УИД №RS0№-60

Дело № – 839/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года

<адрес>

Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

помощника Славгородского межрайонного прокурора ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования и выселении,

установил:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования и выселении.

В обоснование указал, что Славгородским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по гражданскому делу № по иску ПАО Сбербанк (далее - Истец) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением обращено взыскание на предмет залога - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, 60 лет СССР кв-л, <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что указанное выше недвижимое имущество не было реализовано в установленный срок специализированной торгующей организацией, с торгов оно было передано истцу судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес>, Бурдинского и Немецкого национального районов УФССП России по <адрес> в соответствии с Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, после чего 21.11.2022г. Управлением Росреестра по <адрес> за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, 60 лет СССР кв-л, <адрес>

По имеющимся у Банка сведениям, в жилом доме по адресу: <адрес>, 60 лет СССР кв-л, <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

01.12.2022г. Банк направил ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 требования об освобождении жилого помещения в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования получены ответчиками, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России.

До настоящего времени ответчики требование Банка о выселении не исполнили, действий по снятию с регистрационного учета не предприняли.

В связи с изложенным истец просит:

- Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ПАО Сбербанк, расположенным по адресу: 658829, <адрес>, 60 лет СССР кв-л, <адрес>.

- Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из принадлежащего ПАО Сбербанк на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 658829, <адрес>, 60 лет СССР кв-л, <адрес>.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 6).

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие стороны истца.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО2 указали о своем согласии с заявленными исковыми требованиями, однако заявили ходатайство о предоставлении им отсрочки исполнения решения до окончания учебного года, ссылаясь на тяжелое материальное положение, невозможность с учетом климатических условий в условиях зимнего времени обеспечить себя съемным жильем, чтобы позволить детям закончить учебный год без изменения обстановки и места жительства.

Помощник прокурора ФИО1 в своем заключении указал о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Банка, но с предоставлением ответчикам ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетним ФИО4 03.07.2009г.р., и ФИО5, 03.07.2009г.р., отсрочки исполнения решения о выселении до окончания отопительного сезона, т.е. до 01.05.2024г., учитывая климатические условия, а также имущественное положение семьи ответчиков и не.

Выслушав пояснения ответчиков, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу:

Как следует из материалов дела, решением Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки (дело 2-3/2021), помимо досрочного взыскания кредитной задолженности обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 658823, <адрес>, квартал 60 лет СССР, <адрес>, кадастровый номер объекта 22:40:020335:118, находящуюся в залоге с момента государственной регистрации права собственности, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 1557441 руб. 19 коп..

Также вступившим в законную силу решением Славгородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-238/2021) обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 658823, <адрес>, кв-л. 60 лет СССР, <адрес>, находящееся в залоге с момента государственной регистрации права собственности, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость, с установлением начальной продажной стоимости в размере 125 920 руб. 00 коп. (л.д. 43-45).

Обращаясь с настоящим иском к ответчика о признании их утратившими право пользования спорными объектами и вселении, истец ПАО «Сбербанк России» сослался на то, что является собственником спорных объектов, право собственности на которое у ответчиком прекратилось.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела.

Как следует из материалов дела, в рамках исполнительного производства №ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа №ФС028633589 от 13.05.2021г., выданного Славгородским городским судом <адрес> по делу 2-3/2021, в связи с тем, что указанное выше недвижимое имущество не было реализовано в установленный срок специализированной торгующей организацией с торгов, оно было передано истцу судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес>, Бурлинского и Немецкого национального районов УФССП России по <адрес> в соответствии с Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-52).

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Частью 3 статьи 50 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества.

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 60 лет СССР кв-л, <адрес>, зарегистрировано 21.11.2022г. Управлением Росреестра по <адрес>, номер государственной регистрации права в ЕГРН 22:40:020335:118-22/130/2022-11, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19, 80-83).

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 60 лет СССР кв-л, <адрес>, зарегистрировано 21.11.2022г. Управлением Росреестра по <адрес>, номер государственной регистрации права в ЕГРН 22:40:020335:19-22/130/2022-11, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21, 75-78).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в результате чего прежний собственник обязан прекратить пользоваться им (выселиться).

Учитывая установленный факт прекращения права собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 на спорный объекты недвижимости в результате оставления залогодержателем ПАО «Сбербанк России» за собой указанных объектов недвижимого имущества в результате обращения залогодержателем взыскания на них, требования истца о признании указанных ответчиков утратившими права пользования и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п.2 ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Следовательно, в случае прекращения права пользования жилым помещением у родителей-бывших собственников жилого помещения, право пользования таким жилым помещением не сохраняется и у их несовершеннолетних детей, поскольку его право пользования жилым помещением является производным от соответствующего права их родителей.

С учетом изложенного, поскольку право несовершеннолетних ФИО4, 03.07.2009г.р., и ФИО5, 03.07.2009г.р., пользоваться спорным жилым помещением производно от соответствующего права их родителей ФИО2 и ФИО3, у которых таковое право прекращено, заявленные истцом к несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 исковые требования также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что у проживающих с ответчиками ФИО2 и ФИО3 их несовершеннолетних детей ФИО4, 03.07.2009г.р., ФИО5, 03.07.2009г.р., имеющих постоянную регистрацию в спорной квартире, принадлежащей ПАО «Сбербанк России», с начала сентября 2023 года начался учебный период, окончанием которого является май 2024 года.

Кроме того, суд полагает, что выселения семьи с двумя детьми в условиях зимнего времени при отсутствии у них иного жилья, создавая угрозу для их жизни и здоровья, не обеспечивает баланса интересов обеих сторон спора.

Учитывая заявленное ответчиками соответствующее ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения на период до окончания учебного года у детей, суд приходит к выводу, что наступление зимнего периода в совокупности с обстоятельством отсутствия у выселяемых граждан с двумя несовершеннолетними детьми иного пригодного для проживания жилого помещения является основанием для предоставления отсрочки исполнения решения суда на определенный срок в соответствии со ст. 203 ГПК РФ.

Принимая во внимание имущественное положение ответчиков, период начавшегося отопительного сезона и учебного года, с учетом интересов проживающих с ответчиками несовершеннолетних детей, для обеспечения их интересов как менее защищенных членов семьи бывших собственников спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении посредством временного сохранения за ответчиками права пользования спорным жильем на определенный период.

Поскольку в деле отсутствуют сведения о том, что в настоящее время у ответчиков возникло право пользования иным жильем, суд считает, что определение срока сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением до окончания отопительного сезона (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) соответствует балансу интересов сторон по делу.

По истечении срока сохранения права пользования жилым помещением данное решение является основанием для выселения и снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат возмещению судебные расходы в размере 6000 руб. 00 коп. по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку указанные расходы подтверждаются документально (л.д. 8), являлись для истца необходимыми и проистекшими от действий ответчиков.

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, 25.07.1982г.р., ФИО3, 06.04.1983г.р., ФИО4, 03.07.2009г.р., ФИО5, 03.07.2009г.р., утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ПАО Сбербанк, расположенным по адресу: 658829, <адрес>, 60 лет СССР кв-л, <адрес>..

Выселить ФИО2, 25.07.1982г.р., ФИО3, 06.04.1983г.р., ФИО4, 03.07.2009г.р., ФИО5, 03.07.2009г.р. из принадлежащего ПАО Сбербанк на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 658829, <адрес>, 60 лет СССР кв-л, <адрес>.

В порядке отсрочки исполнения решения сохранить за ФИО2, 25.07.1982г.р., ФИО3, 06.04.1983г.р., и несовершеннолетними ФИО4, 03.07.2009г.р., ФИО5, 03.07.2009г.р., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 658829, <адрес>, 60 лет СССР кв-л, <адрес>, - до ДД.ММ.ГГГГ, после чего они подлежат выселению.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 6000 руб. (по 3000 руб. с каждого) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.В.Щербина