Решение по делу № 2-1993/2024 от 30.05.2025 - о признании договора купли-продажи квартиры недействительным / признании договора дарения недействительным / признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Дело № 2-47/2025

УИД № 23RS0001-01-2024-003013-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Ч.М.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным / признании договора дарения недействительным / признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Ч.М.Ю., в котором с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований просит:

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 15 августа 2023 г. жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Т.В.П. и Ч.В.А.;

- признать договор дарения от 11 октября 2023 г. 1/5 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> недействительным;

- прекратить право собственности ФИО2, Ч.М.Ю. на указанное жилое помещение;

- применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи в ЕГРН о правах ответчиков на указанное жилое помещение;

- признать истца принявшей наследство по завещанию после смерти Т.В.П., умершей 28 февраля 2024 г.;

- признать за истцом право собственности в порядке наследования по завещанию, открывшегося после смерти Т.В.П. на указанное жилое помещение.

В обоснование указано, что 28 февраля 2024 г. умерла ее бабушка Т.В.П., открылось наследство, ей стало известно о наличии завещания Т.В.П. в ее пользу. Согласно завещанию от 09 марта 2005 г. Т.В.П. завещала все свое имущество ей. При жизни Т.В.П. неоднократно говорила, что все свое имущество завещает истцу. При оформлении наследства выяснилось, что принадлежащая Т.В.П. квартира 15 августа 2023 г. продана Т.В.П. ответчику Ч.В.А., о чем составлен договор купли-продажи. По мнению истца, квартира выбыла из собственности Т.В.П. помимо ее воли, поскольку Т.В.П. на протяжении нескольких лет перед смертью страдала психическим заболеванием, неоднократно проходила лечение в психиатрических медицинских учреждениях, за год до смерти находилась в лежачем состоянии, принимала сильнодействующие лекарственные препараты, никого не узнавала и не могла совершать какие-либо сделки, понимать значение своих действий, была полностью недееспособной. Оспариваемый договор Т.В.П. не подписывала, имеющаяся в договоре подпись выполнена не ей. Тем самым заключенный договор купли-продажи квартиры является недействительным и не влечет правовых последствий по переходу права собственности.

Истец ФИО1 и её представитель в судебное заседание не явились, от представителя ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО4, Ч.В.А. и её представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о заключении брака от 2 июня 2023 г. Л.А.А. и Т.К.Э. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО1.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Т.В.П. завещала все имущество, какое ко дню её смерти окажется принадлежащим ей, в чем бы такое не заключалось – Т.К.Э.

Согласно ответу нотариуса Абинской нотариальной палаты С.Т.А., после смерти Т.В.П. открыто наследственное дело по заявлению ФИО1

Согласно договору купли-продажи от 15 августа 2023 г. Т.В.П. и ФИО2 заключили следку, по которой Т.В.П. продает, а ФИО2 покупает <адрес> 23.

Согласно договору дарения от 11 октября 2023 г. ФИО2 подарила 1/5 долю указанной квартиры ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 18 сентября 2024 г. собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО2 4/5 долей и Ч.М.Ю. 1/5 доля, дата государственной регистрации 17 октября 2023 г.

Согласно заключению комиссии экспертов от 26 марта 2025 г. № Т.В.П. страдала хроническим психическим расстройством в форме органического бредового (шизофреноподобного) расстройства в связи с сосудистой патологией, на что указывают данные о появлении у нее на фоне сосудистой патологии бредовых идей и галлюцинаций, снижения памяти и интеллекта, нарушений мышления и критических способностей, послуживших причиной неоднократных госпитализаций в психиатрический стационар с вышеуказанным диагнозом. Таким образом, по своему психическому состоянию Т.В.П. не могла понимать значение своих действий и руководить ими на момент совершения сделки купли-продажи квартиры 15 августа 2023 г.

Согласно ч.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

При этом не имеет правового значения дееспособность лица, поскольку тот факт, что лицо обладает полной или частичной дееспособностью, не исключает наличия порока его воли при совершении сделки.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично.

Согласно ст.1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

В соответствии со ст.1125 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом, а совместное завещание супругов должно быть передано нотариусу обоими супругами или записано с их слов нотариусом в присутствии обоих супругов.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

Суд находит доказанной совокупностью исследованных доказательств неспособность Т.В.П. понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора купли-продажи.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1

Намерения в отчуждении квартиры в пользу Л. (Т.) К.Э. выражены в завещании Т.В.П., составленном умершей 09 марта 2005 г., согласно которому спорная квартира была завещана Л. (Т.) К.Э.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 15 августа 2023 г. жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Т.В.П. и ФИО2.

Признать недействительным договор дарения от 11 октября 2023 г. 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и Ч.М.Ю..

Прекратить право собственности ФИО2, Ч.М.Ю. на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить записи в ЕГРН о правах ФИО2, Ч.М.Ю. на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать ФИО1 принявшей наследство по завещанию после смерти Т.В.П., умершей 28 февраля 2024 г.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию, открывшегося после смерти Т.В.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.Д. Сотников