Дело № 2-272/2022
65RS0008-01-2022-000153-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 г. г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
при секретаре - Ким М.С.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению администрации Невельского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,
УСТАНОВИЛ:
09 марта 2022 г. администрация Невельского городского округа обратилась в Южно-Курильский районный суд Сахалинской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени по следующим основаниям.
25 октября 2017 г. между администрацией Невельского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 655 кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, Невельский район, . По условиям договора ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за использование земельного участка, определенную по результатам аукциона, в сумме рублей ежемесячно, размер годовой арендной платы составляет рублей. В связи со смертью ФИО1, 27 мая 2019 года между администрацией Невельского городского округа и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка. Вместе с тем, свои обязательства ответчиком не были исполнены, в связи с чем по состоянию на 18 октября 2021 г. сумма задолженности по договору аренды составила рублей. 31 августа 2021 г. в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности в тридцатидневный срок с момента ее получения, которая оставлена без удовлетворения. В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор обязался уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с допущением задолженности по арендной плате за земельный участок, сумма пени составила рублей. Поскольку в соответствии со статьями 121, 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, мировым судьей судебного участка № 23 Южно-Курильского района в Сахалинской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате, который, впоследствии отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. На основании изложенного, со ссылкой на статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика в его пользу: задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме рублей; пени в сумме рублей.
Определением Южно-Курильского районного суда Сахалинской области суда от 07 апреля 2022 г. данное гражданское дело передано по подсудности в Невельский городской суд.
Определением от 06 мая 2022 г. дело принято к производству Невельского городского суда.
В судебное заседание по делу стороны не явились, истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств о его отложении не заявлено.
Ответчик в судебное заседание также не явилась, направленная по месту ее жительства судебная корреспонденция не получена.
При таких обстоятельствах, согласно статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд делает вывод о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 2 статьи 22, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, 25 октября 2017 г. между администрацией Невельского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 655 кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, Невельский район, сроком на 20 лет.
По условиям договора ФИО1 обязалась своевременно уплачивать арендную плату за использование земельного участка, определенную по результатам аукциона, в сумме рублей ежемесячно. Размер годовой арендной платы составил рублей.
Пунктом 6.1 договора предусмотрена обязанность арендатора уплатить пени в случае несвоевременной оплаты арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно пункта 5.2.12 договора арендатор обязался возвратить земельный участок в последний день срока действия договора в состоянии, соответствующем на момент его предоставления.
02 октября 2018 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 09 октября 2018 года.
Согласно свидетельства о праве наследования по закону от 26 апреля 2019 года в права наследования вступила дочь умершей – ФИО2
27 мая 2019 года между администрацией Невельского городского округа и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от 25 октября 2017 года.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, за период с 25 октября 2017 г. по 18 октября 2021 г. размер задолженности составил рублей.
Мировым судьей судебного участка № 23 Южно-Курильского района Сахалинской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период, который впоследствии был отменен определением мирового судьи от 14 января 2022 года в связи с поступившими возражениями ФИО2
В соответствии с положениями статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
С учетом изложенного, поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены свои обязательства перед истцом, вследствие чего допущено образование задолженности по арендной плате, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в заявленном размере.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом, требования о взыскании пени за просрочку арендных платежей в размере 19 894, 38 рублей также подлежат удовлетворению.
Расчет суммы пени судом проверен и признан верным.
В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 930 рублей 37 копеек.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Невельского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, в пользу администрации Невельского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме рубля копейки, пени в сумме рубля копеек, итого, в общей сумме – рублей копеек ().
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Невельского городского округа в сумме 1 930 рублей 37 копеек (одна тысяча девятьсот тридцать рублей тридцать семь копеек).
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Невельский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 г.
Председательствующий судья О.В.Плешевеня