Дело № 2-128/2023

УИД 65RS0003-01-2023-000035-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Корчагиной А.В.,

при секретаре Хертек А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Анивский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

23 января 2023 года администрация муниципального образования «Анивский городской округ» обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 01 марта 2021 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого последнему предоставлен в аренду земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет.

В соответствии с пунктом 2.1 раздела 2 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком.

Ответчик свои обязанности по оплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом и по состоянию на 01 ноября 2022 года задолженность по договору аренды № от 01 марта 2021 года за 4 квартал 2021 года, 1,2,3 кварталы 2022 года составляет: 939 481 рубль 98 копеек, а также пени за неисполнение обязательства в размере 351 953 рубля 67 копейка.

Изложив указанные в исковом заявлении обстоятельства администрация муниципального образования «Анивский городской округ» просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01 марта 2021 года в размере 939 481 рублей 98 копеек, а также пени за неисполнение обязательства в размере 351 953 рубля 67 копейки.

Представитель администрации МО «Анивский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за земельный участок, от исковых требований по взысканию пени за нарушение обязательств в размере 351 953 рублей 67 копеек в письменном виде представила письменный отказ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по адресу проживания согласно адресно-справочному учету ОВМ ОМВД России по Анивскому городскому округу.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО3 от 01 марта 2021 года заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом данной сделки является предоставление в аренду земельного участка, общей площадью 1277 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство на срок по 28 февраля 2041 года.

Из условий договора следует, что арендная плата осуществляется в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», начисляется с 01 марта 2021 года и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункты п. 2.2, 2.3 договора).

В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном статьей 395 ГК РФ (пункт 6.1 договора).

Из материалов дела следует, что в виду неисполнения ответчиком обязательств по выплате арендных платежей, истец 02 ноября 2022 года направил ответчику претензию об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела и представленных суду расчетов следует, что задолженность по арендной плате за ФИО3 образовалась за периоды, начиная с 4 квартала 2021 года по 3 квартал 2022 года включительно.

Доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено, сведений о погашении ответчиком указанной истцом задолженности по договору аренды земельного участка, в материалах дела не имеется.

Представленный суду расчет задолженности по договору аренды признан судом верным, ответчиком расчет не оспаривался.

Учитывая наличие договорных отношений между сторонами и представленных доказательств по не исполнению своих обязательств ответчиком, вытекающих из исследуемого договора аренды, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на положениях закона и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Анивский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 марта 2021 года в размере 939 481 рубль 98 копеек.

Ответчик вправе подать в Анивский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и их обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий А.В. Корчагина