Решение по делу № 2-8755/2022 от 06.12.2022 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

16RS0018-01-2021-004255-28

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

6 декабря 2022 года Дело №2-8755/2022

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р. Хакимзянова,

при секретаре судебного заседания К.Р. Муллагалиевой,

с участием представителя ответчиков ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО2, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" (далее также - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2 (далее также - ответчики) о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что 22.12.2016 НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО2, ФИО2 заключили договор социальной ипотеки <номер изъят>.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> на условиях выкупа, о чем 12.01.2019 сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 35 050 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 120 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,27400143 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 02.09.2021 ответчики должны были выкупить 24,33987162 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 22,42190218 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 1,91796944 кв.м.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 80 507 рублей 52 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,91796944) на текущую цену 1 квадратного метра (41 975 рублей 39 копеек).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 02.09.2021 года составляет 3 569 рублей 61 копейка.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на 02.09.2021 в размере 76 937 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 02.09.2021 года в размере 1 053 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 76 937 руб. 91 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 539 руб. 74 коп.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от 22.02.2022 иск Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО2, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен.

Определением суда от 10.10.2022 по заявлению ответчиков указанное заочное решение суда отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Впоследствии представитель истца исковые требования уточнил и уменьшил, а также указал, что по состоянию на 03.11.2022 задолженность по платежам в размере 76 937 рублей 91 копейка погашена, в связи с чем, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 02.09.2021 в размере 1 053 рубля 27 копеек, а также в порядке возврата расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 539 рублей 74 коп..

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал, просили в его удовлетворении отказать, пояснил, что в настоящее время задолженность погашена в полном объеме, а также выплачены проценты и расходы по уплате государственной пошлины.

Изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, выслушав пояснения представителя ответчиков ФИО5, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, продавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается оделенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 22.12.2016 НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО2, ФИО2 заключили договор социальной ипотеки <номер изъят>.

Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на 02.09.2021 в размере 76 937 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 02.09.2021 года в размере 1 053 руб. 27 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 539 руб. 74 коп.

Судом установлено, что в ходе судебного разбирательства ответчики полностью погасили текущую задолженность, а также произвели выплату заявленных процентов за пользование чужими денежными средствами, расходы по уплате государственной пошлины.

Поскольку в настоящее время ответчиками задолженность перед истцом погашена в полном объеме, а также возмещены заявленные судебные расходы, оснований для удовлетворения иска не имеется, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО2, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.Р. Хакимзянов

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022

Судья А.Р. Хакимзянов

Решение23.12.2022