Дело № 2-3120/2023
УИД 26RS0010-01-2023-004182-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Георгиевск 06 декабря 2023 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Ворониной О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Герасимовой М.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, директора ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Георгиевская Крепость» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и судебных расходов,
установил:
ООО «Георгиевская Крепость» обратилось в суд с иском, впоследствии уточненном, к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения на общую сумму 136 581,19 рублей, а также расходы по оплате государственное пошлины в размере 3 931,62 рублей.
В обоснование исковых требований директор ООО «Георгиевская Крепость» ФИО2 указал, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2017 года №117/2021-У, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1ООО «Георгиевская Крепость» (ранее - ООО «Наш Дом») осуществляет обязанности по управлению этим многоквартирным домом с тарифом 18,40 рублей с 1 кв.м. площади жилья.
ФИО4 является собственником <адрес> в <адрес> края.
ФИО4 не исполняется надлежащим образом обязанность по оплате за коммунальные услуги. Общая задолженность ответчика за содержание жилого помещения за период с 01.06.2020 по 30.11.2023 года составляет 96 514, 01 рублей, за газоснабжение 28 067,18 рублей, пеня за период с 01.06.2020 по 30.01.2023 – 12 000 рублей, а всего на общую сумму 136 581,19 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, директор истца ФИО2 заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержали и просили их удовлетворить
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя ФИО3
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Из представленных в суд истцом письменных доказательств, а именно: договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш Дом» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, дополнительного соглашения к договору от 01.08.2016 года следует, что выбран способ управления, а именно, управление многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Наш дом».
По условиям договора, ООО «Наш Дом» взяло на себя обязательство по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели.
В соответствии с решением № 3 участника ООО «Наш Дом» г. Георгиевск от 17 июля 2018 года наименование юридического лица ООО «Наш Дом» изменено на ООО «Георгиевская Крепость».
Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенного 01.07.2021 года между ООО «Георгиевская Крепость» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ООО «Георгиевская Крепость» взяло на себя обязательство по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом.
В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждено документами, имеющимися в материалах дела, что собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью – 115,7 кв.м., является ФИО4
В соответствии с постановлением администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края № 1755 от 04.06.2021 года «О присвоении адреса земельному участку и многоквартирным домам» многоквартирному дому общей площадью 14111,1 кв.м. с кадастровым номером 26:26:010503:193 по <адрес> (ранее – <адрес>) присвоен новый адрес в <адрес>, расположенному на земельном участке, с кадастровым номером № – <адрес>.
В соответствии со ст.ст. 110, 138, 162 ЖК РФ, расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу п. 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация вправе взыскивать с собственников и нанимателей жилых помещений задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт жилого дома, в судебном порядке.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа, следующего за текущим месяцем, за который производится оплата.
Из представленных суду письменных доказательств и расчета задолженности, следует, что общая задолженность ответчика ФИО4 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 136 581,19 рублей, в том числе плата за содержание жилого помещения за период с 01.06.2020 года по 30.11.2023 – 96 514,01 рублей, электроэнергия за период с 01.01.2022 по 31.05.2023 – 28 067,18 рублей, пени за период с 01.06.2020 года по 30.11.2023 – 12 000 рублей. Указанный расчет проверен судом, представителем ответчика не оспорен.
В соответствии с нормами, содержащимися в ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако, ответчиком в нарушение приведённых норм обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг не выполнялись, в связи с чем у него образовалась задолженность, которую ответчик не погашает.
До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, стороной истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований, с учетом возражений, не возражала.
Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику ФИО4 основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования ООО «Георгиевская Крепость» о взыскании произведенных расходов по уплате государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа, суд приходит к следующему.
На основании ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, подлежат возмещению со стороны ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 931,63 рублей в связи с удовлетворением исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Георгиевская Крепость» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Георгиевская Крепость» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 30.11.2023 года в размере 136 581,19 рублей.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Георгиевская Крепость» (ИНН <***>) в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 3 931,62 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
( Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года)
Судья О.В. Воронина