РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О.А.

при секретаре Таланкиной А.С.

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании 18 июля 2023 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-400/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Катайска Курганской области, администрации Катайского района Курганской области о прекращении права собственности на объект недвижимости и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Катайска Курганской области (далее – администрация города Катайска), администрации Катайского района Курганской области (далее – администрация Катайского района) о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 127,4 кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровый (условный) №, и признании права собственности на нежилое здание, площадью 127,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., пристрой к диспетчерской, ..., кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20.11.2006 он приобрел здание, поименованное как объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., о чем была сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). На самом же деле приобретенный им объект недвижимости является зданием, строительство которого было завершено еще в 1992 г. Указанное здание имеет площадь 127,4 кв. м. 26.06.2012 данный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. Зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенный объект недвижимости для него не представляется возможным во внесудебном порядке из-за разночтений наименования объекта в договоре купли-продажи и в данных, внесенных в ЕГРН. Для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, как на завершенный строительством объект недвижимости, ему необходимо предоставить для регистрации права собственности акт ввода в эксплуатацию. Однако, при покупке спорного объекта недвижимости ему данный документ передан не был, и он сомневается, что после 1992 г., когда принадлежащий ему объект недвижимости был достроен, данный акт сохранился. Однако истец желает надлежащим образом оформить юридическое право собственности на принадлежащий ему на законных основаниях объект недвижимости в целях получения всех полномочий собственника, которые включают помимо владения и использования, но и распоряжение, то есть определение юридической судьбы вещи (л. д. 7-8).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО4, на удовлетворении своих требований настаивает (л. д. 100).

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 15.11.2022 (л. д. 9-10), в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представители ответчиков администрации города Катайска и администрации Катайского района в судебное заседание не явились, хотя своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения данного дела (л. <...>), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания не представлено. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителей ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН, кроме того, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и производится на основании заявления и соответствующего пакета документов (л. д. 62).

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи от 20.11.2006 объект недвижимости – незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: ... (л. д. 11), право собственности на который было зарегистрировано 19.12.2006 в установленном законом порядке (л. д. 108-109).

01.11.2022 между администрацией города Катайска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 17, согласно которому ФИО3 предоставлен для завершения строительства земельный участок, площадью 9095 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., примерно в 220 м. на северо-восток от ориентира ... (л. <...>).

Согласно копии дела правоустанавливающих документов, представленной ППК «Роскадастр», ранее указанный объект недвижимости был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от 24.08.2004 у ОАО «Агроремавтотранс», в плане приватизации которого указанный незавершенный строительством объект значился как строительство пристроя к диспетчерской, год постройки – 1992 (л. д. 27-61).

Из представленной ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета» копии инвентарного дела следует, что на здание пристроя к диспетчерской, расположенного по адресу ..., был оформлен технический паспорт по состоянию на 18.08.2003, 17.08.2004 и 17.09.2006 (л. д. 66-86), из которого следует, что указанное здание построено, имеется описание его конструктивных элементов, и определен процент их износа.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2023 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 127,4 кв. м., расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет 23.12.2016 (л. д. 108-109).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2022здание с кадастровым номером №, площадью 127,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., пристрой к диспетчерской ..., поставлен на кадастровый учет 26.06.2012 (л. д. 13).

27.01.2023 представитель ФИО3 – ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с заявлением о необходимости государственной регистрации права собственности ФИО3 на здание (пристрой к диспетчерской), расположенное по адресу: ..., пристрой к диспетчерской ..., с кадастровым номером №. На данное обращение поступил ответ, согласно которому на момент приобретения ФИО3 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № здание с кадастровым номером № было введено в эксплуатацию, и в отношении него был проведен технический учет. Документы, подтверждающие, что здание с кадастровым номером № образовано в результате завершения строительства объекта с кадастровым номером №, в распоряжении Управления отсутствуют (л. д. 14).

Из пояснений свидетеля ФИО2, являющейся начальником Катайского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета», следует, что в 2011 г. был принят приказ Минэкономразвития России о необходимости предоставления дел по ранее учетным объектам недвижимости для постановки их на кадастровый учет, в связи с чем и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета» были направлены дела всех ранее учтенных объектов недвижимости. При этом, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии имелось дело правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства, право собственности на которое было зарегистрировано за ФИО3, а в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета» имелось архивное дело на этот же объект, но строительство которого уже было завершено, но акта об окончании строительства не было. В связи с чем и был поставлен объект, который был приобретен ФИО3, на кадастровый учет с разными наименованиями.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в 2006 г. ФИО5 по договору купли-продажи от 20.11.2006 фактически был приобретен у ФИО1 объект недвижимости – нежилое здание: пристрой к диспетчерской, расположенное по адресу: ..., строительство которого было завершено, при этом акт ввода в эксплуатацию указанного объекта не был оформлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации города Катайска Курганской области, администрации Катайского района Курганской области о прекращении права собственности на объект недвижимости и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ..., на объект незавершенного строительства, площадью 127,4 кв. м., расположенного по адресу: ..., кадастровый (условный) №, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО3, ..., на нежилое здание, площадью 127,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., пристрой к диспетчерской, ..., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.