Апелляционное определение по делу № 2-133/2023 от 22.08.2023

Судья- Лось М.В. по делу № 33-7052/2023

Судья-докладчик Шабалина В.О. УИД38RS0001-01-2022-004982-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2023 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Кулаковой С.А., Шишпор Н.Н.,

при секретаре Богомоевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о возврате жилого помещения

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании исполненными обязательства по договору купли- продажи недвижимости, об отказе в передаче жилого помещения, о взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 22 марта 2023 года

установила:

в обоснование иска указано, что 27.03.2020 между истцом и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО3, ФИО4, был заключен договор купли- продажи квартиры, площадью 49,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес изъят>, в следующих долях:

ФИО2 - 9/10 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 1/20 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 -1/20 доли в праве общей долевой собственности;

Стоимость продаваемого объекта недвижимости была согласована сторонами в 1573 000,00 рублей, оплата которой производится за счет личных и заемных денежных средств, порядок и размер предусмотрен условиями договора. Ответчики, в нарушение взятых на себя обязательств, денежные средства в указанном размере истцу не передали.

В связи с неисполнением обязательств по оплате ею было направлено соглашение о расторжении договора купли- продажи недвижимости от 01.07.2022.

Просила расторгнуть договор купли- продажи недвижимости от 27.03.2020 на жилое помещение, площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, находящееся по адресу: Российская <адрес изъят>, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО1, вернуть истцу спорное жилое помещение.

ФИО2 исковые требования не признала и обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании обязательств исполненными и отказе в передаче жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что спорная квартира была приобретена бывшим супругом ФИО5, директором агентства недвижимости ООО «Рублевка 38» еще 09.12.2019, для их совместного проживания. Квартира была приобретена у ООО «Домстрой» и оформлена на родного брата ФИО2 – ФИО6, с целью получения социальной выплаты на уплату первоначального взноса на имя ФИО6, который с заявлением на получение указанной выплаты не обращался. По договору купли- продажи недвижимости от 28.01.2020 ФИО6 продал спорное жилое помещение ФИО1, которая является сотрудником агентства недвижимости «Рублевка 38», по которому брат ФИО2-ФИО6 денежных средств от ФИО1 не получал. После оформления договора купли- продажи недвижимости от 28.01.2020, ФИО5 предложил сделать ремонт в спорной квартире для совместного проживания, для чего предложил ФИО2 обналичить сертификат материнского (семейного) капитала через своих знакомых. ФИО2 передала ФИО5 сертификат (данные изъяты), на сумму 453 026,00 рублей (с индексацией 466 617,00 рублей). ФИО2 лично с заявлением о выдаче денежных средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не обращалась.

Заявленными требованиями истец по встречному иску ФИО2 просит признать исполненными обязательства ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости от 27.03.2020, а именно: оплата части стоимости в размере 466 617,00 рублей после осуществления государственной регистрации права собственности; и оплата части стоимости в размере 1106383,00 рублей до осуществления государственной регистрации перехода права собственности за счет собственных денежных средств.

Просит отказать ФИО1 в передаче жилого помещения, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят> взыскать с ФИО1 государственную пошлину за подачу материального иска в размере 21 235,00 рублей.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 22 марта 2023 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Суд расторг договор от 27.03.2020 купли- продажи жилого помещения, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, и указал, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, находящегося по адресу: <адрес изъят>,и регистрации права на данное жилое помещение за ФИО1

Не согласившись с решением суда, ФИО2 обратилась в суд с апелляционной жалобой. В обосновании жалобы указала, что ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, который на свое имя зарегистрировал агентство недвижимости ООО Рублевка 38. В период брака у супругов родилось двое детей. После расторжения брака, но в период совместного проживания было принято решение о приобретении квартиры по адресу: <адрес изъят>, и с этой целью брат ФИО7 –ФИО6 выступил стороной по сделке купли-продажи данной квартиры с ООО «Домстрой» 09.12.2019 г. В дальнейшем договор купли-продажи был заключен между ФИО6 и истцом ФИО1, денежные средства по договору не передавались. В дальнейшем по договоренности и была совершена формальная сделка между ФИО1 и ФИО2, для регистрации перехода права собственности на квартиру, которая и так принадлежала семье К-вых. Право собственности ФИО5 обещал оформить на супругу и дочерей после использования средств материнского капитала. ФИО2 передала материнский сертификат супругу для оформления квартиры, однако сама в ПФР для получения средств материнского капитала не обращалась. Обращает внимание, что лист договора, в котором содержится указание об оплате части средств за счет заемных средств, средств материнского капитала она не подписывала, кроме того, таких условий в договоре, на момент прочтения ею договора не имелось. Материалы дела в ПФР на получение средств материнского капитала полностью сфабрикованы, как сфабриковано и дело правоустанавливающих документов. Считает, что ФИО1 подменила второй лист договора, незаконно в договор внесла информацию о получении потребительского кредита, сама ФИО7 за кредитными средствами в Городское сберегательное отделение не обращалась. Приводит подробные сведения о фальсификации дела правоустанавливающих документов, в том числе заявлений в МФЦ, с которыми ФИО7 к регистрирующему органу не обращалась. Приводит данные, свидетельствующие о наличии между бывшими супругами спора о разделе имущества, недобросовестного поведения ФИО5 Ссылаясь на положения ст. 450 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ считает, что оснований для расторжения договора не имеется, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность расторжения договора, даже в случае его неоплаты, нарушение прав и интересов детей, злоупотреблении ФИО5, ФИО1 их правами, злонамеренное соглашение между ними, поскольку ФИО1 является сотрудником агентства недвижимости. Считает, что судом вынесено незаконное и необоснованное решение, неверно применены нормы материального права, не установлены фактические обстоятельства по делу. Суд по формальным основаниям удовлетворил исковые требования, однако, не учел фактические обстоятельства по делу, установленную в суде фальсификацию дела правоустанавливающих документов, мошеннические действия по распоряжению средствами материнского капитала. Судом грубо нарушены основные принципы судопроизводства и правила оценки доказательств. Просит решение суда отменить полностью.

Письменных возражений в материалы дела не поступило.

В заседании суда апелляционной инстанции 22 августа 2023 года стороны представили мировое соглашение от 11 августа 2023 года, которое просили утвердить. Согласно мировому соглашению:

Истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.

В свою очередь ответчик ФИО2 в срок, не позднее 15 календарных дней с момента вступления в силу определения Иркутского областного суда об утверждении мирового соглашения, передает своим детям по договору дарения квартиру назначение: (данные изъяты) (далее квартира), а именно по:

9/20 доли на Квартиру за ФИО3 (Дата изъята , Свидетельство о (данные изъяты));

9/20 доли на квартиру за ФИО4 (Дата изъята года рождения, Свидетельство (данные изъяты)).

2.Настоящее Мировое соглашение является основанием для возникновения права собственности на квартиру у ФИО3, ФИО4 в долях, указанных в п. 1 настоящего Мирового соглашения.

3.Стороны также определили, что условия настоящего Мирового соглашения согласованы между сторонами с учетом того, что Истец находится в дружеских отношениях с Третьим лицом ФИО5 – отцом детей, указанных в п. 1 настоящего Мирового соглашения.

4.Стороны принимают на себя обязательства соблюдать принцип конфиденциальности и обязуются не разглашать информацию, полученную в процессе рассмотрения настоящего дела, в том числе и условия настоящего мирового соглашения.

5.Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются.

6.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

7. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую сил, по одному для каждой из сторон и суда.

8. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

В заседании суда апелляционной инстанции судебная коллегия объявила перерыв по данному гражданскому делу в целях проведения примирительной процедуры сторон.

Судебная коллегия, заслушав объяснения сторон, настаивавших на утверждении мирового соглашения, изучив материалы дела, обсудив содержание мирового соглашения, приходит к следующему.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В силу положений статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются сторонами мирового соглашения.

Мировое соглашение подписано сторонами лично.

Судебная коллегия приходит к выводу, что мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы истца, ответчиков, в том числе несовершеннолетних детей и иных лиц, в связи с чем имеются основания для его утверждения судом.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с заключением мирового соглашения сторонам разъяснены и они им понятны.

Руководствуясь статьями 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Ангарского городского суда Иркутской области от 22 марта 2023 года по данному гражданскому делу отменить полностью.

Утвердить по настоящему гражданскому делу мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в следующей редакции:

1.Истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме. В свою очередь ответчик ФИО2 в срок, не позднее 15 календарных дней с момента вступления в силу определения Иркутского областного суда об утверждении мирового соглашения, передает своим детям по договору дарения квартиру назначение: (данные изъяты) (далее квартира), а именно по:

9/20 доли на Квартиру за ФИО3 (Дата изъята года рождения, Свидетельство (данные изъяты).);

9/20 доли на квартиру за ФИО4 (Дата изъята рождения, Свидетельство (данные изъяты)

6.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Прекратить производство по гражданскому делу № 2-133/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о возврате жилого помещения

В соответствии со статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Судья-председательствующий: В.О. Шабалина

Судьи: С.А. Кулакова

Н.Н. Шишпор

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 августа 2023 года.