Решение по делу № 02-6027/2024 от 20.01.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

УИД № 77RS0017-02-2024-007462-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6027/2024 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № 281, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании передаточного акта; указанная квартира расположена в доме, который находится в управлении ООО «ПИК-Комфорт». Ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму долга за период с 01 ноября 2021 года по 31 июля 2023 года в размере сумма, пени за период с 11 января 2022 года по 29 марта 2024 года в размере сумма, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно, представил письменные возражения, согласно доводам которых просил в иске отказать.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, ответчик, как собственник, принял на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 281, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании Передаточного Акта к договору участия в долевом строительстве от 03 июля 2020 года.

Указанная выше квартира расположена в доме, который находится в управлении ООО «ПИК-Комфорт».

Оплата за предоставленные управляющей компанией коммунальные услуги ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась, в связи с чем, за период с 01 ноября 2021 года по 31 июля 2023 года образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика за указанный выше период по открытому в отношении спорной квартиры лицевому счету № <***> составляет сумма

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчиком, истцом начислены пени за период с 11 января 2022 года по 29 марта 2024 года в размере сумма, согласно представленного расчета.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что истцом при исчислении суммы ежемесячных платежей, а равно – заявленной ко взысканию в иске суммы задолженности не учтена льгота, предоставленная законодателем в качестве меры социальной поддержки семьям, имеющим детей-инвалидов.

Так, ответчиком представлены в подтверждение своей правовой позиции копия свидетельства о заключении брака между ним и Козловой (после регистрации брака – фио) М.В.; копия удостоверения многодетной семьи; копия свидетельства о рождении фио, паспортные данные, родителями которого являются ФИО1 (ответчик) и фио; копии справок об инвалидности на имя фио, согласно которым фио присвоена инвалидность по категории «ребенок-инвалид» на срок до 01 августа 2021 года, далее – на срок до 01 августа 2022 года, в настоящее время – на срок до 15 февраля 2037 года; совокупность ЕПД за заявленный в иске спорный период; а также контррасчет.

Проверяя доводы ответчика, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 160 ЖК РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

В силу ч. 13 ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов:

- платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

- платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда;

- платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

- оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива - при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.

Согласно ст. 28.2 Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Российская Федерация передает для осуществления органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по предоставлению мер социальной поддержки инвалидов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Средства на реализацию передаваемых для осуществления полномочий по предоставлению указанных мер социальной поддержки предусматриваются в федеральном бюджете в виде субвенций. Форма предоставления указанных мер социальной поддержки определяется нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 30 Закона адрес от 23.11.2005 № 60 «О социальной поддержке семей с детьми в адрес» семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляются льготы по установлению размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и на условиях, установленных Правительством Москвы.

Согласно п. 1.2 Порядка предоставления дополнительных мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, гражданам, пострадавшим вследствие воздействия радиации, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26.04.2016 № 200-ПП «О порядке предоставления дополнительных мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, гражданам, пострадавшим вследствие воздействия радиации» (далее – Порядок), дополнительные меры социальной поддержки в части платы за объем потребляемых коммунальных услуг, определенный по показаниям приборов учета и превышающий нормативы потребления коммунальных услуг, предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, и гражданам, пострадавшим вследствие воздействия радиации, если федеральным законодательством указанным категориям граждан предусматривается предоставление мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг за объем их потребления, ограниченный нормативами потребления коммунальных услуг.

Согласно п.п. 2.2, 2.2.1. вышеуказанного Порядка, дополнительные меры социальной поддержки предоставляются с 1 мая 2016 г. в виде скидки в размере 50 процентов платы за объем потребляемых коммунальных услуг, определенный по показаниям приборов учета и превышающий нормативы потребления коммунальных услуг, гражданам, указанным в пункте 1.3 настоящего Порядка и проживающим в жилых помещениях, расположенных на территории адрес (за исключением адрес и адрес), в порядке, предусмотренном Правительством Москвы для предоставления мер социальной поддержки отдельным категориям граждан по оплате коммунальных услуг за объем их потребления, ограниченный нормативами потребления коммунальных услуг.

Следовательно, в соответствии с Порядком такие дополнительные меры социальной поддержки должны быть предоставлены семье ответчика, однако реализация прав на применение льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг носит заявительный характер.

Как следует из представленной ответчиком переписки сторон, 17 декабря 2020 года ответчик обратился к истцу с просьбой о перерасчете за коммунальные услуги в связи с наличием у ребенка ответчика группы инвалидности, 20 января 2021 года ответчиком истцу были представлены необходимые для применения льготы документы.

Согласно ответу на указанное выше обращение, перерасчет по льготе будет произведен за период с 08 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года, при этом текущие начисления по лицевому счету № <***> будут осуществляться с учетом льготы.

Исходя из даты обращения ответчика к истцу с заявлением о перерасчете, к обращению ответчиком была приложена справка об инвалидности от 10 июля 2020 года, которой инвалидность фио была установлена на период с 02 июля 2020 года по 01 августа 2021 года.

Из представленных ответчиком ЕПД усматривается, что в период по 31 июля 2021 года начисления оплаты ЖКУ производились истцом с учетом льготы; в период с августа 2021 года и до 2024 года начисления ЖКУ производилось без учета льготы.

Согласно п. 7 Постановления Правительства Москвы от 07.12.2004 № 850-ПП «О Порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг» меры социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основываются на заявительном принципе, осуществляются при представлении ими в организацию, производящую начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, документов, подтверждающих отнесение их к соответствующей категории льготников.

Поскольку реализация прав на применение льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг носит заявительный характер, при котором ответчику для получения льгот необходимо было обратиться с соответствующим заявлением и предоставить документы, подтверждающие право на соответствующие льготы, учитывая, что инвалидность ребенку ответчика, согласно представленной им истцу справки, была установлена на период до 01 августа 2021 года и доказательств того, что ответчик представлял истцу последующие справки об инвалидности, которыми срок инвалидности продлялся, суду не представлено, суд приходит к выводу о необоснованности возражений ответчика в части его несогласия с произведенными истцом начислениями по оплате жилья и коммунальных услуг без учета льготы за заявленный в иске спорный период, т.к. истцу о наличии оснований для применения льготы в период после 01 августа 2021 года было неизвестно. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Представленная ответчиком переписка о несогласии с порядком начисления льготы датирована мартом 2021 года, в период, когда начисления ЖКУ производились с учетом льготы.

Таким образом, доводы ответчика опровергаются представленными им же доказательствами, в связи с чем отклоняются судом в части несогласия с расчетом истца, произведенным без применения льготы.

Однако заслуживают внимание доводы ответчика относительно оплаты услуги «Услуги связи для целей кабельного вещания»: суд исходит из объяснений ответчика, являющихся в силу ст. 55 ГПК РФ самостоятельных доказательством, не опровергнутым истцом, о том, что кабель антенны в квартиру ответчика не заведен и указанной услугой ответчик не пользуется.

Пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Таким образом, все оборудование, предусмотренное технической документацией на многоквартирный дом, в том числе коллективная антенна, домофон и т.д., является оборудованием, предназначенным для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) и отвечает признакам общего имущества.

В материалы дела истцом не представлено доказательств тому, что проводилось собрание собственников квартир в МКД по адресу: адрес, и было принято решение о предоставлении услуги связи для целей кабельного вещания, а также об утверждении сумм оплаты за услугу как обязательной, а не дополнительной услуги.

Поскольку ответчик самостоятельных договоров на предоставление дополнительной услуги связи для целей кабельного вещания не заключал и возражает против данной услуги, являющейся дополнительной, не связанной с функционированием многоквартирного дома, суд считает, что оплата данной услуги может быть возложена на собственника только с его согласия.

При изложенных обстоятельствах суд признает неправомерным взимание с ответчика платы за услугу связи для целей кабельного вещания, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в данной части.

Таким образом, исходя из представленных истцом сведений о начислениях, общая сумма начислений по услуге «Услуги связи для целей кабельного вещания» за заявленный в иске спорный период составит сумма, что подлежит исключению из общей суммы задолженности.

В остальной части представленный истцом расчет задолженности суд признает обоснованным, арифметически верным, по иным основаниям, кроме составления расчета без учета льготы, данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за предоставленные услуги, а равно – обращение к истцу с заявлением о предоставлении льготы в период после 01 августа 2021 года, суду не представлено.

Само по себе несогласие ответчика с суммой задолженности не освобождает его от обязанности по ее погашению в силу действующего законодательства, ответчик не был лишен возможности обратиться к истцу с заявлением о перерасчете в установленном законом порядке; оснований к освобождению ответчика от уплаты задолженности судом не установлено.

Следовательно, сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2021 года по 31 июля 2023 года по квартире № 281 составит, с учетом приведенных выше обоснований, сумма (388650,76-4989).

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд исходит из того, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несвоевременного внесения ответчиком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени обосновано; однако принимая во внимание, что сумма задолженности, заявленная истцом ко взысканию, рассчитана им неверно, учитывая также социальный статус ответчика и наличие в семье ребенка-инвалида, суд приходит к выводу, что заявленный размер штрафных санкций (сумма) несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, размер пени подлежит снижению в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до сумма.

Представленная ответчиком копия иска, зарегистрированного Нагатинским районным судом адрес 08 апреля 2024 года за № 25-03612, подтверждает наличие в производстве суда иного спора между теми же сторонами, а именно – о взыскании задолженности по оплате ЖКУ по квартире № 282, собственником которой также является ответчик, и основанием к отказу в удовлетворении настоящего иска не является.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований (иск удовлетворен на 99 %) – в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2021 года по 31 июля 2023 года в размере сумма, пени за период с 11 января 2022 года по 29 марта 2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 20 января 2025 года