Дело №2-15/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 20 февраля 2023 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что он ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, несёт бремя содержания имущества, использует объекты недвижимости по назначению, содержит дом в надлежащем состоянии.

С учётом уточнённых требований просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества (здания), назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесении соответствующих записей в ЕГРН.

Остальные лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Суд, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 1977 года постройки, принадлежит ФИО6 и ФИО7 (каждому по ? доли), в доме произведена перепланировка, что подтверждается справкой БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами инвентарного дела (л.д. 20, 188-216).

Согласно выписки из распоряжения администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО7 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в бессрочное пользование под индивидуальный жилой дом с надворными постройками (л.д. 11).

Из решения исполнительного комитета Прокопьевского Городского Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что БТИ разрешено зарегистрировать ФИО7 и ФИО6 домовладение по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли дома каждому (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 выдано регистрационное удостоверение № (л.д. 13).

Свидетельством о рождении установлено, что ФИО7 является сыном ФИО8 и ФИО6 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО9 зарегистрировали брак, супругам присвоены фамилии «ФИО15», что подтверждается свидетельством о регистрации брака (л.д.18).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, повторным свидетельством о смерти (л.д. 16, 17, 19).

Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

После смерти ФИО10 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1, свидетельства о праве на наследство не выдавались (оборот л.д. 185).

ФИО1 (ФИО18) Т.В. является дочерью ФИО11 и ФИО15 (ФИО9) Л.А., что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельствами о регистрации брака (л.д. 18, 171, 172).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по расписке купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-34).

Согласно выписок из ЕГРН, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, состоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами: № как индивидуальный жилой дом и земельный участок с категорией «земли населённых пунктов» и видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку». Информация о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствует (л.д. 149-151).

Согласно заключению Экспертной компании «Констат» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> является обособленным объектом недвижимости, соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.53-70).

ФИО2 несёт расходы по содержанию жилого дома по <адрес>, что подтверждается платежными документами (л.д. 117-139).

Свидетели ФИО12 и ФИО13 суду пояснили, что ФИО2 знают, он в 2011 году купил жилой дом по <адрес>, с момента покупки дома проживает в нём постоянно с семьёй, домом открыто владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию, производит в доме ремонт, пользуется земельным участком.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что приобретенный истцом в перепланированном состоянии жилой дом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выстроен на земельном участке отведенном под строительство индивидуального жилого дома, владение истцом спорным жилым домом в целом являлось открытым, добросовестным и непрерывным в течение длительного времени, с момента приобретения дома никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, мер к его содержанию не предпринимал, установленный судом наследник прежнего собственника дома не имеет возражений относительно заявленных исковых требований, что свидетельствует о законном владении истца, в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества (здание), назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2023.

Председательствующий