Решение по делу № 2-1572/2025 от 18.06.2025 | Ленинский районный суд г. Пензы (Пензенская область)

№2-1572/2025

№ 58RS0018-01-2025-002209-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре Ухановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Адрес гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Адрес обратилось в суд с названным иском указав, что Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом Адрес (в настоящее время - Управление муниципального имущества Адрес ) (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 4364 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».

Согласно п.1.2 договора аренды участок предоставляется под нежилое помещение (производственное).

Пунктом 3.1 договор аренды действует по Дата и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Адрес .

Пунктом 3.4 договора аренды установлена арендная плата.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом Адрес (в настоящее время - Управление муниципального имущества Адрес ) (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Номер от Дата .

Дата ФИО5 (Арендатор) и ФИО6 (Новый Арендатор) заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от Дата .

Дата ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключили договор купли-продажи по которому Продавец продал, а Покупатель купил нежилое здание (гараж, РММ, пожарное депо), общая площадь 1023,8 кв.м., с кадастровым номером Номер (далее Здание), расположенное на арендованном земельном участке, кадастровый Номер , площадь 4364 кв.м., вид площади - уточненная площадь, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов. Нежилое здание и земельный участок находятся по адресу: Адрес .

Дата Управлением муниципального имущества Адрес в адрес ответчика ФИО2 направлено письмо Номер в котором указано, что согласно сведениям (выписке из ЕГРН) предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес , с Дата ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером Номер расположенное на земельном участке по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер . Данный земельный участок является предметом договора аренды Номер от Дата . В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем Управление муниципального имущества Адрес уведомило ФИО2 об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка Номер от Дата .

На основании изложенного, просили взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования «Адрес » 107 304,99 руб., в том числе задолженность за период с августа 2024 года по январь 2025 года в размере 82 829,02 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 24 475,97 руб., а с Дата по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»; сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 177,60 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца УМИ Адрес исковые требования уточнил в части требования о взыскании пени за период с Дата по 18.06.2025г. в размере 59 512 руб.65 коп., а с Дата по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», в остальной части исковые требования поддержал.

Представитель Управления муниципального имущества Адрес в судебное заседание не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Адрес от Дата Номер ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 4364 кв.м. по адресу: Адрес .

Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом Адрес (в настоящее время - Управление муниципального имущества Адрес ) (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 4364 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».

Согласно п.1.2 договора аренды участок предоставляется под нежилое помещение (производственное).

П.3.2 Договора предусмотрено, что он заключен на срок по Дата .

Пунктом 3.4 договора аренды установлена арендная плата 57 933,41 руб. в год или 4827,78 руб. в месяц.

Согласно п.3.6 договора аренды арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Адрес , регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида детальности Арендатора.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.3.6 договора аренды арендатор обязан своевременно полностью выплачивать арендатору арендную плату в полном объеме.

Пунктом 5.1 договора аренды в случае нарушения арендатором п.3.7, 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Дата Управлением муниципального имущества Адрес в адрес ответчика ФИО2 направлено письмо Номер с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Однако до настоящего времени обязанности арендатора в полном объеме не исполнены.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно решению Пензенской городской Думы от Дата Номер Управление муниципального имущества Адрес наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом Адрес и Управления муниципального имущества администрации Адрес по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Адрес , а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава Адрес муниципального имущества Адрес осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности Адрес , в соответствии с федеральными законами, законами Адрес и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества Адрес , утвержденного постановлением администрации Адрес от Дата Номер Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества Адрес заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества Адрес , соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Адрес , а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах Адрес .

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от Дата Номер «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

В п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от Дата N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При определении суммы неустойки суд исходит из следующего расчета:

Сумма ежемесячного арендного платежа 13804,83 руб.

13804,83 руб. * 317 дней (с Дата по Дата ) * 0,3% = 13 128,39 руб.

13804,83 руб. * 286дней (Дата по Дата ) * 0,3% = 11844,54 руб.

13804,83 руб. * 254дня (Дата по Дата ) * 0,3% = 10519,28 руб.

13804,83 руб. * 225 дней (Дата по Дата ) * 0,3% = 9318,26 руб.

13804,83 руб. * 195 дней (Дата по Дата ) * 0,3% = 8075,85 руб.

13804,83 руб. * 160 дней (Дата по Дата ) * 0,3% = 6626,32 руб.

Общая сумма задолженности за период с Дата по Дата составляет 59 512,65 руб.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности за период с августа 2024 г. по январь 2025г. в размере 82829,02 руб., и пени начиная с Дата по Дата в размере 59 512, 65 руб. подлежат взысканию.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества Адрес подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере 177 руб. 60 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества Адрес в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО2 в бюджет муниципального образования Адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 270 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления муниципального имущества Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (Дата года рождения, Данные изъяты) в бюджет муниципального образования Адрес задолженность в размере 142341 руб. 67 коп., в том числе задолженность по арендным платежам за период с августа 2024 года по январь 2025 года в размере 82 829,02 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 59 512 руб. 65 коп.; а так же почтовые расходы в размере 177,60 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Адрес пени по ставке 0,3% за каждый день просрочки внесения арендной платы в размере 13 804,83 руб. начиная с Дата и по день фактического погашения задолженности по основному долгу.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Адрес в размере 5 270 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Турчак