Дело № 2-2057/2023
55RS0001-01-2023-001201-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,
помощника судьи Гребенниковой Е.И.,
при секретаре Журавлевой В.Е.,
рассмотрев 30 июня 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности,
с участием
представителей истца ФИО1, его представителей по доверенности ФИО2, ФИО3,
представителя ответчика департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по доверенности ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что он является собственником жилого дома <адрес> с кадастровым номером 55:36:130126:8984 на земельном участке с кадастровым номером 55:36:13126:4556 площадью 800 м2, расположенном адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>? категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с прилегающими участками (не более 3 этажей). Ответчиком отказано в предоставлении в собственность истцу указанного земельного участка по причине его частичного расположения на территории лесопарка.
На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на на земельный участок, площадью 800 м2, с кадастровым номером 55:36:130126:4556, расположение которого установлено в 910 м. по направлению на юго-восток от ориентира – жилого дома за пределами участка с почтовым адресом: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации Кировского административного округа <адрес>.
Представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что все смежные земельные участки являются собственностью физических лиц.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на частичное расположение спорного земельного участка на территории лесопарка, при этом, подтвердил представление ответчиком для государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по договору аренды земельного участка.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Кировского административного округа <адрес> представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
На основании пунктов 1, 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО12 является собственником жилого дома с кадастровым номером 55:36:13126:8984, площадью 171,9 м2, этажностью – 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, размещенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:13126:4556 площадью 800 +/- 10 м2, расположенном в 910 м. по направлению на юго-восток от ориентира с почтовым адресом: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с прилегающими участками (не более 3 этажей).
В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Д-кр31-12158, заключенным между ФИО8 и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО9 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:36:13126:4556.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по обозначенному договору аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в предоставлении данного земельного участка по причине отнесения его к категории земель, ограниченных в обороте, так как его часть расположена в границах Омского лесопарка.
В то же время, в соответствии с экспертным заключением Общества с ограниченной ответственностью «Региональный Кадастровый Центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок сформирован в соответствии с градостроительными нормами под строительство индивидуального жилого дома. Обозначенный земельный участок от точки 2 до точки 3 граничит с земельным участком с кадастровым номером 55:36:130126:4554, границы ранее установлены, земельный участок имеет вид разрешенного использования индивидуальные жилые дома с прилегающими участками (не более 3 этажей), на земельном участке расположено здание с кадастровым номером 55:36:130126:8195 (объект индивидуального строительства), право собственности на земельный участок зарегистрировано на ФИО10; от точки 3 до точки 4 граничит с земельным участком с кадастровым номером 55:36:130126:7803, границы ранее установлены, земельный участок имеет вид разрешенного использования индивидуальные жилые дома с прилегающими участками (не более 3 этажей), на земельном участке расположено здание с кадастровым номером 55:36:130126:6749 (жилой дом), право собственности на земельный участок зарегистрировано на ФИО10; от точки 4 до точки 5 граничит с земельным участком с кадастровым номером 55:36:130126:4557, границы ранее установлены, земельный участок имеет вид разрешенного использования индивидуальные жилые дома с прилегающими участками (не более 3 этажей), право собственности на земельный участок зарегистрировано на ФИО11
Доказательства отнесения части спорного земельного участка к категории земель лесных фондов ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены, при этом, судом разъяснялась ответчику предусмотренная ГПК РФ обязанность представления всех доказательств в обоснование своих возражений относительно исковых требований в суд первой инстанции и невозможность представления новых доказательств в суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы на принятое судом первой инстанции решение, однако, ответчик доказательства в обоснование своих возражений относительно исковых требований не представил, в том числе не заявил ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, согласившись на рассмотрение судом исковых требований на основании имеющихся в деле доказательств, что подтверждается подписанием представителем ответчика изложенных разъяснений.
Учитывая изложенные обстоятельства, принадлежность истцу жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, сформированном под его строительство в установленном порядке, отсутствие доказательств отнесения части обозначенного земельного участка к землям лесного фонда, принадлежность смежных земельных участков на праве собственности физическим лицам, исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебные расходы не заявлены.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 52 16 №) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии 52 16 №) на земельный участок, площадью 800 м2, с кадастровым номером 55:36:130126:4556, расположение которого установлено в 910 м. по направлению на юго-восток от ориентира – жилого дома за пределами участка с почтовым адресом: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Вихман
Мотивированное решение составлено 7 июля 2023 года
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силуУИД 55RS0001-01-2023-001201-30Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2057/2023 ~ М-1148/2023хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись