Решение по делу № 2-313/2025 от 16.05.2025

УИД 74RS0№-83

Дело № 2-313/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинской области 06 мая 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при секретаре: Семиной Я.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района, администрации Хомутининского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района, администрации Хомутининского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на:

- нежилое здание коровник № 6, общей площадью 1658,9 кв.м. (Литер А2), расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание коровник № 5, общей площадью 1629,9 кв.м., (Литер А1), расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание коровник №11 (шлакоблочный, кирпич), общей площадью 1688,4 кв.м. (литер А6), расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание кормоцех (шлакоблочный, кирпич), общей площадью 331,8 кв.м. (литер А9), расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание родильное отделение №1 (шлакоблок/железобетон/кирпич), общей площадью 1391 кв.м. (литер А7), расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание родильное отделение №3 (кирпич), общей площадью 841,6 кв.м. (литер А8), расположенное по адресу: <...>.

В обоснование иска указал, что с 2005 года по устному согласованию с администрацией Хомутининского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области взял в пользование 3 разрушенных зданий коровников, 2 здания родильного отделения, здания кормоцеха на территории животноводческой фермы. Оборудование, освещение, все было демонтировано, разобрано, в заброшенном состоянии. Указал, что своими силами, за счет собственных средств восстановил указанные объекты недвижимости. Полагает, что более восемнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

При подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена администрация Увельского муниципального района Челябинской области.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Хомутининского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3 следует, что с 2005 года ФИО1 пользуется указанными объектами недвижимости. Производил их ремонт и обслуживание. В настоящее время спорные нежилые здания находятся в хорошем состоянии, отремонтированы. Иные лица в течение всего его владения не предъявляли своих прав на здания.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат доводам заявителя и другим доказательствам.

Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района предоставил информацию об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорного жилого помещения.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорных объектах.

Как следует из ответа Министерства имущества Челябинской области указанные здания в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, отсутствуют.

Указанные истцом ФИО1 в обоснование исковых требований обстоятельства владения спорными зданиями подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района (ИНН <***>), администрации Хомутининского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на:

- нежилое здание коровник № 6, общей площадью 1658,9 кв.м. (Литер А2), расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание коровник № 5, общей площадью 1629,9 кв.м., (Литер А1), расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание коровник № 11 (шлакоблочный, кирпич), общей площадью 1688,4 кв.м. (литер А6), расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание родильное отделение № 1 (шлакоблок/железобетон/кирпич), общей площадью 1391 кв.м. (литер А7), расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание родильное отделение № 3 (кирпич), общей площадью 841,6 кв.м. (литер А8), расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.