УИД 77RS0023-02-2024-015309-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1749/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, фио обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС», в котором, уточнив заявленные требования, просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, взыскать в пользу ФИО2 расходы на составление оценки в размере сумма, взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 25.08.2021 года между сторонами был заключен договор № ФИО3 парк-2.4(кв)-6/22/10(1) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: ...адрес, внутригородская территория адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства (квартиру № 806), а истцы обязались уплатить ответчику цену договора и принять квартиру. Квартира была передана истцам 21.04.2024 года, в квартире истцами было выявлено существенное количество недостатков объекта долевого строительства, устранение которых потребует существенных расходов. Согласно Экспертному заключению № А 24-0604/8-2, подготовленному ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТИЗЫ» следует, что величина затрат на восстановительный ремонт в квартире составляет сумма 13.05.2024 года истцы направили ответчику претензию, в которой потребовали устранить недостатки, ответчик до настоящего времени их не устранил. 07.08.2024 года истцы направили претензию об уменьшении цены договора и возврате денежных средств, однако до настоящего времени ответчик требование не исполнил.
Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.08.2021 г. между сторонами был заключен договор № ФИО3 парк-2.4(кв)-6/22/10(1) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: ...адрес, внутригородская территория адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства (квартиру № 806), а истцы обязались уплатить ответчику цену договора и принять квартиру.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет сумма,
Истцы свои обязательства по уплате цены договора исполнили надлежащим образом.
Квартира была передана истцам 21.04.2024 года по акту, в квартире истцами было выявлено существенное количество недостатков объекта долевого строительства, устранение которых потребует существенных расходов.
Согласно Экспертному заключению №А 24-0604/8-2, подготовленному ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТИЗЫ» величина затрат на восстановительный ремонт в квартире составляет сумма
13.05.2024 года истцы направили ответчику претензию, в которой потребовали устранить недостатки, ответчик до настоящего времени их не устранил.
07.08.2024 года истцы направили претензию об уменьшении цены договора и возврате денежных средств, однако до настоящего времени ответчик требование не исполнил.
По ходатайству ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Инсайт».
Согласно заключению эксперта ООО «Инсайт» по результатам проведения экспертизы в квартире № 806, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки/дефекты, а именно несоответствия выполненных Застройщиком отделочных и строительно-монтажных работ обязательным требованиям нормативной документации, технических регламентов и иным строительным нормам и правилам в части недостатков. Причиной установленных недостатков/дефектов является выполнение строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком с отступлением от требований нормативной документации. Установленные дефекты не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием/эксплуатацией Объекта долевого строительства, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства. Все дефекты, выявленные в результате проведенного натурного исследования квартиры № 806 по адресу: адрес, согласно классификации ГОСТ 15467-79 относятся к устранимым. Стоимость устранения недостатков/дефектов в квартире №806, расположенной по адресу: адрес, возникших в результате производства строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком с отступлением от обязательных требований нормативной документации, составляет сумма, где стоимость работ - сумма; стоимость материалов - сумма Стоимость строительных конструкций и материалов, которые подлежат к замене в квартире №806, находящейся по адресу: адрес, гипотетически пригодные для дальнейшего использования составила сумма
Оценивая данное заключение эксперта, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, в настоящий момент экспертиза проведена полно и заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.
Поскольку обязательства по передаче истцам объекта долевого, качество которого соответствует строительным нормам и правилам, требованиям нормативно-технической и технологической документации, проектной документации, ответчиком не исполнены, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма (сумма (стоимость устранения недостатков) – сумма (стоимость конструкций и материалов пригодных для использования) = сумма/2).
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере сумма, полагая данный размер компенсации разумным и справедливым.
Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 266-ФЗ от 08.08.2024 г.), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024 г.
Как указано выше, истцы обратились к ответчику с соответствующей претензией 13.05.2024 г., 07.08.2024 г., таким образом, правовые основания для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отсутствуют.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд соглашается с требованиями истцов и взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма, поскольку требования удовлетворены на 77% (суммах77%).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, оценив представленные стороной истца доказательства, исследовав обстоятельства по делу, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, принимая во внимание время, необходимое на подготовку процессуальных документов, объем заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных юридических услуг, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Также суд учитывает, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно.
Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до 30.06.2025 г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление оценки в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора до 30.06.2025 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 11.03.2025 г.
Судья С.А. Дроздова