14RS0035-01-2025-018745-03

Дело № 2-11238/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г Якутск 24 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., с участием помощника прокурора г. Якутска Стрежнева Л.А., при секретаре Чабыкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО10 к Яковлеву Марку Степановичу, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

К-вы обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что истцы подписали с ответчиком ФИО13, действующим от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6, ФИО8 договор купли-продажи квартиры ____ в городе Якутске у нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО14 жилого помещения по адресу: ____ (Якутия) ____. Ответчик нарушил п.10 договора, в отчуждаемой квартире зарегистрировал своих несовершеннолетних детей. Решением Якутского городского суда РС(Я) от 02.07.2025 г. иск ФИО10, ФИО9, ФИО3, ФИО5 к ФИО13 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворен, расторгнут договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: PC (Я) ____ корпус 2 ____ от ____, заключенный между продавцом ФИО15, ФИО10 и покупателями ФИО13, ФИО16 Ответчик ФИО12 с семьёй проживает в квартире по ____ сразу после заключения договора. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков с указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 - ФИО17 поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания по месту регистрации извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства без участия ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. Якутска, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 02.07.2025 г. по делу по иску ФИО10, ФИО9, ФИО3, ФИО5 к ФИО13 о расторжении договора купли-продажи квартиры установлено, что ФИО10, действующая как законный представитель ФИО1 и ФИО2 и ФИО11 (по доверенности) мать бывшего супруга ФИО4 подписали ____ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (Якутия) ____ корпус 2 ____, в городе Якутске с ответчиком ФИО13, действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6 и ФИО8.

По п. 3.2.2 договора денежная сумма в размере ___) рублей 00 копеек будет выплачиваться покупателем после подписания настоящего договора, вне помещения нотариальной конторы, путем перечисления денег на счет продавца в следующем порядке: -ежемесячно по 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, не позднее 10 числа каждого последующего месяца, начиная с ____.

Из материалов дела и пояснений стороны истца судом установлено, что ответчик ни одной выплаты не произвел, истцы пытались неоднократно мирно урегулировать этот вопрос, на что ответчик все время только давал обещания начать ежемесячные выплаты.

ФИО10, ФИО9, ФИО3, ФИО5 обратились с иском к ФИО13 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворен, вышеуказанным решением суда расторгнут договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: PC (Я) ____ корпус 2 ____ от ____, заключенный между продавцом ФИО15, ФИО10 и покупателями ФИО13, ФИО16

По п. 10 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (Якутия) ____ корпус 2 ____ (далее – договор) покупатель обязуется не регистрировать, кого бы то ни было в отчуждаемой квартире, с момента подписания настоящего договора. Ответчик ФИО12 нарушил договор тем, что зарегистрировал своих несовершеннолетних детей в спорной квартире.

Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Из выписки из ЕГРН от ____ следует, что собственниками по ? доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ____ (Якутия) ____ корпус 2 ____ являются истцы.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов.

Кроме того, подтверждений наличия каких-либо прав как собственников на квартиру ответчиками суду не представлено.

В материалах дела имеется справка о составе семьи МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 30.10.2025 г., из которой следует, что по адресу: ____, зарегистрированы ответчики ФИО13, ФИО6 в качестве прежних жильцов.

Согласно справки УУП ОУУП и ПДН ОП №4 МУ МВД России «Якутское» от 23.12.2025 г. в квартире по адресу: ____ проживает ФИО13

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчики проживают в жилом помещении без законных оснований, соглашения с собственниками о пользования данным жилым помещением не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении и признании утратившими право пользования ответчиков подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В суде установлено, что ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, в связи с чем, ответчики подлежат выселению по требованию собственников.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО12 Марка Степановича, несовершеннолетнего ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____.

Выселить ФИО12 Марка Степановича, несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.А.Луковцев