ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2023 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,
при помощнике судьи Воронковой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1540/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования г.Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и администрации муниципального образования г.Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 15 ноября 2010 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка (пая) в <адрес>, по условиям которого он передал ФИО2 за проданное имущество <данные изъяты> рублей. В целях регистрации своих прав на данное имущество после передачи денежных средств ФИО2 выдал ему доверенность. В целях проведения межевых работ по выделению земельного участка (пая) площадью <данные изъяты> га в <адрес>», принадлежащего ФИО2 он обратился к кадастровому инженеру. Межевые работы проводились в течение одного года, за его счет произведена публикация в газетах Новомосковская правда (06 мая 2011 года) и Тульские известия (05 мая 2011 года). Границы земельного участка с № поставлены по его заявлению на кадастровый учет. С 15 ноября 2010 года по настоящее время земельный участок находится в его открытом владении и пользовании. Он является индивидуальным предпринимателем. Выращивание сельхозкультур является его основным видом деятельности, то есть использование им земельного участка соответствует разрешенному использованию. От ФИО3 ему стало известно, что ФИО2 умер. ФИО3 на дату смерти ФИО2 проживала с наследодателем, в связи с чем, является его единственным правопреемником. С учетом уточнения исковых требований истец просил прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>
Истец ФИО1 и его представитель адвокат Черноскулова В.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении решение оставила усмотрение суда.
3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своей позиции по иску не высказал.
3-е лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своей позиции по иску не выразила.
На основании ст.ст.167 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В силу абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По делу установлено, что 30 ноября 1994 года на имя ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ – XIII № на право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес>.
Согласно расписки от 15 ноября 2010 года ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> рулей за передачу земельного участка (пая) площадью <данные изъяты> га, расположенного в <адрес>».
15 ноября 2010 года ФИО2 на имя ФИО1 выдана доверенность на право представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению доли в праве собственности на земельный участок (земельной доли) площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <адрес>.
15 марта 2011 года ФИО1 произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей за выполнение кадастровых работ по договору от 15 марта 2011 года ИП ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 оплачено ГУ ТО Редакции газеты «Новомосковская правда» <данные изъяты> рублей за объявление, что подтверждается квитанцией и чеком об оплате.
15 августа 2011 года ФИО12 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности и единого землепользования в кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала №, акционерное общество <данные изъяты>». Цель кадастровых работ: образование земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель АО «Озерки» для ведения сельскохозяйственного производства. Заказчиком кадастровых работ является ФИО1 Материалы данного межевого плана содержат: протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения расположенный в границах <адрес>, список участников долевой собственности, свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1, ФИО13, ФИО2, ФИО3, доверенности от вышеуказанных лиц на имя ФИО1
Газета «Тульские известия» от 05 мая 2011 года содержит извещение о намерении выдела земельных участков в счет земельных долей и проведении собрания о согласовании границ земельных участков, согласно которому ФИО1, действующий от себя лично и по доверенностям от ФИО13, ФИО2, ФИО3 извещает о намерении выделить в натуре земельные участки в счет земельных долей, находящихся в праве общей долевой собственности. Аналогичное извещение содержится в газете «Новомосковская правда» №(20802) от 06 мая 2011 года.
06 декабря 2011 года ФИО1 оплачено Управлению Росреестра по тульской области за регистрацию права <данные изъяты> рублей.
ФИО2 умер 26 ноября 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № и записью акта о смерти № от 28 ноября 2011 года.
На дату смерти ФИО2 проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживала дочь ФИО3 и внук ФИО14
В установленный законом шестимесячный срок наследники после смерти ФИО2 к нотариусу не обращались.
28 марта 2012 года на имя ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права № на право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.
Как следует из материалов наследственного дела № ФИО3 14 марта 2023 года обратилась к нотариусу Новомосковского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2
23 марта 2023 года от ФИО9 на имя нотариуса ФИО10 поступило заявление о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2
13 апреля 2023 года ФИО9 обратился в Новомосковский районный суд Тульской области с исковым заявлением к ФИО3 и администрации муниципального образования г.Новомосковск о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону, в котором просил признать за ним право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №. Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 30 мая 2023 года производство по данному делу прекращено в связи с отказом ФИО9 от иска.
Согласно справке администрации муниципального образования г.Новомосковск от 19 мая 2023 года № земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, фактически используется ИП главой КФХ ФИО1 для сельскохозяйственного производства.
Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены.
Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.
Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишен возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к нему по договору купли-продажи недвижимое имущество.
На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
На основании ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку его признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчику последствия признания иска в порядке ст.ст.39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны, что следует из письменного заявления ответчика ФИО3 о признании иска.
Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Признание права собственности на земельный участок за ФИО1 является основанием для прекращения права собственности ФИО7 на спорный земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования г.Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО7 дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 19 июля 2023 года.
Председательствующий