<.....>
Дело № 2-29-2023 (2-2341-2022)
Уникальный идентификатор дела №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 24 марта 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,
с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,
представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании убрать насаждения, не чинить препятствия установке забора,
по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании реестровой ошибки, установление положения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании убрать насаждения, не чинить препятствия установке забора.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>. Данный участок был продан ответчиком, путем раздела участка площадью <.....> кв.м. В (дата) году истец намерена была установить забор и при проведении кадастровых работ выяснилось, что ответчик сдвинула границы участка, уменьшив участок истца до <.....> кв.м. В добровольном порядке решить вопрос не представляется возможным. ФИО1 просит суд обязать ответчика ФИО5 убрать насаждения со своего участка в срок до (дата) (уточнила в ходе судебного заседания), не чинить препятствия в установке забора и взыскать расходы в сумме 10 000 рублей.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании реестровой ошибки, установление положения границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2-х земельных участков по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №... и по адресу: <АДРЕС> площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №.... В <.....> году произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами №... и №... площадью каждый <.....> кв.м. В (дата) году истец продала ответчику ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №.... Границы земельного участка не изменялись, между участками имеется межа. Однако имеется смещение границ земельного участка, что привело к неверным координатам и внесение сведений. В ходе судебного заседания ФИО2 уточнила встречные исковые требования и просит суд признать реестровой ошибкой сведения в Управлении Росреестра по <АДРЕС> о координатах и характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №... и №... по адресу: <АДРЕС>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> в соответствующих координатах:
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
ФИО1 в судебное заседание явилась, на своих требованиях настаивала, просила принять за основу представленное заключение кадастрового инженера, во встречном иске ФИО2 отказать. Дополнительно указала, что установка забора еще не началась.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, на требованиях доверителя настаивала, в исковых требованиях ФИО1 просила отказать по доводам изложенным в отзыве.
Третье лицо Управление Росреестра по <АДРЕС> не явились, извещены, представили отзыв.
Суд, заслушав истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО3, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", от (дата) N 10/22 в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось установление фактов, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика и наличие неблагоприятных последствий вследствие неправомерного поведения ответчика.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен (дата) договор купли-продажи дома площадью <.....> кв.м. и земельного участка площадью <.....> кв.м. кадастровый №... по адресу: <АДРЕС>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) ФИО1 является собственником земельного участка площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> кадастровым номером №....
ФИО2 является собственником земельного участка площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от (дата) (по заданию ФИО1) смежный участок с кадастровым номером №... (ФИО2) накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... (ФИО1). Наложение составляет <.....> м.. Оба земельных участка имеют статус ранее учтенных, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В рамках настоящего дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от (дата) следует, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... была допущена реестровая ошибка. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> была допущена реестровая ошибка.
Земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ФИО2 имеет площадь <.....> кв.м. в координата
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ФИО2, имеет площадь <.....> кв.м. в координатах
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> принадлежит ФИО1, площадь <.....> кв.м. в координатах
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ФИО1 имеет площадь <.....> кв.м. в координатах
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Площадь фактического пользования земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... принадлежащие ФИО2 составляет <.....> кв.м. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... принадлежащие ФИО1 составляет <.....> кв.м.
Установлено наложение границ земельных участков в общей площади <.....> кв.м.
Позиция ФИО1 по делу сводится
Установив указанные обстоятельства, суд полагает, что требования ФИО1 в части обязании ФИО8 убрать насаждения с земельного участка ФИО1 в срок до (дата) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).
В соответствии с положениями Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с (дата) именуется Федеральный закон от (дата) N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу ч. 7, 9 ст. 38 указанного закона (в редакции на момент проведения межевания земельных участков) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 1, 2 ст. 39 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Судом установлено, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от (дата) (по заданию ФИО1) смежный участок с кадастровым номером №... (ФИО2) накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... (ФИО1). Наложение составляет <.....> м.. Оба земельных участка имеют статус ранее учтенных, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Данные обстоятельства подтверждены и заключением кадастрового инженера ФИО7 от (дата).
Как пояснили обе стороны граница между участками существует в виде межи.
Кроме того, в ходе судебного заседания ФИО2 не отрицала факт нахождения насаждений на территории участка ФИО1, но при этом полагая, что данная территория является собственностью, в виду смещения границ участков.
Устанавливая срок уборки насаждений ФИО2 до (дата), суд учитывает погодные условия, а так же сроки исполнения решения суда.
В то же время, суд полагает, что требования ФИО1 в части возложения обязанности не чинить препятствия в установке забора удовлетворению не подлежат, поскольку такие работы ФИО1 не начинались, соответственно доказательств наличия препятствий в его установке не представлено.
В рамках настоящего дела ФИО1 понесены расходы по оплате услуг кадастрового инженера ИП ФИО6 Стоимость работ составила 10 000 рублей.
С учетом положений ст. 98, 100 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ФИО9 в пользу ФИО1 в полном объеме.
В то же время, су не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 к ФИО4 признании реестровой ошибки, установление положения границ земельного участка по следующим основаниям.
В соответствии с частями 7, 8 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
На основании пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В силу части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Судом установлено, что участки сторон являются ранее учтенными, а их границы установлены.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от (дата) N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Из представленного суду заключения кадастрового инженера в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы следует, что наличие ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... и №... которая заключается в неверном определении координат земельных участков, что привело к наличию ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №....
Кроме того, границы фактического пользования земельными участками с кадастровыми номерами №..., №... и №... пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... и участок №... по <АДРЕС> в <АДРЕС> по сведениям ЕГРН соответственно.
Таким образом, для того что бы исправить по мнению истца ФИО2 реестровую ошибку, необходимо провести работу по определению координат иных земельных участков, которые в рамках настоящего дела не проверяются, и вопрос о привлечении собственников не ставился.
Иск об установлении границ направлен на преодоление возражений собственника смежного участка в ходе кадастровых работ по установлению границ безотносительно того, образуется ли новый участок, или уточняются границы существующего.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков и предполагает разрешение спора о принадлежности той или иной их части. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым установлена смежная граница по координатам характерных точек (вопрос 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата)).
Повторное определение границ при наличии в ЕГРН сведений об их местоположении, определенных с требуемой точностью, законом не допускается (подпункт 31 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с пунктами 2, 5 статьи 1 данного Федерального закона презюмируется достоверность сведений ЕГРН.
В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку суд в этом случае разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество. Решения по таким искам являются основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
По смыслу статьи 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение установленных в ЕГРН сведений о границах осуществляется посредством признания их ошибочными (недействительными) и соответствующей замены. Такая замена, в случае если существуют основания полагать, что это затронет права собственника или иного законного владельца, осуществляется в судебном порядке.
С учетом этого в случае установления в ходе кадастровых работ неверных границ участка (наличия в ЕГРН недостоверных, ошибочных сведений) надлежащим способом защиты является их оспаривание путем предъявления требований об исправлении реестровой ошибки.
Резолютивная часть решения суда в этом случае должна содержать сведения о новых координатах местоположения границы всех участков, для которых она является общей. Данные сведения подлежат внесению в ЕГРН.
При указанных обстоятельства, с учетом норм материального права, суд полагает, что оснований для признания реестровой ошибки о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... по адресу: <АДРЕС> с последующим установлением координат участка с кадастровым номером №... в координатах не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании убрать насаждения, не чинить препятствия установке забора, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО2 убрать насаждения с земельного участка ФИО1 в срок до (дата).
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за услуги кадастрового инженера в сумме 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... по адресу: <АДРЕС> с последующим установлением координат участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья - подпись - Невидимова Е.А.
<.....>
Мотивированное решение изготовлено и подписано 31 марта 2023 года
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-29-2023.
Гражданское дело № 2-29-2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.