77RS0013-02-2024-006086-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5335/2024 по иску ТСЖ «Тында» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг капитальному ремонту, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 317 дома № 42, корпус 2 по адрес в адрес. Ответчик ФИО1 является опекуном недееспособного ответчика ФИО2, а также членом ее семьи. Ответчики нерегулярно вносят оплату за жилье и коммунальные услуги и капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за период с июля 2023 года по август 2024 года по оплате ЖКУ в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма С учетом уточненных требований, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, пени по оплате ЖКУ в размере сумма, пени по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1, являющийся также законным представителем ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования в части взыскания с него расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и уплате взносов на капитальный ремонт не признал, ссылаясь на то, что правовых оснований для взыскания с него указанной задолженности не имеется, так как он не владеет и не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, кв317. Собственником указанного жилого помещения в спорный период являлась только ответчик ФИО2 Доказательств его и ответчика ФИО2 проживания в указанном жилом помещении истцом суду не представлено. Относительно требований в части взыскания расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика ФИО2, указал, что требования истца в части взыскания задолженности по оплате за капитальный ремонт, а также пени за несвоевременную оплату капитального ремонта до сумма оставляет на усмотрение суда. В части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги просил отказать в полном объеме, так как ранее принятым решением суда был установлен размер штрафа, необходимого для выплаты ответчику ФИО2, которое до настоящего времени не исполнено истцом и связано с оплатой коммунальных услуг, сумма подлежащего выплате штрафа перекрывает сумму образовавшейся задолженности. С учетом ст. 333 ГК РФ просил снизить суму начисленных пеней за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1, ч. 8 и ч. 8.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении, а также лица пользующееся ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательство собственника помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 ст. 161 ЖК РФ, а также п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, выполнение работ и оказание услуг являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 317 дома № 42, корпус 2 по адрес в адрес.

Ответчик ФИО1 является опекуном недееспособного ответчика ФИО2, а также членом ее семьи.

Ответчики нерегулярно вносят оплату за жилье и коммунальные услуги и капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за период с июля 2023 года по август 2024 года по оплате ЖКУ в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма

Указанная задолженность на момент рассмотрения дела не погашена, расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ответчика действительно имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что ответчик не зарегистрирована и постоянно не проживает в спорной квартире, сам по себе не может бесспорно свидетельствовать о том, что она не должна нести расходы по оплате коммунальной услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Исковые требования к ответчику ФИО2 основаны на положениях ст. ст. 154, 155 ЖК РФ, которые не предусматривают возможность освобождения собственников жилых помещений от оплаты за коммунальные услуги, а поскольку ответчик является собственником спорного жилого помещения, то она обязан нести расходы по коммунальным и иным платежам.

Ответчиком ФИО2, доказательств оплаты задолженности не представлено, равно, как и не представлено сведений о наличии задолженности в ином размере.

При указанных обстоятельствах мировой судья приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, поскольку ответчик, как собственник жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством РФ несет обязанность по оплате коммунальных услуг.

Требования истца к ответчику ФИО1 по оплате вышеуказанной задолженности удовлетворению не подлежат, так как ФИО1 в спорном жилом помещении не зарегистрирован и его собственником не является, в связи с чем оснований для взыскания с него задолженности в солидарном с ответчиком ФИО2 порядке не имеется. Доводы истца о проживании ответчиков в спорном жилом помещении надлежащими доказательствами не подтверждены, акт о количестве проживающих истцом не составлялся.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца за несвоевременное внесение ответчиком ФИО2 оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере сумма, начислены пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт в размере суммаПоскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения ответчиком ФИО2 своего обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию пени за нарушение срока исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в заявленном размере, оснований для снижения которых суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат также взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тында» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Тында» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате капитального ремонта в размере сумма, пени в размере сумма

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Тында» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года

Судья фио