Дело 2-2929/2025
УИД: 16RS0040-01-2025-004502-28
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 августа 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.
при секретаре Елизаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, территория Г/М Заря по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера АО «БТИ РТ» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, территория Г/М Заря. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ», кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточненная площадь земельного участка на 7 кв.м. больше площади 24 кв.м. указанной в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с частью границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, имеющими уточненную площадь и границы. В отношении части границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № имеется реестровая ошибка, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено следующее.
Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок площадью 24 кв.м. в гаражном массиве «Заря» (л.д.25).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ», кадастровым инженером ФИО7 изготовлен межевой план (л.д. 11-24).
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с частью границ земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющими уточненную площадь и границы. В отношении части границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, правообладатели указанных земельных участков с реестровой ошибкой ознакомлены. <адрес> земельного участка на 7 кв.м. больше площади 24 кв.м. согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающем документе (л.д.16 оборот).
Собственники смежных земельных участков 16:№- ФИО8, №- ФИО9, №, №- ФИО10 выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения. Так же границы земельного участка согласованы с МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР».
Таким образом, судом установлено, что споров по границам земельного участка истца со смежными участками, не имеется, границы являются согласованными.
Согласно заявлению кадастрового инженера ФИО7 во внесудебном порядке установить границы земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что площадь участка увеличивается более чем на 10% от декларированной.
Согласно Правилам землепользования и застройки «МО <адрес>» ЗМР РТ, утв. Решением Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( с последующими изменениями) предельные размеры земельных участков, предоставляемых для строительства и установки гаражей минимальный – 10 кв.м., максимальный – 60 кв.м.
Таким образом, уточненная площадь земельного участка в размере 32+/- 2 кв.м. не превышает максимальный размер земельных участков для данного вида использования.
Оценив представленный межевой план, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 31+\-2 кв.м. по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: