решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2025

50RS0035-01-2025-010234-95

№ 2-8397/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания Товмасян М.А.,

с участием прокурора Капитановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о расторжении договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и <данные изъяты> (в наст. вр. ФИО10) <данные изъяты>.; выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что наниматель ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Истец – Департамент городского имущества <адрес> представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик – ФИО10 (ранее ФИО5) ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 71-72).

Третье лицо – Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес> представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО13 (в наст. вр. ФИО10) ФИО4 заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, в соответствии с которым, ФИО10 (ФИО12) О.С. и члену ее семьи: ФИО2 (сын) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в срочное возмездное владение и пользование (л.д. 11-14).

Согласно п. 1.3 договора найма, настоящий договор найма жилого помещения заключается сроком на 5 лет со дня заключения настоящего договора с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением (п. 1.1) после истечения срока действия договора, и наниматель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (л.д. 11).

В соответствии с п. 2.2.8 договора найма, наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным, в г Москве для бездотационных домов (л.д. 11).

Согласно п. 4.1 договора найма, плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 12).

В соответствии с п. 5.1 договора найма, по истечении срока действия настоящего договора при согласии нанимателя договор заключается на новый срок при соблюдении условий ранее заключенного договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> (л.д. 13).

Пунктом 5.2.1 договора найма, настоящий договор подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 13).

Основанием предъявленного иска послужило наличие задолженности по внесению платы за наем спорного жилого помещения, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №. (л.д. 64-65).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 21-22), на которую ответа не последовало.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 2 статьи 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что нанимателем (ФИО10 (ФИО14 нарушены существенные условия договора найма, а именно: имеет место задолженность по внесению платы за наем, при этом доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в ином размере ответчиками, надлежаще извещенными о дате слушания дела, в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> (ИНН №) – удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3.

Выселить ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.