Решение по делу № 02-1017/2023~М-7515/2022 от 15.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1017/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-014566-49) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, возмещении судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 01.02.2016 г. между ООО «Ситистрой» и ООО «Строительное управление 208» заключен договор №П37-Г/1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2., по условиям которого в адрес участника долевого строительства подлежит передача объекта жилого назначения, в том числе: однокомнатная квартира №45, общей площадью 48,05 кв.м на 6 этаже, расположенная в многоэтажном жилом доме №1 по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57 (далее – квартира), оплаченной в сумме сумма Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

27.05.2016 г. между ООО «Строительное управление 208» и фио заключен договор уступки прав №П37-Г/1/1-45 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2., Предметом договора является право требования предоставления указанной квартиры. Цена договора сумма Обязательства по оплате исполнены.

18.06.2016 г. Между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав № 1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2., предметом договора является право требования предоставления указанной квартиры. Цена договора сумма

Обязательства оплаты уступки права исполнены надлежащим образом, что подтверждается расписками от 03.06.2016 г. и 18.06.2016 г.

Вышеуказанные договора долевого участия и уступки прав были зарегистрированы Управлением Росреестра по адрес 13.02.2016 г.,10.06.2016 г.,30.06.2016 г. соответственно.

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил.

27.04.2020 г. Публично – правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участник долевого строительства обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании ООО «Ситистрой» несостоятельным (банкротом).

25.01.2022 г. Решением Арбитражного суда адрес ООО «Ситистрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Ситистрой» утвержден фио.

21.07.2022 г. Арбитражный суд адрес включил фио в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ситистрой» о передаче однокомнатной квартиры №45, общей площадью 48,05 кв.м на 6 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме №1 по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57 оплаченной в сумме сумма

25.07.2022 г. фио включена в реестр требований кредиторов ООО «Ситистрой»

31 мая 2022 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, лит. Г, строение 2, д.1, строительство которого осуществляло ООО «Ситистрой».

26.08.2022 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, как участнику долевого строительства при банкротстве застройщика.

07.09.2022 № 08-25091-АЗ истцом был получен ответ в виде отказа в выплате в связи с тем, что представленные в адрес Фонда документы в отношении требований о передаче жилого помещения № 45 в объекте не подтверждают исполнение обязательств в части произведения оплаты цены первоначального договора участия в долевом строительстве Застройщику. Расчет возмещения, подлежащего выплате истцу, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены первоначального договора, заключенного с Застройщиком.

Истец просит признать незаконным отказ, произвести выплату возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ за однокомнатную квартиру №45, общей площадью 48,05 кв.м на 6 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме №1 по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по составлению доверенности в размере сумма, расходы по отправке копии искового заявления в адрес ответчика в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что

01.02.2016 г. между ООО «Ситистрой» и ООО «Строительное управление 208» заключен договор №П37-Г/1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2., по условиям которого в адрес участника долевого строительства подлежит передача объекта жилого назначения, в том числе: однокомнатная квартира №45, общей площадью 48,05 кв.м на 6 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме №1 по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57 (далее – квартира), оплаченной в сумме сумма

27.05.2016 г. Между ООО «Строительное управление 208» и фио заключен договор уступки прав №П37-Г/1/1-45 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2., Предметом договора является право требования предоставления указанной квартиры. Цена договора сумма

18.06.2016 г. Между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав № 1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2., Предметом договора является право требования предоставления указанной квартиры. Цена договора сумма

Указанные соглашения содержат указания на полное исполнение обязанностей по оплате за спорную квартиру, согласованы с должником, прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес 13.02.2016 г.,10.06.2016 г.,30.06.2016 г. соответственно.

В подтверждение факта оплаты по договору участия в долевом строительстве и по соглашениям об уступке в материалы дела представлены справка от 27.05.2016, справка от 03.06.2016, расписки о получении денежных средств от 03.06.2016, 18.06.2016.

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил.

25.01.2022 г. Решением Арбитражного суда адрес ООО «Ситистрой» по делу № А33-32090-5/2020 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Ситистрой» утвержден фио.

21.07.2022 г. Арбитражный суд адрес включил фио в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ситистрой» о передаче однокомнатная квартира №45, общей площадью 48,05 кв.м на 6 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме №1 по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57 оплаченной в сумме сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 21.07.2022 дело №А33-32090-5/2020 постановлено включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры №45, общей площадью 48,05 кв.м. на 6 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57, оплаченной в сумме сумма

07.09.2022 № 08-25091-АЗ истцом был получен ответ в виде отказа в выплате в связи с тем, что представленные в адрес Фонда документы в отношении требования о передаче жилого помещения № 45 в объекте не подтверждают исполнение обязательств в части произведения оплаты цены первоначального договора участия в долевом строительстве Застройщику. Расчет возмещения, подлежащего выплате истцу, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены первоначального договора, заключенного с Застройщиком.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, факт оплаты первоначальным участником цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено, в том числе, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 21.07.2022 г. о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, в связи с чем суд считает необходимым признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения истцу, выраженный в письме от 07.09.2022, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, обязать ответчика произвести выплату истцу возмещения за однокомнатную квартиру №45, общей площадью 48,05 кв.м на 6 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме №1 по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

При определении суммы взыскания расходов по оплате услуг представителя суд исходит из принципа разумности и справедливости, учитывает сложность настоящего дела, объем оказанной правовой помощи, количество судебных заседаний и их продолжительность, считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Учитывая представленные истцом доказательства несения связанных с рассмотрением настоящего дела судебных расходов, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 07.09.2022, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за однокомнатную квартиру №45, общей площадью 48,05 кв.м на 6 этаже, расположенную в многоэтажном жилом доме №1 по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович