Решение по делу № 2-1113/2025 от 27.02.2025

23RS0059-01-2024-005711-53

2.156 - Споры, связанные с землепользованием -> Иные споры, связанные с землепользованием

К делу № 2-1113/2025

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 13 февраля 2025 года

Текст мотивированного решения изготовлен 27 февраля 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным образование земельного участка, признании права отсутствующим, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи, ПАО «Сбербанк»,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – администрация г. Сочи) в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным образование земельного участка, признании права отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

В администрацию г. Сочи обратилась ФИО1 с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б.

Постановлением администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 888 кв.м, по адресному ориентиру: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 17 в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности, и земель муниципальной собственности, в границах кадастрового квартала №, расположенного в территориальной зоне «Ж-2», категория земель - земли населенных пунктов.

Вышеуказанное постановление исполнено.

Так согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м, расположен по адресу: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б, правообладатель ФИО1.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №a-1994/2023 удовлетворено административное исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об оспаривании решения органа местного самоуправления.

Судом признано незаконным постановление администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б.

Судом в резолютивной части решения указано, что решение является основанием для администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края устранить допущенные нарушения прав, свобод и законных интересов ФИО3 путем отмены в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу постановления администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б».

Во исполнение вступившего в законную силу решения суда, постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене постановления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б», отменено постановление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N? 1256 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б».

Учитывая, что постановление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N? 1256 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б» - отменено, истец обращается с настоящим иском в суд.

Истец просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Истец просит суд признать недействительным образование земельного участка кадастровым номером №, площадь. 888 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 1865.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадь. 888 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б. 1.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись об обременении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м, в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, препятствующее исполнению данного решения суда.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б, аннулировать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадь. 888 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресному ориентиру: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить сведения о правообладателе ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресному ориентиру: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б.

В судебное заседание участники процесса не явились, будучи уведомлены о времени и месте слушания настоящего дела надлежащим образом.

Ответчик не просила суд дело слушанием отложить либо рассмотреть в ее отсутствие.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников по делу в заочном порядке.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом в администрацию г. Сочи обратилась ФИО1 с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б.

Вышеуказанное постановление исполнено.

В силу требований ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 168 ГК РФ, суд полагает исковые требования в части признания недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, площадь. 888 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б правомерными.

Статьями 304 и 305 ГК РФ предусмотрено право собственника (иного законного владельца) требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

В случае, когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Принимая во внимание, что спорные территории земельного участка являются муниципальной собственностью, а право на его часть зарегистрировано за ответчиком, как установлено судом неправомерно, суд полагает заявленные исковые требования в части признания права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим правомерными и подлежащими удовлетворению.

Указанная правовая позиция по делу коррелируется с разъяснениями данными в постановлении пленума ВС РФ № ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 52) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 198, 195, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным образование земельного участка, признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, площадь. 888 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 186Б.

Возложить обязанность на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести действия по аннулированию записи об обременении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м, в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, препятствующее исполнению данного решения суда.

Возложить обязанность на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, произвести действия по аннулированию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадь. 888 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Возложить обязанность на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по восстановлению сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенном по адресному ориентиру: <адрес>

Возложить обязанность на управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по восстановлению сведений о правообладателе ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Куц