Дело №2-2942/2023
УИД36RS0006-01-2023-002629-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2023 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,
при секретаре Перовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «РЭК Центральный» и ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности на управляющую компанию заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальные услуги и оформлять отдельные платежные документы на оплату,
установил:
Истец обратилась с данным иском к ООО «РЭК Центральный», указывая, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником ? доли также является ФИО2, которая также со своим супругом проживает в данном жилом помещении, однако, оплату за коммунальные услуги и жилое помещение не вносит. Истец просит определить порядок участия и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за данную квартиру в размере долей каждого собственника.
Определением суда от 25.04.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из представленных документов, судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Собственником ? доли также является ФИО2, которая также со своим супругом проживает в данном жилом помещении, однако, оплату за коммунальные услуги и жилое помещение не вносит. Соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуга между собственниками не достигнуто. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов сособственников по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (ст. 249 ГК РФ).
При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить соответствующее соглашение с каждым из сособственников и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности по правил ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора на управление многоквартирным домом, приходит к выводу об удовлетворении требований и определении порядка участия в оплате коммунальных услуг истца в размере 1/2 доли; ответчика - в размере 1/2 доли всех причитающихся платежей по оплате жилого помещения.
Вместе с тем, суд полагает, что права истца ООО «РЭК Центральный» нарушены не были. Собственники жилого помещения не обращались в управляющую компанию для оформления отдельных лицевых счетов и не представляли заключенное между ними соглашение о порядке оплаты.
При таких обстоятельствах, требования истца, заявленные к ООО «РЭК Центральный» суд полагает безосновательными.
Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для ООО «РЭК Центральный» для заключения отдельного соглашения с истцом и оформления на его имя отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Определить порядок оплаты ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в размере 1/2 доли от общей площади жилого помещения.
Определить порядок оплаты ФИО2 за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в размере 1/2 доли от общей площади жилого помещения.
В иске ФИО1 к ООО «РЭК Центральный» отказать.
Настоящее решение суда является основанием для оформления ООО «РЭК Центральный» отдельного соглашения с ФИО1, а также отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Багрянская В.Ю.
Мотивированное решение принято в окончательной форме 31.05.2023.