Дело № 2-1765/2025
УИД 77RS0016-02-2024-015865-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 годаг. Москва
Мещанский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,
при секретаре Куликовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1765/25 по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК Лидер Строительной отрасли» о взыскании стоимости устранения недостатков, штрафа, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО СЗ «ЛСО» с учетом уточнений с требованием о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № СИД-3/6-22-856-3/АН от 11.03.2021 г. В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязался создать и в установленный договором срок передать истцу квартиру с выполненными в ней отделочными (строительно-ремонтными) работами. В соответствии с п. 4.2. Договора цена Договора составила 31 707 919,00 руб. При передаче квартиры истцом были выявлены недостатки (дефекты) качества отделочных работ, перечень недостатков указан в Акте осмотра от 15.11.2023 г. Истцом было организовано проведение независимой строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 896 387,90 руб.
22.11.2023 г., 14.02.2024 г., 06.05.2024 г. истец обращался к ответчику с претензией об урегулировании спора, которая оставлена без удовлетворения. Таким образом, ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность, застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истца.
С учетом уточнений исковых требований Истец просит суд признать недействительным Договор участия в долевом строительстве от 11.03.2021 года в части п. 2.1, п. 2.2 Договора в части включения в общую площадь квартиры площадей, занимаемых межкомнатными перегородками/стенами и отделкой; взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 707 848,49 руб., денежные средства в счет возврата части цены Договора в связи с уменьшением площади объекта в размере 775 254,74 руб., неустойку за период с 01.07.2025 года по дату фактической уплаты из расчета 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков и возвращаемой суммы (1 483 103,23 руб.) за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, расходы за составление экспертного заключения – 60 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 143,64 руб.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № СИД-3/6-22-856-3/АН от 11.03.2021 г. В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязался создать и в установленный договором срок передать истцу квартиру с выполненными в ней отделочными (строительно-ремонтными) работами. В соответствии с п. 4.2. Договора цена Договора составила 31 707 919,00 руб. При передаче квартиры истцом были выявлены недостатки (дефекты) качества отделочных работ, перечень недостатков указан в Акте осмотра от 15.11.2023 г. Истцом было организовано проведение независимой строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 896 387,90 руб.
22.11.2023 г., 14.02.2024 г., 06.05.2024 г. истец обращался к ответчику с претензией об урегулировании спора, которая оставлена без удовлетворения.
Определением суда от 14 августа 2024 г. по ходатайству ответчика, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «ИНСАЙТ» № 2-10395/2024 от 10.12.2024 г., что в квартире № 242 по адресу: <...>, имеются строительные недостатки. Дефекты возникли в результате нарушения при производстве работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) составляет 707 848,49 руб. Стоимость строительных конструкций и материалов, которые подлежат замене, составляет 209 050,54 руб.
Таким образом, заключением судебной экспертизы установлено наличие недостатков в квартире.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение не имеет неточностей и соответствует требованиям действующего законодательства.
Представитель ответчика результаты судебной экспертизы не оспаривал.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в размере 707 848,49 руб.
Принимая во внимание, что данная сумма установлена заключением судебной экспертизы, суд, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения выявленных недостатков в размере 707 848,49 руб.
Согласно п. 36 вышеназванного Обзора судебной практики следует, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами — участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Пункт 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает возможность взыскания неустойки за нарушение установленных сроков, назначенных потребителем для устранения недостатков работы, в размере трех процентов цены выполнения работы за каждый день просрочки, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.07.2025 года по дату фактической уплаты из расчета 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков и возвращаемой суммы (1 483 103,23 руб.) за каждый день просрочки.
Суд, учитывая период просрочки, а также действия ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2025 года по дату фактической уплаты из расчета 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков (707 848,49 руб.) за каждый день просрочки,.
В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что факт нарушения прав потребителя в данном случае имеет место, то суд полагает требования истца о компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, учитывая принцип разумности и справедливости, полагает, что с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 25 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
С учётом обстоятельств дела, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств должником, правовой природы начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств и не должна являться средством обогащения кредитора, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ от исполнения требований потребителя в размере 35692 руб.
В удовлетворении требований истца о признании недействительным Договор участия в долевом строительстве от 11.03.2021 года в части п. 2.1, п. 2.2 Договора в части включения в общую площадь квартиры площадей, занимаемых межкомнатными перегородками/стенами и отделкой суд полагает необходимым отказать.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате оценки в размере 60 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 143,64 руб.
Так, учитывая, что данные расходы были понесены истцом в связи с необходимостью защиты своих прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате оценки в размере 60 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 143,64 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК Лидер Строительной отрасли» в пользу ФИО1 денежные средства в счет стоимости устранения недостатков 707 848,49 руб., неустойку за период с 01.07.2025 года по дату фактической уплаты из расчета 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков (707 848,49 руб.) за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 35692 руб., расходы за составление заключения строительной экспертизы в размере 60 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 143,64 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 28 марта 2025 г.
Судья А.Д. Городилов