Решение по делу № 02-4577/2022~М-0821/2022 от 31.08.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

77RS0021-02-2022-001501-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, фио,

представителя ответчика фио – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4577/2022 по исковому заявлению фио к фио о расторжении договора купли-продажи, взыскании штрафа,

по исковому заявлению фио к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (беспроцентный) от 27 февраля 2020 года, взыскании с фио в пользу ФИО1 штрафа в размере 1.000.000,00 руб.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала на то, что 27 февраля 2020 года между ФИО1 и фио был заключен договор № б/н купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (беспроцентной).

В соответствии с п. 1.8 договора выкупная стоимость квартиры составляет 11.000.000,00 руб.

Согласно ст. 5.1 договора рассрочкой платежа по настоящему договору является поэтапная оплата выкупной стоимости квартиры, состоящая из первоначального взноса и ежемесячных платежей, вносимых покупателем равными долями наличными продавцу в соответствии со следующим графиком платежей:

Авансовый платеж 5.000.000,00 рублей должен быть уплачен наличными продавцу до 2 марта 2020 года.

До 25 марта 2020 года внесение планового платежа в размере 1.000.000,00 руб.

До 25 апреля 2020 года внесение планового платежа в размере 1.000.000,00 руб.

До 25 мая 2020 года внесение планового платежа в размере 1.000.000,00 руб.

До 25 июня 2020 года внесение планового платежа в размере 1.000.000,00 руб.

До 25 июля 2020 года внесение планового платежа в размере 1.000.000,00 руб.

До 25 августа 2020 года внесение планового платежа в размере 1.000.000,00 руб.

ФИО1 указывает на то, что фио систематически допускались просрочки в графике платежей.

Так, ответчик оплатил следующие суммы:

2 марта 2020 года – 5.000.000,00 руб.

20 марта 2020 года – 1.000.000,00 руб.

30 марта 2020 года – 1.000.000,00 руб.

13 апреля 2020 года – 1.000.000,00 руб.

11 мая 2020 года – 100.000,00 руб.;

18 октября 2020 года – 2.000.000,00 руб.

Итого: 10.100.000,00 руб.

Истец указывает на то, что ответчиком не был внесён последний платёж на оставшуюся сумму 900.000,00 руб.

В соответствии с п. 7.2.4 договора купли-продажи договор подлежит расторжению по требованию продавца если покупатель более двух раз нарушает обязательства по настоящему договору.

7 октября 2021 года ФИО1 направила в адрес фио уведомление об одностороннем расторжении договора.

Также истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1.000.000,00 руб. на основании п. 2.3.2 договора, согласно которому покупатель обязуется в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.п. 7.2., 7.3.3. оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, предусмотренным п. 2.2.3, а также штраф в размере 1.000.000,00 руб. на момент расторжения договора.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес к фио на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (беспроцентный) от 27 февраля 2020 года, обязании ФИО1 передать по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: адрес в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование своих требований ФИО3 ссылался на аналогичные обстоятельства о заключении 27 февраля 2020 года между сторонами договора № б/н купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (беспроцентной), а также на просрочку оплаты, отмечая, тем не менее, что 8 октября 2021 года ФИО3 направил в адрес фио уведомление о согласовании даты проведения регистрационных действий по переходу прав на квартиру, а остаток суммы задолженности в размере 900.000,00 руб. ФИО3 предложил передать ФИО1 при встрече, однако последняя на данное предложение не ответила и уклонилась от принятия денежных средств.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей, которые заявленные исковые требования поддержали, в удовлетворении исковых требований фио просили отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования ФИО1 не признал, просил удовлетворить иск фио

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 27 февраля 2020 года между ФИО1 и фио был заключен договор № б/н купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (беспроцентной).