется инвалидность, она нуждается в уходе, живет одна в <адрес>, квартирой в <адрес> не пользуется, квартира пустует.
Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Минстрой РА в судебное заседание не явились, отложить рассмотрение дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Выслушав стороны, представителей, заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности. Выдача государственного жилищного сертификата гражданину возможна при исполнении им условий, предусмотренных настоящей статьей.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 является получателем государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
08.05.2019 ФИО2 получила государственный жилищный сертификат ПС № на получение жилищной субсидии в размере 1145752 руб. на семью из одного человека, приобрела на субсидию жилое помещение площадью 43,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на новое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 19).Условием для получения государственного жилищного сертификата было письменное обязательство ФИО2 от 04.04.2019 освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи в течении двух месяцев с даты приобретения другого жилого помещения с использованием средств государственного жилищного сертификата и передать в муниципальную собственность МО «Улаганский район» принадлежащее выезжающему лицу жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Следовательно, с учётом данного обязательства, ФИО2 в срок до 31.07.2019 была обязана освободить спорное жилое помещение и передать его в муниципальную собственность.
05.11.2020 ФИО2 и МО «Улаганский район» в лице главы района заключили договор о безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности МО «Улаганский район» на жилое помещение (дом) по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН (л.д. 20).
Фактическое проживание ФИО2 по указанному адресу ответчиком не оспаривается.
В настоящее время ФИО2 имеет на праве собственности жилое помещение площадью 43,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, которое пригодно для проживания.
Таким образом, спорное жилое помещение не является для ответчика единственным пригодным для постоянного проживания (ст. 446 ГПК РФ).
Сведений о том, что ответчик имеет какие-либо права в отношении ранее принадлежавшего ему спорного жилого помещения, такие как собственность или пользование (наем), в материалы дела не представлено.
В исковом заявлении представитель истца указывает, что ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением, фактически проживает в нём, то есть в одностороннем порядке нарушают письменное обязательство освободить жилое помещение, при том, что судом право собственности на жилое помещение перешло к иному лицу.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае отказа гражданина освободить жилое помещение во внесудебном порядке, надлежащим способом защиты права собственности нового владельца жилого помещения, является иск о выселении лиц, отказавшихся освободить соответствующее жилое помещение (прекратить фактически пользоваться им).
В этой связи, с учётом установленных фактических обстоятельств, суд полагает правильным исковые требования Администрации МО «Улаганский район» о выселении ответчика удовлетворить.
По смыслу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда о выселении не является решением, которое может быть исполнено только ответчиком, поскольку ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает принудительное исполнение требования о выселении.
В этой связи, при отсутствии заявления ответчика об отсрочке, суд полагает излишним указание в решении суда о выселении на установление ответчику шестимесячного срока для исполнения решения суда, поскольку такое указание не направлено защиту нарушенного права собственности истца путём выселения ответчика из жилого помещения.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что при обращении в суд истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 20000 руб., решение состоялось в пользу истца, ответчик также освобожден от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 НК РФ), в связи с чем, предусмотренные ст. 103 ГПК РФ основания для взыскания с ответчика государственной пошлины в доход местного бюджета отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации МО «Улаганский район» к ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Улаганский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025 года.
Председательствующий
А.В. Палагин