Дело № 2-882/2023

45RS0026-01-2022-014997-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Николаенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кургана о возложении обязанности изъять жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении зарегистрированного права собственности, установлении размера выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кургана о возложении обязанности изъять жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении зарегистрированного права собственности, установлении размера выкупной цены. С учетом измененных исковых требований указала, что ей с 2006 на праве собственности принадлежат две комнаты № и № в <адрес> в городе Кургане, площадью 39,6 кв.м. Постановлением Администрации г. Кургана от 10.01.2017 № 21 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Кургана принято постановление № 4596 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущество по <адрес> для муниципальных нужд». Согласно отчету об оценке № Ч20-09-0724-51/О от 22.09.2020 ООО «Палата независимой оценки и экспертизы», проведенной по инициативе Администрации г. Кургана, рыночная стоимость жилого помещения №, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве собственности на имущество, стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составила 557133 руб., рыночная стоимость жилого помещения № составила 692133 руб. С выкупной стоимостью не согласна, поскольку рыночная стоимость комнат значительно выше и составляет, согласно заключению эксперта 3255100 руб. До настоящего времени помещения не выкуплены, расселение жильцов началось только ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> размере 1611400 руб. Прекратить зарегистрированное право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> размере 1643700 руб. Прекратить зарегистрированное право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, указала, что дом не включен в муниципальную адресную программу г. Кургана «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019 - 2025 годы».

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 ФИО7 на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина РФ от 16.08.2006 является собственником двух помещений № и №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации г. Кургана от 10.01.2017 № 21 на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> № от 23.12.2016 многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Кургана принято Постановление № 4596 от 05.08.2020 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу <адрес>, для муниципальных нужд».

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По ходатайству представителя истца назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 09.02.2023 № №/2023, выполненной ИП ФИО4, рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 19,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение № с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома на момент проведения экспертизы составляет 1261 800 руб., рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение № с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома на момент проведения экспертизы составляет 1287 600 руб.

Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально общей площади помещений, принадлежащих ФИО1 на момент проведения экспертизы составляет 297000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности составляет 129 700 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на дату экспертизы составляет 279 000 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО4 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащей ответчику квартиры, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта, что составляет за жилое помещение № – 1611 400 руб., за жилое помещение № – 1643 700 руб.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации г. Кургана подлежат удовлетворению.

В связи с выкупом жилых помещений право собственности ФИО1 на спорные жилые помещения подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м и на жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> после выплаты ФИО1 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 ФИО11 выкупную стоимость жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> размере 1611 400 руб.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 ФИО12 на жилое помещение № № с кадастровым номером № общей площадью 19,6 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 19,6 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 ФИО13 выкупную стоимость жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> размере 1643 700 руб.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 ФИО14 на жилое помещение № № с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 ФИО15 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва