Дело № 2-71/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Администрации г.Элисты о признании ипотеки погашенной, погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество – квартира назначение: жилое, общей площадью 48,36 кв.м., этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Указанное недвижимое имущество было приобретено истцами по договору купли-продажи от 13 марта 2012 г., согласно которому ФИО6, выступающая в договоре в качестве продавца, продала ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, выступающие в договоре в качестве покупателей, недвижимое имущество на следующих условиях: стоимость недвижимого имущества – 1 900 000 руб., порядок расчетов: 1 540 808 руб. 01 коп. уплачиваются продавцу до подписания договора, 359 191 руб. 99 коп. уплачивается истцами после подписания договора после перечисления денежных средств в соответствии си ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей», согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> от 19 октября 2017 г., выданного на основании решения ГУ- Управление ПФР в г.Элисте Республике Калмыкия от 17 октября 2007 г., за № 215 на счет ФИО6 <данные изъяты> калмыцкого ОСВ № 8569/00005 г.Элиста до 15 июля 2012 г. На основании данного условия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от 15 марта 2012 г. была внесена запись об ипотеке <данные изъяты>. Денежные средства в размере 359 191 руб. 99 коп. были перечислены ФИО6 02 мая 2012 г., что подтверждается справкой о зачислении денежных средств из ПАО Сбербанк. 09 июня 2021 г. ФИО6 умерла, обременение, связанное с перечислением денежных средств по материнскому (семейному) капиталу, по состоянию на 17 октября 2022 г. не погашено. Единственным наследником ФИО6 является ФИО1

Просят признать ипотеку квартиры назначение: жилое, общей площадью 48,36 кв.м., этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> прекращенной, погасить регистрационную запись об ипотеке <данные изъяты> 15 марта 2012 г.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2 не явились, надлежаще извещены.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил возражение, в котором просил в иске отказать, указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице филиала –Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РК ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 491 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

По ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По п. 7 ст. 53 Закона № 218 государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Закона № 218 и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 31 Закона № 102 прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 13 марта 2012 г. истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели у ФИО6 в общею долевую собственность равными долями целую квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты> общей площадью 48, 36 кв.м. Цена договора составила 1 900 000 руб., из которых 1 540 808 руб. 01 коп. уплачены покупателем продавцу до подписания договора, а 359 191 руб. 99 коп. - путем перечисления денежных средств в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей», согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> от 19 октября 2017 г., выданного на основании решения ГУ- Управление ПФР в г.Элисте Республике Калмыкия от 17 октября 2007 г., за № 215 на счет ФИО6

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона (дата регистрации: 15 марта 2012 г., номер регистрации: <данные изъяты>).

Из сведений, представленных 10 октября 2022 г. ГУ-ОПФ по Республике Калмыкия, следует, что Отделением ПФР по Республике Калмыкия 17 апреля 2012 принято решение № 145 об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжением средствами материнского (семейного) капитала в размере 359 191 руб. 99 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения. Денежные средства перечислены платежным поручением № 2421 от 02 мая 2012 г. в размере 359 191 руб. 99 коп. на лицевой счет продавца <данные изъяты>, открытого на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, условия договора покупателями жилого помещения выполнены, поэтому ограничение (обременение) по договору купли-продажи подлежит отмене. Регистрация прекращения обременения, возникшего в силу договора купли-продажи, производится на основании заявлений сторон договора, в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанных с ним ограничения (обременения) права. Однако покупатели не могут обратиться в Управление совместно с продавцом с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора, в связи с тем, что продавец ФИО2 умерла (запись акта о смерти <данные изъяты> от 11 июня 2021 г. Отдела ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС РК).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2, потому что они не могут распорядиться принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению, что является недопустимым.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, суд считает необходимым исключить его из числа ответчиков.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу истцов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по договору купли-продажи от 13 марта 2012 года.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав в отношении вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по договору купли-продажи от 13 марта 2012 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, в отношении квартиры с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по договору купли-продажи от 13 марта 2012 года, номер регистрации: 08<данные изъяты> от 15 марта 2012 года.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, (дата регистрации: 15 марта 2012 г., номер регистрации: <данные изъяты>), по договору купли-продажи от 13 марта 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Н. Эминов

Мотивированное решение суда составлено 16 января 2023 года.