Решение
Именем Российской Федерации
12 ноября 2024 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-233/2024 по иску ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по госпошлине,
установил:
Истец ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по госпошлине.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 438,3 кв.м, с кадастровым номером № 50:09:0000000:3224, и земельного участка площадью 1475 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0070610:236, что подтверждаетя выписками из ЕГРН. Недвижимость ответчика находится на территории жилого комплекса Коттеджный адрес club» по адресу: адрес, го. Химки, адрес. Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно, электрическим, водопроводным и канализационным сетям, собственником которых является ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола». Эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в коттеджном поселке осуществляет истец, который предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры коттеджного поселка, а также осуществляет комплекс мер по общему управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту объектов инфраструктуры на территории коттеджного поселка, обеспечивает охрану, соблюдение требований пожарной и иной безопасности, осуществляет меры по санитарному содержанию, обеспечение пропускного и внутриобъектового режима, благоустройству, уборку территории коттеджного поселка. Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, и производит расчетнокассовое обслуживание. Ответчик не заключал договор на оказание услуг по управлению адрес, услуги, оказанные истцом не оплачивал.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит с учетом уточнений взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 17.02.2020 по 31.03.2023, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 17.02.2023 до 07.08.2023 в размере сумма, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 08.08.2023 до момента фактического исполнения обязательства, сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» по доверенности фио в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменных возражениях просил в иске отказать, указал, что договорных отношений с истцом ответчик не имеет, оплачивает коммунальные услуги напрямую поставщикам, заявил о пропуске срока исковой давности.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 438,3 кв.м, с кадастровым номером № 50:09:0000000:3224, и земельного участка площадью 1475 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0070610:236, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Недвижимость ответчика находится на территории жилого комплекса Коттеджный адрес club» по адресу: адрес, го. Химки, адрес.
Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно, электрическим, водопроводным и канализационным сетям, собственником которых является ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола».
Эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в коттеджном поселке осуществляет истец, который предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры коттеджного поселка, а также осуществляет комплекс мер по общему управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту объектов инфраструктуры на территории коттеджного поселка, обеспечивает охрану, соблюдение требований пожарной и иной безопасности, осуществляет меры по санитарному содержанию, обеспечение пропускного и внутриобъектового режима, благоустройству, уборку территории коттеджного поселка.
Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, и производит расчетнокассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры коттеджного поселка, а, также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Несение истцом расходов на эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры, обеспечение охраны и благоустройства в коттеджном поселке подтверждается договорами между истцом и контрагентами и расчетами в рамках них:
- Договоры энергоснабжения с адрес № 60580305 и № 90101205 от 01.08.2013;
- Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «Химкинский водоканал» № 137 от 01.08.2011г.;
- Договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «Тайгер-А» № 08/16 от 16.04 .2016г., с ООО ЧОО «Цезарь Патруль» № ЕО7К/2005 от 18.05.2020.
- Договор № 59 на оказание услуг по обращения с твердыми коммунальными отходами от 30.10.2018г. с ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС»:
- Договоры на выполнение монтажных и электромонтажных работ по выносу кабельной линии 10 Ка № 4/21 от 06.08.2021, № 6/21 от 08.09.2021г., № 8/21 от 07.12.2021г. с ООО «ОЭС»;
- Договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2019г. с ООО «НВИ»;
- Договор № АХ_АЛ /Мсх-110070/КП от 30.07.2020 с ООО «АВТОРИТЭЙЛ М»
- Договор № 1-28542 от 10.09.2020г. с ООО «ППР» (поставка ГСМ);
В материалы дела представлены реестры банковских документов за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 года.
Несение истцом расходов на общее управление, эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в коттеджном поселке подтверждается также оплатой земельного налога, налога на имущество, НДФЛ, взносов в ПФ, ФСС, ФОМС, выплатой заработной платы.
Истец при наличии волеизъявления лиц, проживающих на территории коттеджного адрес организация «Золотые Купола» заключает договор на оказание услуг по управлению адрес.
Публичная оферта размещена на сайте истца в сети интернет.
В соответствии с условиям указанного публичного договора на оказание услуг по управлению коттеджным поселком, стоимости услуг по управлению и технической эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры коттеджного поселка, включающую в себя, в том числе содержание территории, обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры и определяемой исходя из общей площади жилого дома (квартиры) и подвала, находящихся в собственности Заказчика. адрес определяется на основании документов о регистрации права собственности.
Согласно условиям публичного договора, с 01.01.2016г. стоимость услуг в расчете на 1 кв.м составляла сумма за кв.м в месяц, с 01.01.2019г. стоимость услуг в расчете на 1 кв.м составляла сумма за кв.м в месяц.
Такая же стоимость услуг установлена приказом Генерального директора ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» № 6 от 21.12.2018г. для лиц, не заключивших договор на оказание услуг по управлению адрес.
Тарифы на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение установлены нормативными актами Комитета по ценам и тарифам адрес.
Ответчик не заключал договор на оказание услуг по управлению адрес.
Истцом в материалы дела также представлены постановление от 21.11.2003 №3938 «Об утверждении проекта границ земельного участка с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство; акт Комиссии Администрации адрес от 31.07.2003 по выбору земельного участка, предоставляемого адрес «ТД «Золотые Купола» под индивидуальное жилищное строительство; проект планировки застройки жилого комплекса; протокол № 06-32/2005г. Архитектурно-градостроительного совета (утверждение проекта планировки); постановление Главы муниципального образования адрес муниципального района МО № 6 от 01.02.2007 «О присвоении почтового адреса строящемуся жилому адрес «ТД «Золотые Купола 2000» в адрес выписка по всем объектам недвижимости ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола»; перечень земельных адрес организация «Золотые Купола»; перечень зданий/сооружений ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола»; генеральный план коттеджного поселка; план объектов; паспорт самоходной машины и других видов техники ВЕ 549327; выписка из электронного ПТС 164301013853548; паспорт самоходной машины и других видов техники СА 319687; ПТС 52 НЕ 895681; справка о балансовой и остаточной стоимости транспортных средств №1 от 12.05.2023; договор по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования №10-189Сх от 20.11.2014; свидетельство о государственной регистрации права на газопровод низкого давления от 18.08.2014 50-АИ №233902; платежные поручения по оплате техобслуживания газопровода; соглашение о компенсации затрат от 16.02.2023; акт сверки взаимных расчетов; справка о списании с расчетного счета за январь-декабрь 2020-2023; таблица по всем объектам на территории коттеджного поселка.
Кроме того, уточнив свои требования, истец представил суду выписки по объектам ответчика с указанием сумм начислений, а также банковские выписки по оплате услуг по содержанию коттеджного поселка.
Истец ссылается на то, что ответчик в период с 17.02.2020 по 31.03.2023 не производит оплату оказываемых истцом услуг, поставляемых коммунальных ресурсов, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность в размере сумма
Факт невнесения оплаты оказываемых истцов услуг в указанный период стороной ответчика не оспаривается.
Факт оказания услуг, связанных с обслуживанием и содержанием объектов инфраструктуры, внутрипоселковых территорий коттеджного поселка за спорный период, подтверждается соответствующими хозяйственными договорами на оказание услуг, документами об их оплате.
При этом анализ представленных стороной истца хозяйственных договоров за спорный период, позволяет сделать вывод, что услуги, являющиеся предметом указанных договоров направлены на создание комфортной, безопасной и благоприятной среды для проживания собственников домовладений в коттеджном поселке к числу которых относится и ответчик.
Доказательств того, что ответчик в спорный период не имел возможности воспользоваться услугами, составляющими предмет представленных стороной истца договоров, инженерно-техническими сетями и объектами инфраструктуры, а равно того, что им чинились препятствия в пользовании данными услугами, инженерно-техническими сетями и объектами инфраструктуры, стороной ответчика не представлено.
Также ответчиком не представлено доказательств того, что им в спорный период производилась оплата оказываемых истцом услуг, а равно, что задолженность за спорный период погашена им полностью или частично.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Указанная норма дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.
Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
Таким образом, поскольку ответчиком в спорный период не производилась оплата услуг, оказываемых истцом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, в виде сбереженной стоимости данных услуг.
Проверяя представленный истцом расчет задолженности ответчиков, суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является арифметически верным, не оспорен ответчиком, учитывает произведенные в спорный период выплаты.
Доводы ответчика о том, что у него заключены прямые договоры газоснабжения и энергоснабжения, судом отклоняются, поскольку соответствующие начисления истцом в спорный период не производились, что касается энергоснабжения, то ответчик не может быть освобожден от участия в расходах по оплате энергоснабжения на общепоселковые нужды, в частности освещение общественных территорий.
Оснований для применения срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, о чем заявлено стороной ответчика суд не усматривает, поскольку истцом был уменьшен размер заявленных требований и исключены суммы, для взыскания которых истек срок исковой давности, поддерживаемые же истцом требования заявлены в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности.
Доводы ответчика о том, что у него не заключен договор с истцом, в соответствии с которым последний должен был оказывать ему какие-либо услуги по содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества на территории коттеджного поселка, суд признает несостоятельными, поскольку ответчик имеет на праве общей совместной собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом на территории коттеджного поселка, домовладения на территории коттеджного поселка обслуживаются общими инженерными системами и коммуникациями, имеют единую инфраструктуру, что не оспорено стороной ответчика, а, следовательно, отсутствие договора, заключенного с истцом не является основанием, освобождающим ответчика от обязанности производить оплату предоставляемых истцом услуг по управлению указанными объектами и их содержанию.
Принимая во внимание изложенное, учитывая также, что объекты недвижимости на территории коттеджного поселка, принадлежат ответчику на праве собственности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере сумма
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты оказываемых истцом услуг, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.02.2023г, по 20.05.2024 года в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма, начиная с 21.05.2024г. и до момента фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, также подлежат удовлетворению.
Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, исходя из взысканной с ответчика суммы, в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» - удовлетворить.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.02.2023г. по 20.05.2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма, начиная с 21.05.2024г. и до момента фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение принято судом в окончательной форме 28 февраля 2025 года.