Решение по делу № 2-120/2023 от 07.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2023 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А.,

при помощнике судьи Мироновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истцы ФИО1, ФИО2 ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности по 5/8 и 3/8 долей в праве принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Для того, чтобы внести изменения в ЕГРН и привести объект в соответствие, необходимо представить технический план жилого дома с указанием координат поворотных точек. Изменения вносятся на основании заявления собственника.

Спорный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Мордвесское Веневского района.

При этом они используют жилой дом единолично, осуществляют как текущий, так и капитальный ремонт здания. Жилой дом расположен на обособленном земельном участке, имеющем ограждение по всему периметру.

Для того, чтобы распоряжаться жилым домом в целом, как самостоятельным объектом недвижимости, и постановки его на кадастровый учет, собственникам квартиры необходимо изменить объект технического учета, что во внесудебном порядке сделать невозможно.

Просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 3/8 доли в праве, за ФИО1 на 5/8 долей в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, с указанием назначение – «жилое», наименованием – «индивидуальный жилой дом», количество этажей 1, в том числе подземных – 0, материал стен смешанные, год завершения строительства - 1986, со следующими координатами характерных точек объекта недвижимости:

Тип контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по ордеру адвокат Калугина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы представителя истцов ФИО1, ФИО2 по ордеру адвоката Калугиной Ю.В., исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По аналогии закона собственнику квартиры в одноквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, и в случае одной квартиры указанная доля должна составлять 100 %.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Для того чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и привести в соответствие, необходимо представить технический план жилого дома с указанием координат поворотных точек. Изменения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании заявления собственника.

Как установлено в судебном заседании, из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Мордвесское Веневского района, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Мордвесское Веневского района не числится.

По результатам выполнения кадастровых работ в связи с определением в соответствии с ч. 9.1 ст. 24 Федерального закона 218-ФЗ местоположения здания с кадастровым номером № в границах земельного участка № был подготовлен технический план здания.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в рамках подготовки данного технического плана уточняется площадь здания с К№, изменившейся с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м без конструктивных изменений, за счет включения в общую площадь данного объекта недвижимости площади ранее существовавшей капитальной пристройки последующего подсчета общей площади жилого дома, а именно в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Данное здание расположено в границах кадастрового квартала <адрес> с номером кадастрового квартала № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием <данные изъяты>, границы которого сформированы в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ, принадлежащего на праве собственности № от 18 ноября 2022 года ФИО1

При обследовании жилого дома с кадастровым номером №, а также при работе с исходными документами определено следующее: в настоящий момент, за ФИО2 и ФИО1, зарегистрировано право общей долевой собственности, 5/8 долей на квартиру с кадастровым номером №, площадь которой – <данные изъяты> кв.м, идентична площади жилого дома с кадастровым номером №, в составе которого расположено данное помещение.

Объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, указанное в выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, в части указания иных объектов недвижимости, расположенных в пределах объекта недвижимости, является объектом, дублирующем объект недвижимости с кадастровым номером №. Помещение с кадастровым номером № имеет характеристики идентичные помещению с кадастровым номером №, однако право долевой собственности зарегистрировано за объектом с кадастровым номером № и имеет приоритетное значение. Следовательно, помещение с кадастровым номером № подлежит обязательному исключению сведений из ЕГРН.

Крыльцо, отображенное на плане 1 этажа, не входит в общую площадь жилого дома, однако входит в контур характерных точек объекта недвижимости.

Характеристики объекта недвижимости:

- вид объекта недвижимости – здание;

- кадастровый номер объекта недвижимости – №;

- номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости – №;

- кадастровый номер земельного участка в границах которого расположены здание, строение, сооружение – №;

- адрес объекта недвижимости – <адрес>

- назначение здания, сооружения, помещения единого недвижимого комплекса – жилое;

- наименование здания, сооружения, помещения единого недвижимого комплекса – индивидуальный жилой дом;

- количество этажей объекта недвижимости – 1;

- материал наружных стен здания – смешанные;

- год завершения строительства объекта недвижимости – 1986;

- площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м.

Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости

Система координат МСК-71.1

Тип контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

Жилой дом по адресу <адрес> используется только ФИО1 и ФИО2, они же осуществляют как текущий так и капитальный ремонт жилого дома в целом. Жилой дом расположен на обособленном земельном участке, имеющим ограждения по всему периметру, расположенное на местности более сорока лет.

Таким образом, объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, а не одноквартирным жилым домом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам квартира фактически представляет собой жилой дом по адресу: <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, суд считает заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (3/8 доли в праве) и ФИО1 (5/8 доли в праве) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 3/8 доли в праве, за ФИО1 на 5/8 долей в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, с указанием назначение – «жилое», наименованием – «индивидуальный жилой дом», количество этажей 1, в том числе подземных – 0, материал стен смешанные, год завершения строительства - 1986, со следующими координатами характерных точек объекта недвижимости:

Тип контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Стукалова