УИД 21RS0№-69

Дело № 2-1983/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2022 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Максимовой И.В., представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 25 мая 2022 г. со сроком действия 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , , , выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что он является собственником вышеуказанной квартиры. В указанной квартире зарегистрирован его отец ФИО3, с которым родственные отношения не поддерживает, соглашения между ними о праве пользования квартирой не заключалось. Ответчик в добровольном порядке жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся, бремя содержания жилого помещения не несет, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве. Право на участие истца в судебном заседании реализовано через представителя по доверенности ФИО2, которая в суде поддержала исковые требования и уточнение к нему по основаниям, изложенным в иске, добавив, что родственные отношения между отцом и сыном не поддерживаются, жилищный вопрос мирным путем разрешить не получилось, истец в настоящее время вынужден жить по другому адресу, квартирой, принадлежащей ему, не пользуется, при этом приходится оплачивать расходы за содержание жилья и коммунальные услуги. Председателем истца ФИО2 также выражено согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, указанному в иске и адресной справке, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением. В связи с этим, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции МВД по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия стороны истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ бывший собственник с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу утрачивает право пользования (проживания) этим жилым помещением.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение право пользования квартирой за бывшим собственником не сохраняется.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , , , на основании договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

После приобретения истцом в собственность квартиры ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся, продолжает в ней проживать. Из справки лицевого счета, представленной ТСЖ «Эгер», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 состоит на регистрационном учете в спорной квартире (л.д. 16).

Факт его регистрации подтверждается и адресной справкой (л.д. 30).

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено представителем истца, что истец ФИО1 является собственником спорной квартиры, ответчик является бывшим сособственником жилого помещения, родственные отношения между сторонами утрачены, общение прекращено, общее хозяйство не ведут, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет. Соглашений между сторонами о порядке пользования спорным жильем не заключалось, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствует, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится. До настоящего времени ответчик не освободил спорное жилое помещение и не снялся с регистрационного учета, чем нарушает права владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу право пользования жилым помещением у ФИО3 прекращено. В связи с прекращением права пользования он подлежит выселению по требованию собственника. При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением и его выселении.

На основании подп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, с прекращением права пользования спорной квартирой и выселением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 (паспорт , выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ) жилым помещением, расположенным по адресу: , , , снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО3 (паспорт , выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ) из жилого помещения, расположенного по адресу: , .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2022 г.

Судья О.С. Захарова

Решение03.08.2022