Решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договор купли-продажи квартиры, доверенности, расписок в получении денежных средств, применении последствий недействительности сделок,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилой квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0004014:3936 от 11 февраля 2022 года, заключенный между истцом и ответчиком, применив последствия недействительности ничтожной сделки, признании недействительной доверенности на подачу документов для регистрации перехода права собственности, выданную истцом на гр. фио, фио 14.02.2022 года, удостоверенную нотариусом Люберецкого нотариального округа адрес фио, зарегистрированную по реестру за № 50/69-н/50-2022-5-224; признании недействительными расписки о получении истцом от ответчика денежных средств в сумме сумма в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу: адрес; прекращении права собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0004014:3936, запись о регистрации 77:09:0004014:3936-77/072/2022-3; возврате истцу права собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0004014:3936.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0004014:3936, на основании договора приватизации от 15.08.1994 года № 092346-001568. Квартира является единственным жильем истца. Истцу стало известно, что принадлежащая ему квартира продана ответчику по договору купли-продажи от 11.02.2022. Однако никаких договоров о продаже квартиры и иных документов, связанных с данной сделкой истец не заключал и не подписывал.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

В судебном заседании представители истца по доверенности фио, ФИО1 заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик и третьи лица Управлением Росреестра по адрес, нотариус фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, 11.02.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец продал ответчику квартиру по адресу: адрес по цене сумма.

В тот же день 11.02.2022 были составлены две подписанные истцом расписки (печатная и рукописная) к договору купли-продажи квартиры, согласно которым оплата за квартиру в размере сумма произведена ответчиком в полном объеме.

14.02.2022 истцом была выдана доверенность 50 АБ 7685676 на имя фио и фио, удостоверенная нотариусом Люберецкого нотариального округа адрес фио, зарегистрированная по реестру за № 50/69-н/50-2022-5-224, на представление интересов истца в Едином государственном реестре недвижимости по вопросу регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру с кадастровым номером 77:09:0004014:3936, находящуюся по адресу: адрес.

15.02.2022 фио, действующая одновременно от имени истца и ответчика на основании доверенностей, обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлениями о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес на основании договор купли-продажи квартиры от 11.02.2022.

17.02.2022 в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра по адрес была внесена запись 77:09:0004014:3936-77/072/2022-3 о праве собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2022.

Подлинные экземпляры оспариваемых договора купли-продажи, расписок и доверенности ответчиком в материалы дела представлены не были.

В целях проверки доводов истца о неподписании им оспариваемых договора купли-продажи, расписок и доверенности определением суда от 26.01.2023 по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт».

Согласно заключению эксперта № 23М/98-2-433/23-ПЭ от 03.05.2023 краткий рукописный текст «Каретников Алексей фио», а также основной текст Расписки от 11.02.2022, изображения которых расположены в копиях Договора купли-продажи квартиры от 11.02.2022, Расписки к Договору купли-продажи квартиры от 11.02.2022, Расписки от 11.02.2022 и Доверенности 50 АБ 7685676 от 14.02.2022, выполнены не ФИО1, а иным лицом.

Подписи от имени фио, изображения которых расположены в копиях Договора купли-продажи квартиры от 11.02.2022, Расписки к Договору купли-продажи квартиры от 11.02.2022, Расписки от 11.02.2022 и Доверенности 50 АБ 7685676 от 14.02.2022, вероятно, выполнены, не ФИО1, а иным лицом.

Оценивая данное заключение эксперта, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.

Согласно представленной в материалы дела, копии решения врачебной психиатрической комиссии Филиала № 1 ГБУЗ «Психиатрическая больница № 13 ДЗМ», истец прошел психиатрическое освидетельствование 01.03.2022, признаки психической патологии у него отсутствуют.

Между тем, согласно ответа на запрос суда, подписанного зав. Филиала № 1 ГБУЗ «Психиатрическая больница № 13 ДЗМ», ФИО1 за медицинской помощью в филиал не обращался, справка не выдавалась, адрес его регистрации не входит в зону обслуживания филиала.

Таким образом, достоверных доказательств получения истцом медицинских справок для представления их покупателю в целях подтверждения осознанного принятия решения о продаже квартиры, в материалы дела не представлено.

Иных доказательств, подтверждающих наличие волеизъявления истца на заключение оспариваемых сделок, ответчиком в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ, также не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Договор купли-продажи квартиры от 11.02.2022, Расписка к Договору купли-продажи квартиры от 11.02.2022, Расписка от 11.02.2022 и Доверенность 50 АБ 7685676 от 14.02.2022, удостоверенная нотариусом Люберецкого нотариального округа адрес фио, подписаны не ФИО1, а иным лицом.

С учетом изложенного Договор купли-продажи квартиры от 11.02.2022, Расписка к Договору купли-продажи квартиры от 11.02.2022, Расписка от 11.02.2022 и Доверенность 50 АБ 7685676 от 14.02.2022, удостоверенная нотариусом Люберецкого нотариального округа адрес фио, являются ничтожными сделками на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, так как нарушают права и законные интересы фио, который указанные сделки не совершал.

Последствием недействительности Договора купли-продажи квартиры от 11.02.2022 является прекращение права собственности ответчика на спорную квартиру и возврат права собственности на квартиру истцу.

При этом ввиду установления судом недействительности расписок от 11.02.2022 о получении истцом от ответчика денежных средств за квартиру, при возвращении сторон в первоначальное положение денежные средства в размере сумма взысканию с истца в пользу ответчика не подлежат.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В связи с неоплатой расходов на проведение экспертизы в размере сумма, суд на основании ч. 6 ст. 98 ГПК РФ и заявления экспертного учреждения (л.д. 151), взыскивает указанные расходы с ответчика в пользу ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным договор от 11.02.2022 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004014:3936, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительной доверенность на подачу документов для регистрации перехода права собственности, выданную от 14 февраля 2022 года ФИО1 на имя фио и фио, удостоверенную нотариусом Люберецкого нотариального округа адрес фио, зарегистрированной по реестру за №50/69-н/50-2022-5-224.

Признать недействительными расписки о получении ФИО1 от ФИО2 денежных средств в размере сумма в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004014:3936.

Возвратить ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004014:3936.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» расходы по судебной экспертизе в размере сумма

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1 на квартиру в Управлении Росреестра по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 25 августа 2023 года.