16RS0037-01-2025-001601-63
дело № 2-987/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Барабошкиной Т.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование иска указав, что истцу на основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального гаража, с последующим заключением договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между истом и Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1 договора предоставлял в пользование на право аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., находящийся п адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: Гараж. В 2006 года истец своими силами и за счет собственных средств на данном земельном участке построил железобетонный гараж, площадью 36 кв.м., по наружному обмеру, 39,1 кв.м. по внутреннему обмеру. С момента постройки гараж находился во владении и пользовании истца, истец владеет и пользуется им открыто, не скрывает своих прав на него, несет бремя содержания, владеет имуществом как собственник.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на гараж, площадью 36 кв.м., по наружному обмеру, 39,1 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, надлежащим образом извещен, заявлений и ходатайств не поступило.
Представители, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Газпром трансгаз Казань», АО «Бугульминское предприятие тепловых сетей», филиал ОАО «Сетевая компания» Бугульминские электрические сети, ООО «Бугульма-Водоканал», Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены, от представителя АО «Бугульминское предприятие тепловых сетей» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, от представителя Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в отзыве.
В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
По смыслу статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.
Судом установлено, что основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан земельный участок в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального гаража, с последующим заключением договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между истом и Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1 договора предоставлял в пользование на право аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: Гараж.
В 2006 года истец своими силами и за счет собственных средств на данном земельном участке построил железобетонный гараж, площадью 36 кв.м. по наружному обмеру, 39,1 кв.м. по внутреннему обмеру.
За выдачей разрешения на строительство гаража истец до начала его строительства не обращался. Гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки самовольной постройки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, площадью 36 кв.м. по наружному обмеру, 39,1 кв.м. по внутреннему обмеру.
Согласно ответам ЭПУ «Бугульмагаз», ОАО «Сетевая компания», ОАО «Бугульминское ПТС», ООО «Бугульма-Водоканал» земельный участок с кадастровым номером № в пределах охранных зон не расположен.
При таких обстоятельствах, учитывая, что гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 36,0 кв.м. по наружному обмеру 39,1 кв.м. по внутреннему обмеру, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: Барабошкина Т.М.
Заочное решение вступило в законную силу «___»__________20___ года
Судья: Барабошкина Т.М.
Дата принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.