РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.10.2023 город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Мишиной К.Н.,
при помощнике судьи Чуяс Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5494\2023 (УИД 38RS0001-01-2023-003705-24) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 в обоснование иска указала, что ** она и ФИО5, действующая за себя лично и от имени несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4, заключили договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., полезной площадью 31 кв.м., из них жилой 16,7 кв.м., на пятом этаже, с балконом, совмещенным санузлом, в третьем подъезде пятиэтажного, 139-квартирного, газозолобетонного дома, что подтверждается справкой БТИ, выданной ** №.
Договор удостоверен нотариусом Ангарского нотариального округа Иркутской области ФИО15 **. На договоре проставлен штамп о том, что данный документ учтен в делах Ангарского бюро технической инвентаризации **.
Квартира была передана ей по передаточному акту от **, удостоверенному нотариусом Ангарского нотариального округа Иркутской области ФИО15 **. Расчеты между ними произведены в полном объеме, что подтверждается передаточным актом.
Таким образом, она владеет и пользуется квартирой на правах собственника с 1998 года, то есть более 24 лет, а также несет расходы на ее содержание.
При этом, договор купли-продажи до настоящего времени так и не был зарегистрирован.
Ее письма о необходимости регистрации перехода права собственности на квартиру, приобретенную ею у ответчиков, оставлены без ответа.
В связи с обращением в суд ФИО1 просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ней на однокомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., полезной площадью 31 кв.м., из них жилой 16,7 кв.м., на пятом этаже, с балконом, совмещенным санузлом, в третьем подъезде пятиэтажного, 139-квартирного, газозолобетонного дома по договору купли-продажи от **, удостоверенному нотариусом Ангарского нотариального округа Иркутской области ФИО15 **.
В уточненном в порядке статьи 39 ГПК РФ исковом заявлении ФИО1 просит указать в резолютивной части решения, что данный судебный акт является основанием для регистрации перехода от ответчиков к ней права собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО8 участия не принимали, о его дате и времени извещены надлежаще. Истица ФИО1 направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО4 не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам, направили в адрес суда письменные заявления о признании иска, которые приобщены к материалам дела.
В заявлении ответчица ФИО4 указывает, что она исковые требования ФИО1 признает добровольно. Не возражает, если судом будет вынесено решение об удовлетворении иска.
Аналогичные заявления о признании исковых требований направили в адрес суда ФИО2, ФИО3
Из материалов дела следует, в настоящее время ФИО6 сменила фамилию на «Петрова», а ФИО5 на «Максимова». Помимо этого, из представленных в материалы дела копии паспорта и свидетельства о заключении брака следует, что правильным отчеством ответчика «Петровой Ирины» является «Александровна», а не «Владимировна», как указано в иске.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Иркутской области представителя не направило, извещено надлежаще. Представитель Управления ФИО9, действующая на основании доверенности, направила в адрес суда письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.
Изучив материалы дела, оценив заявления ответчиков о признании иска, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Вопросы государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость регламентируются статьей 551 ГК РФ, в силу которой, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ** №-О, государственная регистрация прав – это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призванное лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания гражданского права и не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае суд считает возможным принять признание иска, сделанное ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО4, поскольку признание иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц и соответствует закону.
Представитель Управления Росреестра по Иркутской области в письменном отзыве на иск указывает, что право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО10 не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от ответчиков к истцу не может быть осуществлена на основании договора от **.
В связи с этим, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 31,0 кв.м., из них жилой 16,7 кв.м., расположенную по адресу: ...,..., ..., имеющую кадастровый №.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан **) к ФИО2 (паспорт №, выдан **), ФИО3 (паспорт №, выдан **), ФИО4 (паспорт №, выдан **) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 31,0 кв.м., из них жилой 16,7 кв.м., расположенную по адресу: ...,..., ..., имеющую кадастровый №, на основании договора от **, удостоверенного нотариусом ФИО15, реестровый №, зарегистрированного в БТИ **.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 31,0 кв.м., из них жилой 16,7 кв.м., расположенную по адресу: ...,..., ..., имеющую кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Н. Мишина