к делу № 2- 253/23

23RS0008-01-2022-004902-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Черепова Р.В.,

при секретаре Григорян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО Белореченский район к ФИО2 Телману Худо Оглы о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил :

Истец просит взыскать с ФИО2 Телмана Худо Оглы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 24.02.2009г. за период с 10.04.2017г. по 30.09.2018г. в размере 40074,89 рублей, в том числе 34 745,70 рублей долга по арендной плате, 5 329,19 рублей долга по пене.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.02.2009г.

В обоснование иска, представитель администрации МО Белореченский район показала, что между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № от (дата). Земельный участок, расположен по адресу <адрес>, б/н, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью 4165 кв.м., кадастровый №, для размещения и эксплуатации цеха по изготовлению стеновых блоков и тротуарной плитки. Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора от 07.11.2012г., права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 24.02.2009г. перешли к ФИО2 Телману Худо Оглы. Использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора. Согласно разделу 2 Договора арендная плата исчисляется с 24.02.2009г. и вносится по договору арендатором за каждый день использования в соответствующем арендном периоде до 10 числа 1,4,7,10 месяца (пункт 2.3 договора аренды). В соответствии с условиями договора размер арендной платы может быть пересмотрен по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в связи с решениями об изменении законодательства. Вышеуказанные факты свидетельствуют о систематическом нарушении договора аренды в части внесения арендной платы, которые и послужили основанием для обращения в суд с соответствующим иском. 03.11.2022г. в адрес ответчика направлено письмо, содержащее намерение администрации муниципального образования Белореченский район расторгнуть договор, при этом указаны причины расторжения договора. С 01.01.2020г. ответчиком оплата задолженности по арендной плате производилась не регулярно, не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Сумма задолженности, подлежащая взысканию по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г., составляет 34745,70 рублей. Сумма задолженности по пене подлежащая взысканию за период с 11.01.2017г. по 05.12.2022г. составляет 5329,19 рублей. Всего по договору аренды земельного участка от 24.02.2009г. № задолженность, подлежащая взысканию составляет 40 074,89 рублей. 20.09.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате в тридцатидневный срок, однако сумма долга до настоящего времени не погашена. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, при невнесении арендатором арендной платы, договор аренды, может быть, расторгнут по инициативе арендодателя. (дата) в адрес ответчика направлено письмо, содержащее намерение администрации муниципального образования Белореченский район расторгнуть договор, при этом указаны причины расторжения договора. Неоднократные напоминания не дали положительного результата. Поскольку ответчик игнорирует исполнение своих обязательств по арендной плате, просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность.

Ответчик ФИО2 Х-Оглы в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление, причина его неявки неизвестна, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № от 24.02.2009г., земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, б/н, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью 4165 кв.м., кадастровый №, для размещения и эксплуатации цеха по изготовлению стеновых блоков и тротуарной плитки.

Согласно Соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора от 07.11.2012г. права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 24.02.2009г. перешли к ФИО2 Телману Худо Оглы.

Использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора.

Согласно разделу 2 Договора арендная плата исчисляется с 24.02.2009г. и вносится по договору арендатором за каждый день использования в соответствующем арендном периоде до 10 числа 1,4,7,10 месяца (пункт 2.3 договора аренды).

В соответствии с условиями договора размер арендной платы может быть пересмотрен по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в связи с решениями об изменении законодательства.

С 01.01.2020г. ответчиком оплата задолженности по арендной плате производилась не регулярно, не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Сумма задолженности, подлежащая взысканию по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г. составляет 34745,70 руб.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременной уплатой ФИО2 Телмана Худо Оглы арендной платы на сумму долга истец обоснованно начислил пеню за период с 11.01.2017г. по 05.12.2022г. в сумме 5329,19 рублей.

Всего по договору аренды земельного участка от 24.02.2009г. № задолженность, подлежащая взысканию, составляет 40 074,89 рублей.

20.09.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате в тридцатидневный срок, однако сумма долга до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, при невнесении арендатором арендной платы, договор аренды, может быть, расторгнут по инициативе арендодателя.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Вышеуказанные факты свидетельствуют о систематическом нарушении договора аренды в части внесения арендной платы, которые и послужили основанием для обращения в суд с соответствующим иском.

03.11.2022 года в адрес ответчика направлено письмо, содержащее намерение администрации муниципального образования Белореченский район расторгнуть договор, при этом указаны причины расторжения договора.

Иной подход к этому вопросу ставил бы под угрозу стабильность гражданского оборота - вступать в указанные правоотношения без четкого представления о наступающих последствиях неразумно, а п.3 ст.10 ГК РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18,333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 12000 рублей (6 000 руб. + 6000 руб.), т.к. требования иска носят как имущественный, так и не имущественный характер, при этом истец при подачи заявления был освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Иск администрации МО Белореченский район к ФИО2 Телману Худо Оглы о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Телмана Худо Оглы в пользу администрации муниципального образования Белореченского района задолженность по арендной плате в размере 34745 рублей 70 копеек, пеню в сумме 5329 рублей 19 копеек, а всего взыскать 40074 (сорок тысяч семьдесят четыре) рубля 89 копеек.

Договор аренды земельного участка №, заключенный 24.02.2009г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 4165 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, б/н, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 Телмана Худо Оглы государственную пошлину в доход государства в размере 12000 рублей.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 17 января 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черепов Р.В.